78RS0002-01-2024-017912-16

Дело № 2-3414/2025 27 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1 и ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков демонтировать короб, закрывающий стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, установленный в туалете 

<

адрес>; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. с ответчиков солидарно.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при осмотре общего имущества в квартире ответчиков установлено, что отсутствует свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стоякам ХВС, ГВС и водоотведения); по этой причине нет возможности произвести осмотр и, в случае необходимости, выполнить ремонт/замену стояков. Направленное в адрес ответчиков уведомление о необходимости предоставить свободный доступ к стояку оставлено без внимания. Поскольку действия ответчиков препятствуют надлежащему исполнению истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом и обеспечению его надлежащего содержания, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом лично; возражений по существу заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили; будучи опрошенной ранее, ответчик ФИО2 заявленные истцом требования не оспаривала.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание следующее.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участвующими в деле лицами, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, является ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района».

Из материалов дела также следует, что 16.02.2024 в ходе осмотра инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, в 

<

адрес> установлено отсутствие доступа к стоякам ХВС, ГВС, водоотведения/канализации, центрального отопления («зашито»).

Указанные обстоятельства подтверждаются данными фотофиксации, ответчиками в ходе разрешения спора не оспаривались.

28.02.2024 истцом в адрес собственников направлено уведомление о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу собственников МКД, демонтировать короб, который является препятствием к доступу к стоякам ГВС, ХВС, водоотведения, которое оставлено без ответа, доступ до настоящего времени не предоставлен.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения по спорному адресу, обязаны допустить представителей исполнителя, в частности, сотрудников управляющей компании, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также его последующего ремонта (замены).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиками, уклонившимися от участия в состязательном процессе, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, доступ к общедомовому инженерному оборудованию до настоящего времени не предоставлен; такие действия ответчиков препятствуют надлежащему исполнению истцом обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования и, таким образом, приводят к нарушению прав иных лиц, проживающих в том же доме, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб., понесенные им при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района к инженерному оборудованию – стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в 

<

адрес>, путем демонтажа короба.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 16.05.2025