Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 марта 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,

с участием представителя истца Администрации МР 

<

адрес> РБ - ФИО3,

ответчика ФИО1, представителя третьего лица КУС ФИО3, при секретаре Галиахметовой Л.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 420 руб. 50 копеек, а также пени за неуплату арендной платы в размере 243 001 руб. 83 копейки. 

В обоснование иска администрация района указала, что на основании постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 836 кв.м., для завершения строительства и обслуживания магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 836 кв.м., для завершения строительства и обслуживания магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке имеется здание магазина площадью 59,9 кв.м.. 

Согласно пп. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок, 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно, т.к. по условиям Договора за IV квартал срок оплаты по арендной плате установлен 15 ноября) задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 614 420 рублей 50 копеек, в том числе:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 10 700,94 руб.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 135 789,39руб.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 142 360,90 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 158 602,01 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ = 166 967,26 руб.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 245 001 рублей 83 копейки.

Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заказным письмом ( Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ) с уведомлением в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 420 руб. 50 копеек, а также пени за неуплату арендной платы с учетом ст.333 ГК РФ в размере 243 001 руб. 83 копейки. 

Ответчик ФИО1, уточненный иск не признал. 

Представитель третьего лица КУС исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 836 кв.м., для завершения строительства и обслуживания магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

По условиям договора администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан был передан земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 836 кв.м., для завершения строительства и обслуживания магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно пп.3.4 арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете»;

В соответствии с пп. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заказным письмом ( Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, Исх № от ДД.ММ.ГГГГ) с уведомлением в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. 

Судом установлено, что ФИО1 систематически нарушал условия договора аренды тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем, его задолженность по арендной плате составила 614 420,50 рублей.

Размер начисленных в соответствии с договором аренды пени за неуплату арендной платы составляет 245 001,83 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ФИО1 по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 614 420,50 рублей и пени в размере 245 001,83 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для их уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для администрации района такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 420 руб. 50 копеек, а также пени за неуплату арендной платы в размере 245 001 руб. 83 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Ф. Давлетшина