Решение

Именем РФ

<

дата> 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г., 

при секретаре Копий А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску 

Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к ФИО1 и ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

У С Т А Н О В И Л

Администрация Красноглинского внутригородского района городского округа Самара обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с информацией, поступившей от ФИО проживающего по адресу: 

<

адрес>, жильцы 

<

адрес> демонтировали несущую стену, увеличили оконный проем, монтировали новые дверные проемы, захватили места общего пользования граждан, то есть произвели перепланировку помещения в многоквартирном доме Согласно справке о зарегистрированных лицах ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1, а ФИО3 (сын) и ФИО2 (внук) членами семьи нанимателя.

Государственной жилищной инспекцией, в целях проведения проверки данной квартиры, были направлены уведомления о проведении мероприятий по надзору.

В ходе проверки указанного помещения Государственной жилищной инспекцией, были выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно: самовольная перепланировка жилых помещений двухуровневой 

<

адрес> цокольный этаж: захват мест общего пользования - помещения № и монтаж перегородки между помещениями № и № с устройством в ней дверного проема, который является входом в 

<

адрес>; демонтаж перегородки между помещениями № и № демонтаж перегородки между помещениями № и №; демонтаж лестницы в помещении №; демонтаж части несущей стены под оконным проемом и устройство дверного проема в стене в помещении №; демонтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещениях № и №; первый этаж: демонтаж лестницы в помещении №; демонтаж дверного проема в помещении № устройство дверного проема в указанном месте; демонтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещении №; демонтаж перегородки между помещениями № и № и монтаж перегородки в указанных помещениях на новом месте (расширение помещения санузла).

Согласно письму Департамента градостроительства городского округа Самара от 

<

дата> №, разрешение на проведение работ по переустройству и (или) перепланировки 

<

адрес> не выдавалось.

По результатам проведенного мероприятия по надзору 

<

дата> выявлен факт административного правонарушения и в отношении нанимателя 

<

адрес> ведется производство об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилым помещением» Кодекса об административных правонарушениях.

Администрацией Красноглинского внутригородского района г.о. Самары 

<

дата> были направлены предупреждения о приведении помещения в прежнее состояние нанимателю и членам его семьи, с просьбой о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в течение 12-ти месяцев с момента получения предупреждения путем демонтажа перегородок, лестницы, оконных проемов, восстановление дверного проема.

Нанимателю и членам его семьи, проживающим совместно с ним, после приведения помещения в прежнее состояние было необходимо предоставить в Администрацию Красноглинского внутригородского района городского округа Самара документы, подтверждающие приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Так как необходимые документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние предоставлены не были, Администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, в рамках своих полномочий, вынуждена обратится в суд с исковым заявлением о приведении помещения в прежнее состояние.

Истец просит обязать ФИО1 и ФИО4 привести помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, а именно: освободить места общего пользования: помещения №; демонтаж перегородки между помещениями №, с демонтажем дверного проема который является входом в 

<

адрес>; монтаж перегородки между помещениями № и №; монтаж перегородки между помещениями №; монтаж лестницы в помещении № монтаж части несущей стены под оконным проемом и демонтаж дверного проема в стене в помещении №; монтаж дверного проема и демонтаж оконного проема в помещении №; демонтаж кирпичной стены с оконным блоком, демонтаж лоджии в сопряжении с помещениями № и №; монтаж лестницы в помещении №; монтаж дверного проема в помещении №, монтаж части несущей стены под оконным проемом в помещении позиция № с устройство дверного проема в указанном месте; монтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещении позиция №; монтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция № и демонтаж перегородки в указанных помещениях на новом месте (расширение санузла)

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель в судебном заседании требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 не отрицал в судебном заседании факт выполнения перепланировки, указанной в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее исковые требования не оспаривала, поясняла, что перепланировка в их квартире и местах общего пользования действительно ими выполнена.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара и Государственной жилищной инспекции в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, допросив ответчика, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> N 170 перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, ответчики ФИО1 и ФИО4 является нанимателями жилого помещения - квартиры, общей площадью 63,8 кв. м, расположенной 

<

адрес>, справкой с места жительства от 

<

дата>. Квартиросьемщик жилого помещения ФИО1 

Жилой дом по адресу 

<

адрес> том числе 

<

адрес> учтен в реестре муниципального имущества на №

В указанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: самовольная перепланировка жилых помещений -на цокольном этаже -захват мест общего пользования - помещения №№ и монтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция № с устройством в ней дверного проема, который является входом в 

<

адрес>; демонтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция №; демонтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция №; демонтаж лестницы в помещении позиция №; демонтаж части несущей стены под оконным проемом и устройство дверного проема в данной стене в помещении позиция № демонтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещении позиция №; монтаж кирпичной стены с оконным блоком и устройство лоджии в сопряжении с помещениями позиция № и позиция № па первом этаже - демонтаж лестницы в помещении позиция № демонтаж дверного проема в помещении позиция № и дверного проема в указанном месте; демонтаж части несущей стены под оконным проемом в помещении позиция № с устройство дверного проема в указанном месте; демонтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещении позиция № демонтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция №; монтаж перегородки в указанных помещениях на новом месте (расширение санузла).

Факт выполнения перепланировки подтверждается материалами дела об административном правонарушении № № от 

<

дата> в отношении ФИО1 и экспликацией плана жилого помещения и мест общего пользования АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Их экспликации плана АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и справки с места жительства видно, что общая площадь квартиры ответчиков составляла 63.8 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования площадь квартиры ответчиков увеличилась на 16 кв.м., кроме того был осуществлен монтаж лоджии по фасаду дома. 

Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственником спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО4 не было получено.

На момент рассмотрения дела судом ответчики как видно из их пояснений с заявлением в компетентные органы о согласовании перепланировки, реконструкции, переоборудования не обращались. 

Согласия собственников помещений в доме на уменьшение общего имущества, изменение фасада дома и распоряжение частью земельного участка под лоджией в установленном законом порядке ответчиком получено не было. 

В судебное заседание ответчиками не было представлено доказательств, что произведенные ими работы соответствуют требованием градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. 

<

дата> Администрацией Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в адрес ответчиков направлено предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние в 12 месячный срок.

На момент рассмотрения дела судом установлено и ответчиками подтверждено, что работы по приведению помещения в прежнее состояние не произведены., что подтвердил ответчик ФИО4 в судебном заседании. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в спорном жилом помещении ответчиками произведены перепланировка, переустройство реконструкция в отсутствие на то разрешения уполномоченного органа; при выполнении работ ответчиками самомольно захвачены места общего пользования, земельный участок и изменен фасад дома, предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчиками до настоящего времени не исполнены, выполненные работы не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан (собственников помещений многоквартирного дома), в связи с чем приходит к выводу о понуждении ответчика за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В исковых требованиях истцом не заявлен срок для приведения помещения в прежнее состояние. Суд, учитывая объем необходимых работ, полагает, что трех месячный срок для приведения спорного жилого помещения в прежнее состояние является разумным.

Доводы ответчика о том, что он будет принимать меры к узаконению выполненных работ не принимаются судом во внимание, поскольку на настоящее время никаких мер к тому ответчиками не принято. Представленные ответчиком списки жильцов также не принимаются судом во внимание, поскольку в установленном законом порядке согласия всех собственников жилья не получалось.

Доводы ответчика о невозможности выполнить данные работы подлежат отклонению, поскольку при наличии объективных препятствий к выполнению требований судебного акта ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика правильно взыскана госпошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к ФИО1 и ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО3 за счет собственных средств с течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> мест общего пользования в прежнее состояние, а именно: освободить места общего пользования: помещения №; осуществить демонтаж перегородки между помещениями №, с демонтажем дверного проема который является входом в 

<

адрес>; осуществить монтаж перегородки между помещениями №; монтаж перегородки между помещениями №; монтаж лестницы в помещении 19; монтаж части несущей стены под оконным проемом и демонтаж дверного проема в стене в помещении № монтаж дверного проема и демонтаж оконного проема в помещении №; демонтаж кирпичной стены с оконным блоком, демонтаж лоджии в сопряжении с помещениями №; монтаж лестницы в помещении № монтаж дверного проема в помещении №, монтаж части несущей стены под оконным проемом в помещении позиция № с устройство дверного проема в указанном месте; монтаж дверного проема и устройство оконного проема в помещении позиция №; монтаж перегородки между помещениями позиция № и позиция № и демонтаж перегородки в указанных помещениях на новом месте (расширение санузла) согласно плана экспликации АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 госпошлину в доход государства в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 

<

дата>.

Судья: Н.

<

адрес>