РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 12 ноября 2019 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» к ФИО3, Капранову В. И., ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» (далее ООО «ЗЖК) обратилось в суд с иском к ФИО3, Капранову В.И., ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными. В обосновании исковых требований указано, что на основании договора управления №....... от *** ООО «ЗЖК» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: ........ 

*** по электронной почте от ООО «Ладья» с сопроводительным письмом исх. * от *** была получена копия протокола * от *** о проведении внеочередного собрания собственников помещений по ......., оформленная и подписанная ответчиками. Приложений к данному договору не имелось. Согласно указному протоколу *** в 19:00 часов проведена очная часть собрания. По данным, указным в спорном протоколе в общем собрании приняли участие 55,5% собственников помещений в МКД, на котором были приняты решения6

- о выборе счетной комиссии, председателя и секретаря собрания;

- о признании протокола * от *** о выборе домоуправляющей компании «ЗЖК» недействительным и расторжении договора управления с ***;

- о выборе управляющей компании ООО «Ладья» с ***;

- об утверждении договора управления и тарифа на содержание жилья в размере *

- об утверждении места хранения копий документов общего собрания в офисе ООО «Ладья»;

- об утверждении места размещения информации о решениях принятых на общем собрании собственников.

Истец считает Протокол * общего собрания собственников помещений от *** недействительным и ничтожным по следующим основаниям.

В спорном Протоколе * от *** в повестку дня включен вопрос о признании Протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» недействительным и расторжении договора управления с ***. Согласно ст. 44 ЖК РФ данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно протоколу общего собрания, в нарушении п.4 ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания *** не было доведено до собственников жилых помещений, о чем свидетельствует отсутствие записи в протоколе о доведении сообщения о проведении собрания всем собственникам помещений. Собственником помещений в данном МКД является, в том числе Администрация ......., которая была лишена возможности принимать участие в таком собрании. На стендах информации около подъездов МКД размещалось сообщение о проведении общего собрания собственников ***. Повестка дня, изложенная в этом сообщении частично не соответствует вопросам, указанным в протоколе от ***, а именно в сообщении отсутствует информация о признании недействительным протокола * от *** общего собрания собственников и расторжении договора с ООО «ЗЖК», а также об утверждении тарифа на содержание жилья.

Истец указывает, что Протокол * от *** общего собрания собственников помещений в МКД оформлен с нарушениями требований закона, а именно:

- в заголовке содержательной части не указано в какой форме было проведено собрание и виде собрания: годовое или внеочередное;

- отсутствует адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников. Место и дата проведения общего собрания, указные в протоколе должны соответствовать адресу и дате, указным, в сообщении о проведении общего собрания;

- вводная часть протокола не содержит сведений об инициаторе собрания, которая предполагает фамилию, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение,

- отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

- отсутствует информация о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, приявших участие в голосовании на общем собрании;

- отсутствует информация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Также отсутствует информация и нарушены пункты 13,14,17,18 требований.

Согласно п. 19 требований к оформлению протоколов общего собрания собственников в МКД, обязательными приложениями к Протоколу являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном домен, присутствующих на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме и другие. Несмотря на наличие обязательных приложений, Протокол не содержит ни одного приложения, в том числе решения собственников по вопросам поставленным на голосование. В протоколе, подписанном ответчиками личные данные написаны одним человеком и не содержат даты её проставления. Таким образом, спорный протокол оформлен с существенными нарушениями, как и решения собственников, а следовательно является ничтожным. Истец считает, что указанными решениями и протоколом затронуты гражданско – правовые отношения, возникшие между ООО «ЗЖК» и собственниками помещений в данном МКД. ООО «ЗЖК» в данном случае является субъектом правоотношений, которые возникли между ними и собственниками помещений в данном МКД. Таким образом, если ничтожным решением общего собрания нарушены интересы управляющей организации, заинтересованной в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению домом, она вправе предъявлять в суд требование о признание данного решения недействительным. Также в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, обязанность по доказыванию правомочности общего собрания, соблюдения процедуры его созыва, подготовки и его проведения, наличия правомочий при проведении собрания у лиц, участвующих в голосовании, возложена на ответчиков, истец просит признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ......., проведенного в очно – заочной форме и оформленное Протоколом общего собрания * от ***.

В последующем истец ООО «ЗЖК» дополнил исковые требования, указав, что согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято в отсутствии кворума, исключению из кворума подлежат квартиры: * (56,3 кв.м.) не соответствует фамилия собственника, * (*

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Ладья».

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция нижегородской области.

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Городецкого муниципального района ........

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция ......., администрация Городецкого муниципального района ....... о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ООО «Ладья», в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО6 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗЖК» по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, Капранова В.И., ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, и пояснил, что соответствие протокола и принятых решений собственников требованиям законодательства РФ было проверено государственной жилищной инспекцией ........ В ходе проверки были выявлены несущественные нарушения в части отсутствия документов, подлежащих приобщению в качестве приложений к протоколу общего собрания собственников МКД. В связи с тем, что данные замечания не имеют правового значения при оценке легитимности решений, принятых собственниками помещений МКД, государственной жилищной инспекцией ....... установлено, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями ч. 3 ст.45 ЖК РФ, кворум принятых решений имелся. По результатам проверки был оформлен акт проверки юридического лица * от ***, в связи с этим основанием признания решений общего собрания ничтожными с применением положений ст. 181.5 ГК РФ отсутствуют. Считает, что общее собрание собственников МКД * по ....... проведено на основании требований жилищного законодательства, его результаты оформлены надлежащим образом. Считает, что за 1 месяц управления домом в период с *** до *** у ООО «ЗЖК» не возникло никаких неблагоприятных последствий, связанных с расторжением договора управления, поскольку истцом не понесено никаких затрат и убытков, связанных с управлением домом. Таким образом, учитывая положения ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, установив нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела Общество с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» осуществлял управление многоквартирным домом * по ....... на основании договора управления № ....... года от ***.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....... от ***.19 года следует, что в период с *** по *** собственниками жилых помещений многоквартирного ....... было проведено общее собрание (очная часть собрания – ***, заочная часть собрания в период с *** по ***), на повестку дня которого были поставлены вопросы:

1. Выбор счетной комиссии, председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания;

2. Признать протокол * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным. Расторгнуть договор управления с ООО «ЗЖК» с ***;

3. Выбрать управляющую организацию ООО «Ладья» с ***;

4. Утвердить договор управления в предложенной редакции и тариф на содержание и ремонт общего имущества .......,40 рублей кв.м. без коммунальных услуг с ***;

5. Утверждение местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений - офис ООО «Ладья»;

6. Утверждение местом размещения информации о решениях, принятых на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что оспариваемые решения общего собрания оформлены протоколом * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***.

Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, в котором согласно протоколу приняли участие собственники помещений в доме, обладающие правом собственности на 3906,67 кв.м., что составляет 55,5% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, кворум имеется.

В соответствии с вышеуказанным протоколом были приняты следующие решения:

- по первому вопросу повестки собрания решили выбрать председателем собрания ФИО3 (.......), секретарем Капранова В.И* счетная комиссия: ФИО4 (.......), ФИО7 (.......);

- по второму вопросу повестки собрания решили: признать протокол * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным. Расторгнуть договор управления с ООО «ЗЖК» с ***;

- по третьему вопросу повестки собрания решили: выбрать управляющую организацию ООО «Ладья» с ***;

- по четвертому вопросу повестки собрания решили: утвердить договор управления в предложенной редакции и тариф на содержание и ремонт общего имущества .......,40 рублей /кв.м. без коммунальных услуг с ***;

- по пятому вопросу повестки собрания решили: утвердить местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений – офис ООО «Ладья»;

- по шестому вопросу повестки собрания решили: утвердить местом размещения информации о решениях, приятных на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД нарушены правила установленные ст.ст.45,46 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного в материалы дела сообщения, адресованного собственникам помещений МКД, *** в 19.00 часов состоится общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования, собрание состоится по инициативе совета дома, заочная часть собрания будет проходить с 29 января по ***, указана повестка общего собрания: 1. выбор счетной комиссии, председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания;

2. О подтверждении решений общего собрания собственников помещений, проходившего в форме очно – заочного голосования 18.06.20189 года 18.00 часов, заочная часть: с *** по *** и протокола * от *** о выборе управляющей компании ООО «Ладья»;

3. утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений – управляющую организацию;

4. утверждение места размещения информации о решениях, принятых на общем собрании, на досках объявлений у каждого подъезда.

Согласно материалам дела, в ходе проведения спорного собрания, рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня, *

При указанных обстоятельствах, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято по вопросам, не включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Более того сообщение о проведении собрания содержит иную дату проведения общего собрания собственников помещений ИКД. А именно ***, тогда как согласно протокола очная часть собрания проведена ***., заочная часть собрания согласно сообщения должна была быть проведена до конца февраля 2019 года. тогда как согласно протокола общего собрания собственников помещений МКд от ***, заочная часть собрания была проведена до ***.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопреки доводам ответчиков в материалы дела не представлены сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......., а также документы подтверждающие вручение указанных сообщений.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что сторона ответчиков не представила доказательства соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

Согласно п. 11 Приказа Минстроя России от *** * утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России *** N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п. п. 12, 13 вышеуказанного Приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Как следует из представленного в материалы дела протокола N 2 от ***, в нарушение Приказа Минстроя России от *** */пр, действовавшего на момент проведения общего собрания, в протоколе * общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... от ***, проведенного в очно - заочной форме голосования, в протоколе:

- отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, а именно фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право;

- отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их полчения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Приказа.

*

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания собственников составлен с существенными нарушениями положений ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от *** N 937/пр., инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Установленные в судебном заседании нарушения обязательных требований при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... ***, оформленного протоколом *, определены также в Акте проверки Жилищной инспекции ....... * года от ***.

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В статье 181.5 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец, заявляя о недействительности общего собрания, оформленного протоколом * от ***, ссылаются на основания, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, а именно решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....... от *** указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие правом собственности на 3906,76 кв.м., что составляет 55,5% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, кворум имеется.

Разрешая исковые требования, суд проанализировал список собственников помещений, участвующих во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД * по ......., проведенного в форме очно - заояного голосования, бюллетени для голосования и установил, что при проведении оспариваемого собрания его организаторами допущены нарушения установленного законом порядка: неправильное определение кворума.

По сведениям, содержащимся в протоколе внеочередного общего собрания * 

Сведения из протокола общего собрания, списка собственников жилья, бюллетени для голосования сопоставлены со сведениями ЕГРП, в результате чего было установлено, что площади квартир, указанные в бюллетенях, не соответствуют площадям этих же квартир, содержащихся в ЕГРП. При подсчете голосов суд применял сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Судом установлено, что по ряду квартир в списке в качестве единственного собственника квартиры указан один из *

* 

*

В соответствии со ст. 181.5 ч.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений ....... * от *** в повестку собрания включен вопрос о признании протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным. 

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение вопроса о признании протокола * от *** о выборе ООО «ЗЖК» в качестве управляющей организации недействительным не может относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет недействительность решения в указной части. 

Анализ исследованных доказательств показывает, что общее собрание путем очно – заочного голосования *** было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства. Допущенные нарушения являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

С учетом установленных по делу обстоятельства, оценив все доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь ст. ст. 44 - 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что внеочередное собрание собственников помещений ......., оформленное протоколом от *** фактически не состоялось, что влечет недействительность принятых на нем решений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» к ФИО3, Капранову В. И., ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными- удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ......., расположенного на ....... муниципального района, поведенного в очно- заочной форме, оформленного протоколом * от ***- недействительными.

Взыскать с ФИО3, Капранова В. И., ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заволжская жилищная компания» ....... муниципального района ....... (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в долевом порядке по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Сивохина И.А.

Мотивированное решение составлено ***

Судья Городецкого городского суда Сивохина И.А.