Дело № 2- 531/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре В.А. Балыбердиной,

с участием старшего помощника Прокурора г. Усинска РК Г.П. Гусаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 05 июня 2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 ичу о выселении из жилого помещения, 

встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании права постоянного пользования жилым помещением и проживания, 

встречному исковому заявлению ФИО7 ича к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением и проживания на неопределенный срок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 с требованиями о выселении их из принадлежащего ей и несовершеннолетним детям на праве собственности жилого помещения, по адресу: .... В обоснование требований указала, что ответчики были вселены в жилое помещение на основании устного разрешения, согласно ст. 699 ГК РФ. Истец предупредила ответчиков, что право пользования жилым помещением прекращено, дд.мм.гггг. вручила им предупреждение о выселении в срок до дд.мм.гггг., позже направила письмо с уведомлением о выселении, от получения которого ответчики отказались. В установленный срок добровольно не выселились, в данный момент продолжают проживать в квартире, ФИО6 редко ночует, в основном находится в квартире днем, ключи от квартиры не возвращает. ФИО7 снимать замок на двери в комнате где проживает отказался. В квартире за период отсутствия истца с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. мебель приведена в ужасное состояние, уборка производилась редко, сломана бытовая техника.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 обратились со встречными исками к ФИО5, ФИО6 просит признать ее право постоянного пользования жилым помещением и проживания, ФИО7 право пользования жилым помещением и проживания на неопределенный срок. 

ФИО6 в обоснование встречных требований указывает, что ФИО5 уже ранее обращалась в суд с иском о их выселении и решением суда от 01.02.2017 ей было отказано. Указывает, что была вселена в квартиру добровольно ФИО5 для постоянного проживания, так как является ее матерью и членом семьи, другого жилья не имеет. Раньше они всей семьей проживали в другой квартире, но продали ее, дочь пообещала, что она будет жить в спорной квартире постоянно и зарегистрировала ее в ней. В настоящее время ФИО5 не желает, чтоб она проживала в квартире, периодически выгоняет ее на улицу, хотя она оплачивает ЖКУ и поддерживает порядок в квартире. Полагает, что приобрела право постоянного проживания и пользования квартирой с момента вселения в нее ФИО5, как члена семьи, никаких сроков при вселении не оговаривалось.

ФИО7 в обоснование встречного иска указывает, что был вселен в квартиру ФИО5, которая является его родной сестрой, является членом ее семьи, кроме того, используя его расположение, как члена семьи, использовала на приобретение спорной квартиры денежные средства в размере ... руб., оставшиеся от продажи квартиры, в которой они ранее проживали всей семьей, при этом пообещала ему, что он будет жить в квартире, пока они не приобретут ему другое жилье, то есть поселила на неопределенный срок. В настоящее время ФИО5 приобретать ему жилье не желает, денежные средства в размере ... руб. не возвращает, другого жилья у него нет. Конкретные сроки пользования им жилым помещением с ФИО5 не оговаривались, квартира фактически является местом его постоянного жительства, он зарегистрирован по указанному адресу. Считает, что приобрел право постоянного проживания и пользования жилым помещением с момента вселения в ее, как члена семьи и не подлежит выселению до исполнения обязательств по приобретению другого жилья, либо до возвращения денежной суммы на приобретение жилья, то есть на неопределенный срок.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что не проживала в квартире с дд.мм.гггг.. по дд.мм.гггг.., после возвращения квартплату оплачивает сама. О выселении из квартиры она ответчиков уведомила, проживать с ними не желает, между ними имеет место конфликт, в счет исполнения решения суда о возврате долга ФИО7 отправляет ему по ... руб., в срок до дд.мм.гггг. года планирует выплатить долг. Она зарегистрировала ответчиков в квартире, чтоб у них была прописка, на момент продажи предыдущей квартиры ФИО6 проживала у своего сожителя, а ФИО7 в Москве, при этом ФИО6 планировала переехать в другой город. Денежные средства, полученные от продажи квартиры по ... ушли на приобретение общежития отцу, ремонт общежития, на приобретение спорной квартиры, оформление документов. ФИО6 вселилась в квартиру в дд.мм.гггг. года, самовольно, истец тогда проживала на Украине и была просто поставлена в известность. ФИО7 вернулся из Москвы еще до ее отъезда на Украину и также вселился в квартиру, хотя истец была против этого. 

Ответчик ФИО7 с требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования, пояснил, что в прошлом судебном разбирательстве ФИО5 было отказано, так как они представили доказательства, что у них был договор о том, что она их пропишет и они будут проживать в этой квартире, но ФИО5 постоянно говорит о том, что квартира принадлежит ей и чтобы они уходили из квартиры. На приобретение квартиры истец воспользовалась в том числе его денежными средствами, полученными от продажи квартиры, которая принадлежала им ранее.

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями не согласна, так как у нее нет другого жилья, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что когда они еще проживали на старой квартире по ..., у них был конфликт с мужем, дочь стала говорить, чтобы продать квартиру, ФИО7 на это не соглашался, но ФИО6 его уговорила. Когда решался вопрос о продаже квартиры, она сказала дочери, что если она выпишется из квартиры, то у нее ничего не останется, на что дочь ответила, что пропишет ее в своей новой квартире и она может там жить. На этих условиях она уговорила сына, чтобы он оформил и прислал согласие на продажу квартиры. В настоящее время у них с ФИО5 конфликт и она ее выселяет. 

Представитель ответчиков ФИО8 считает требования ФИО5 о выселении не подлежащими удовлетворению, просит удовлетворить встречные исковые требования ответчиков.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора г. Усинска РК Г.П. Гусаковой, которая полагает подлежащим удовлетворению требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с сохранением права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО7 на срок до выплаты ему ФИО5 денежных средств в размере ... руб. по решению суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. являются долевыми собственниками спорной квартиры с дд.мм.гггг..

Решением Усинского городского суда РК от 01.02.2017 (дело 2-225/2017), вступившим в законую силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчики подтвердили, что были вселены в квартиру истцом на основании фактически достигнутого соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением (договор ссуды). 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

В соответствии со ст.689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору ссуды применимы общие положения ст. 159 Гражданского кодекса РФ, договор заключается в устной форме и может быть совершен в простой письменной форме при наличии соответствующих условий (ст. 161ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия; для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц, извещение должно иметь ту же форму, что и сам договор.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ч.ч.1,4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из пояснений сторон следует, что они уже длительное время не ведут совместного хозяйстви и между ними сложились конфликтные отношения, в связи с чем, семейные отношения с точки зрения жилищного законодательства между ними прекращены, и по смыслу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ФИО6, ФИО7 являются бывшими членами семьи ФИО5 для целей разрешения вопроса о их праве на проживание в спорном жилом помещении.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Р-вы узнали о требовании истца о расторжении договора безвозмездного пользования из исковых заявлений в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-225/2017, полученных ими дд.мм.гггг., после вынесения решения суда истец также уведомляла ответчиков об отказе от продления договора безвозмездного пользования, месячный срок, установленный законом соблюден, соответственно, основания, предусмотренные законом для пользования жилым помещением у ответчиков, отсутствуют. 

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на основаниях предусмотренных Жилищным кодексом РФ, либо другими федеральными законами или договором в материалах гражданского дела не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчиков ФИО6 и ФИО7 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Ввиду удовлетворения исковых требований ФИО5, исключается удовлетворение встречных исковых требований ФИО6 о признании права постоянного пользования жилым помещением и проживания, ФИО7 о признании права пользования жилым помещением и проживания на неопределенный срок.

Вместе с тем, считая не подлежащим удовлетворению встречные исковые требования ФИО7 о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок, суд находит заслуживающими внимания доводы, приведенные им в обоснование иска, для решения вопроса о сохранении за ФИО7 временного права пользования жилым помещением на основании с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая положения п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Решением Усинского городского суда РК от 22.12.2016, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения. 

При этом, указанным решением было установлено, что ФИО3, ФИО5 и ФИО7 на основании договора приватизации № от дд.мм.гггг. принадлежала квартира по адресу: ..., по 1/3 доли - каждому. Указанное жилое помещение по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. было продано его собственниками за ... руб. Из полученных от продажи квартиры денежных средств ... руб. были переданы представителю ФИО3 ФИО4 для приобретения на его имя жилого помещения по адресу: .... Еще около ... руб. были затрачены ими на ремонт этой комнаты, перевозку вещей ФИО3, регистрацию документов Управлении Росреестра. Остальные денежные средства поступили ФИО5 и были потрачены ею на приобретение спорного жилого помещения - квартиры по адресу: ..., которую она оформила в свою собственность и в собственность своих несовершеннолетних детей.

В настоящее время ФИО5 денежные средства, взысканные по решению Усинского городского суда РК от 22.12.2016 ФИО7 не выплатила, указанные денежные средства были получены в результате продажи квартиры принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО7, при этом ФИО5 А.В. обеспечила себя жилым помещением в том числе за счет использования денежных средств, полученных от продажи доли ФИО7, который, в свою очередь, иного жилого помещения в собственности не имеет, также у него отсутствуют какие-либо права пользования иным жилым помещением и материальное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым сохранить за ФИО7 право временного пользования жилым помещением по адресу: ... на срок до выплаты ФИО5 денежных средств в пользу ФИО7 по решению Усинского городского суда РК от 22.12.2016.

По окончании срока сохранения за ФИО7 права временного пользования жилым помещением он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 ичу о выселении из жилого помещения, – удовлетворить.

Выселить ФИО6, дд.мм.гггг. года рождения, из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Выселить ФИО7 ича, дд.мм.гггг. года рождения, из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения, по истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением.

Сохранить право временного пользования ФИО7 ичем жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... на срок до выплаты ФИО5 денежных средств в пользу ФИО7 по решению Усинского городского суда РК от 22.12.2016.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании права постоянного пользования жилым помещением и проживания, ФИО7 ича к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением и проживания на неопределенный срок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2017 года. 

Председательствующий – С.Г. Волкова