50RS0005-01-2024-004267-73

Дело № 2-3560/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.11.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и дом, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли за ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на 

<

данные изъяты> долю за ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) жилого дома с К№, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в тех же долях, по адресу: 

<

адрес> В обосновании своих требований указывает, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами и ФИО1 ФИО22 признано право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 ФИО23 отца истца ФИО1 ФИО24 – ФИО1 ФИО25 а за ФИО2 ФИО26 на 

<

данные изъяты> часть дома; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27 купила у ФИО2 ФИО28 

<

данные изъяты> долю дома; право собственности на дом не зарегистрировано; дом реконструирован, площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м; ФИО1 ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, ФИО1 ФИО30 фактически вступила в наследство; земельным участком пользуются в фактических границах.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании.

Суд, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение экспертизы, оценив в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО38 и ФИО1 ФИО32 заключен договор купли-продажи дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками и плодовым насаждениями.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан частично недействительным договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей дома в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П-вым ФИО33 и ФИО3 ФИО34; за ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37 признано право собственности на 

<

данные изъяты> часть дома за каждым; за ФИО3 ФИО40 признано право собственности на 

<

данные изъяты> часть дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО39 продал ФИО1 ФИО41 

<

данные изъяты> долю жилого дома в д. Ревякино, принадлежащую на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО43 является наследником первой очереди, фактически вступила в наследство.

Истцы ссылаются на то, что право собственности на дом в порядке установленном законом не оформлялось, дом стоит на кадастровом учете с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; при доме имеется земельный участок, существующий на местности с момента покупки дома, в границах огороженных забором.

Согласно положениям статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с положениями статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня открытия наследств (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно требований статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Таким образом, для вступления в наследство заинтересованное лицо не только должно иметь соответствующее желание и намерение, но и совершить определённые законом действия, безоговорочно свидетельствующие о принятии наследства, при иных обстоятельствах наследство может считаться принятым.

ФИО1 ФИО44 является матерью ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является ФИО1 ФИО49(мама), которая фактически вступила в наследство, поскольку проживала в спорном доме на 

<

данные изъяты> его часть, соответственно ей принадлежит 

<

данные изъяты> в доле дома.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами». 

К недвижимым вещам статья 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Единым объектом недвижимости может быть признана совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (статья 133.1 ГК РФ). Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ст. 133 ГК РФ). 

Истцы указывают, что дом претерпел реконструкцию, увеличился в размере, сведения об увеличении внесены в кадастр, но право не зарегистрировано.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ФИО50

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов ФИО1 ФИО51 ФИО1 ФИО52 огорожен частично- отсутствует ограждение по части восточной границы; при определении фактических границ и площади земельного участка истцов, расположение отсутствующей части границы принято в соответствии со сведениями ЕГРН о расположении западной границы земельного участка с к№ по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно данным обследования, в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, конструктивно представляющий собой: - количество этажей: надземных-2, подземных-1;- фундамент: бетонный;- конструктивная схема: с несущими стенами;- стены: легкобетонные блоки, кирпич силикатный;- полы: бетонные;- перекрытия: подвальное и 1-го этажа бетонные, чердачное- деревянные балки;- перегородки: легкобетонные блоки; - крыша: конструкции деревянные, покрытие металлочерепица;- наружная отделка: облицовка кирпичом;- оконные проемы: оконные блоки ПВХ;- внутренняя отделка: имеется;- коммуникации: водопровод, канализация, сетевое газоснабжение, электричество;- отопление: жидкостным теплоносителем от котла металлического;- высота: в коньке 

<

данные изъяты> метра; - площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м..

Площадь помещений жилого дома определялась согласно приложению «А» СП 54.13330.2022 и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Эксперт приходит к выводу, что жилой дом с к№, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил (в том числе в отношении разрешённой зоны застройки), проведения каких-либо работ не требуется; отвечает требованиям специальных правил в части пригодности для проживания, следовательно, является жилым домом; сохранение жилого дома с к№, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в сегодняшнем состоянии, с технической точки зрения, возможно, и не будет создавать угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение комиссии экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, медицинской документации, у суда отсутствуют основания не доверять заключению.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как экспертами представлены выводы, из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимую квалификацию, лично не заинтересованы в исходе дела.

Суд принимает экспертное заключение, находит требования истцов о признании за ними право собственности на земельный участок под реконструированным домом законным, поскольку фактические границы участка сформированы с учетом смежных участков, на местности расположены с ДД.ММ.ГГГГ года, участок приобретался правопредшественниками до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), учитывая положения Постановления администрации Дмитровского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденные постановлением администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №" (вместе с "Проектом "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области применительно к населенному пункту г. Дмитров") максимальный размер земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м; требованиями ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которой при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, находит возможным признать за ФИО1 ФИО53 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, принадлежащие ей на основании решения суда в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> доли по договору купли-продажи и 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после сына, за ФИО1 ФИО54 

<

данные изъяты> долю ( на основании решения суда) на земельный участок в фактической площади 

<

данные изъяты> кв.м, пропорционально праву долевой собственности на дом.

Сомнений в том, что истцы пользуются земельным участком более 15 лет не имеется, отсутствие правоустанавливающих документов не является единственным основанием для отказа в иске.

Экспертом установлено, что дом, расположенный на участке истцов не нарушает градостроительных норм, в связи с чем, суд признает право собственности за ФИО1 ФИО55 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО1 ФИО56 

<

данные изъяты> долю, в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО57 и ФИО1 ФИО58 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> доли, и ФИО1 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> долю, в праве долевой собственности на жилой дом с К№, по адресу: 

<

адрес>, конструктивно представляющий собой:

- количество этажей: надземных-2, подземных-1;

- фундамент: бетонный;

- конструктивная схема: с несущими стенами;

- стены: легкобетонные блоки, кирпич силикатный;

- полы: бетонные;

- перекрытия: подвальное и 1-го этажа бетонные, чердачное- деревянные балки;

- перегородки: легкобетонные блоки; 

- крыша: конструкции деревянные, покрытие металлочерепица;

- наружная отделка: облицовка кирпичом;

- оконные проемы: оконные блоки ПВХ;

- внутренняя отделка: имеется;

- коммуникации: водопровод, канализация, сетевое газоснабжение, электричество;

- отопление: жидкостным теплоносителем от котла металлического;

- высота: в коньке 

<

данные изъяты> метра;

- площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м..

Описание характерных точек контура здания (наземный контур):

МСК-50 

X (Север) 

Y (Восток) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> доли, и ФИО1 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> долю, в праве долевой собственности на земельный участок под домом К№, по адресу: 

<

адрес>, по точкам №

МСК-50 

X (Север) 

Y (Восток) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина