Дело № 2-1669/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, которым просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный -Дата- между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, запись №, применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, на имя ФИО5 в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу ..., общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу ..., общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО4, -Дата- рождения. Требования мотивированы тем, что -Дата- Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска между сторонами был зарегистрирован брак, который в настоящее время не расторгнут. В период брака на совместно нажитые денежные средства сторонами была приобретена квартира общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу .... Указанное жилое помещение было приобретено сторонами в долевую собственность, по ? доли каждому. -Дата- между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, за номером №, согласно которому ФИО4 (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) купила принадлежащую продавцу ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Согласно п.4 договора объект продан покупателю за 1 150 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу из собственных средств после подписания договора. -Дата- между ФИО4 и ФИО5 был подписан передаточный акт, согласно условиям которого истец передал ответчику ? доли в праве собственности на квартиру. Согласно п.4 указанного акта денежный расчет по договору был произведен полностью. Считает, что указанный договор является ничтожной сделкой в силу мнимости. Так, свое предложение истцу о заключении договора ответчик мотивировала тем, что со -Дата- в связи с вступлением в силу Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 20 и 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, согласно которого все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Брачный договор между сторонами не заключался. Указание в пункте 4 договора на оплату покупателем продавцу 1 150 000 рублей из собственных средств, не соответствует действительности, поскольку данной суммы в наличии у ответчика в качестве собственных средств, либо в качестве общего имущества супругов никогда не было, равно как и не было источника получения указанной денежной суммы. Ответчик не передавала истцу денежные средства в размере 1 150 000 рублей. Какие-либо доказательства, достоверно подтверждающие передачу указанной суммы от ответчика истцу, например, расписка в получении денежных средств, выписка по банковской операции, отсутствуют. В настоящее время ответчик как единоличный собственник намеревается распорядиться квартирой, приобретенной супругами во время брака на общие денежные средства, по своему усмотрению, без учетов интересов истца. Таким образом, указанная сделка нарушает имущественные права истца на владение и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака и являющимся их совместной собственностью, а значит, ФИО4 имеет законный интерес в признании договора недействительным. 

В судебном заседании истец ФИО4, представитель ФИО1., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО2., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, дали пояснения, по своему содержанию аналогичные приобщенным к материалам дела письменным возражениям, дополнительно пояснив, что из буквального содержания договора купли-продажи следует, что имущество приобретается ответчиком за счет собственных денежных средств. Факт передачи денежных средств подтверждается п.4 передаточного акта к договору купли-продажи, в котором указано на полное произведение денежного расчета по договору. Обязанность представления в подтверждения оплаты платежного документа, либо доказательства наличия денежных средств на счетах и во вкладах при оспаривании сделки по основаниям ее недействительности законом не предусмотрена. Полагали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, что исключает предоставление судебной защиты и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Стороны по делу ФИО4 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с -Дата-. 

-Дата- между ФИО3 (продавцом) и ФИО4, ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в долевую собственности по ? доли каждому квартиру, находящуюся по адресу .... Кадастровый (условный) номер объекта № (п.1 договора). 

Указанная квартира продана покупателю за 2 300 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора безналичными денежными средствами (п.4 договора). 

-Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация договора купли-продажи, номер регистрации №, а также государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрации №. 

Согласно акту приема-передачи к договору от -Дата- продавец ФИО3 продала, а покупатель купил в долевую собственности по ? доли каждому квартиру, находящуюся по адресу .... Квартира продана покупателю за 2 300 000 рублей в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. 

-Дата- между ФИО4 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность ? доли в квартире, расположенной по адресу ... (кадастровый (или условный номер: №) (п.1 договора).

Объект продан покупателю за 1 150 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу из собственных средств, после подписания настоящего договора (п.4 договора). 

-Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрации № 

Согласно акту приема-передачи к договору от -Дата- продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО5 приняла ? долю в квартире, расположенную по адресу ... (кадастровый (или условный номер: №). Денежный расчет по указанному договору произведен полностью. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий ее недействительности истец ФИО4 ссылался на то обстоятельство, что ответчиком была совершена мнимая сделка, без намерения создать соответствующее ей правовые последствия, то есть ничтожная сделка. 

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 п. 86 Постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса РФ» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенных норм, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условиям признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от -Дата- по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества. Договор купли-продажи исполнен сторонами реально. Отношения родства между покупателем и продавцом сами по себе не порочат сделку купли-продажи, так как действующее законодательство не содержит соответствующего запрета. 

Ссылка истца, что в результате заключения оспариваемого договора состав имущества супругов не изменился, фактически спорное имущество осталось общим имуществом супругов, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет, сама по себе не является обстоятельством, влекущим признание сделки недействительной. 

В связи с чем, суд полагает возможным разъяснить истцу, что восстановление его прав на спорное имущество, как общее имущество супругов, возможно при разрешении спора о разделе совместно нажитого имущества сторон. 

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи квартиры, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу ..., заключенного -Дата- между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, запись №, – недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2019 года.

Судья В.Ю. Суворова