УИД 19RS0004-01-2020-000030-65 Дело № 2-154/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С., 

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи от 

<

дата> она (ФИО4) и ее несовершеннолетние дети ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, приобрели у ответчика и ФИО3 по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно пункту № вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости, составившая № руб. № коп., будет оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО3 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилую квартиру, а зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме № руб. № коп. были перечислены Пенсионным фондом на указанный в договоре расчетный счет. Однако обременение в виде ипотеки не снято, поскольку не поступило от продавца заявления о снятии обременения. Продавец ФИО3 после продажи недвижимости умерла. Указанные обстоятельства в своей совокупности препятствуют истцу обратиться с заявлением в регистрационную службу, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомления о явке в суд были направлены последнему по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемся адресом регистрации. Почтовый конверт возвращен в суд по истечении срока хранения. Иные сведения о месте пребывания ответчика в материалах дела отсутствуют. В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик ФИО5 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте его проведения

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Положениями ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст.19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения, с одной стороны, а также ответчиками ФИО5, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами №, № данного договора купли-продажи установлено, что стороны оценивают квартиру в № руб. № коп. Стоимость квартиры будет оплачена за счет средств (семейного) капитала в размере № руб. № коп., путем перечисления на расчетный счет ФИО3 №.

<

дата> произведена государственная регистрация договора купли продажи от 

<

дата>, заключенного между сторонами, и права общей долевой собственности на квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении вышеназванных 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, имеющиеся в материалах дела.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 

<

дата> и перехода права собственности Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена регистрация ограничения (обременения) права на указанный жилой дом в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № №.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 исполнены в полном объеме, на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме № руб. № коп. платежным поручением № от 

<

дата>, в тот же день денежные средства поступили на счет ФИО3, указанный в договоре купли продажи от 

<

дата>, что усматривается из выписки по счету №.

В адресной справке УВМ МВД по РХ от 

<

дата> отражено, что ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается выпиской записи о смерти № от 

<

дата>

В соответствии с ответом архивариуса Нотариальной палаты Республики Хакасия от 

<

дата>, нотариусами, осуществляющими нотариальную деятельность на территории Республики Хакасия, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывались.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних сыновей ФИО1 и ФИО1, как покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако продавец ФИО3 умерла, а ответчик ФИО5 в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по Республике Хакасия либо в многофункциональный центр для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сособственников данного жилого помещения, ФИО1, ФИО1, на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4, в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки путем аннулирования регистрационной записи об ипотеке № от 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 

<

дата>.

Судья (подпись) И.С. Тришканева