РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вичик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2019 по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата ФИО1 подписала с ООО «ВостСибСтрой» договор №/Ю-З об участии в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора застройщик обязуется построить многоквартирные жилые дома в Адрес и передать Участнику долевого строительства Адрес, состоящей из 2 комнат, общей площадью 34,48 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,51 кв.м, расположенной на 3 этаже, блок - секции №, жилого Адрес (далее - помещение), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором стоимость помещения и принять помещение.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 2.1 договора, на общую сумму 1 367 905 рублей, участник долевого строительства исполнил полностью.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.4 договора, ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата и передать участнику долевого строительства помещение по акту приема- передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев, в случае полной оплаты стоимости объекта участником долевого строительства, то есть не позднее Дата 

Однако, акт приема - передачи помещения подписан Дата, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на 181 дней (период просрочки с Дата по Дата).

Дата участник долевого строительства направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в размере 127921,91 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей. Письменного ответа от ответчика не поступало.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку в следующем размере:

1/300 х 7,25% х 1 367 905 рублей х 77 дней х 2 = 50 909 рублей,

1/300 х 7,50% х 1 367 905 рублей х 91 дней х 2 = 62 240 рублей,

1/300 х 7,75% х 1 367 905 рублей х 13 дней х 2 = 9 188 рублей, где:

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;

7,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на Дата; 

7,5% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на Дата;

7,75% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на Дата;

367 905 рублей - цена договора;

- коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин;

181 дней - количество дней просрочки с Дата по Дата.

Итого: сумма неустойки составляет 122 337 рублей

Грубым нарушением условий договора ответчик нанес участнику долевого строительства нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в нем чувство страха и беспокойства за вложенные им в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, участник долевого строительства постоянно находился в стрессовом состоянии, нервничал, ухудшился сон.

Моральный вред, нанесенный со стороны ответчика, участник долевого строительства оценивает в размере 70 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 122 337 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Службы государственного строительного надзора Иркутской области по доверенности ФИО2, истец ФИО1 поддержали исковые требования. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО3 не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен Дата договор №/Ю-З участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома Адрес и передать участнику жилое помещение – Адрес, состоящую из 2 комнат общей площадью 34,48 кв.м. на 3 этаже б/с 3, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи, не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 1367905 рублей (пункт 2.1). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

Свои обязательства по оплате стоимости помещения участник выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от Дата, № от Дата.

Дата ООО «ВостСибСтрой» выдано Администрацией Марковского муниципального образования – администрацией городского поселения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru38510109-07/2018.

Дата истцом от ООО «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи Адрес, расположенная по адресу: Адрес.

Дата ответчиком от истца принята претензия о выплате неустойки в размере 70 000 рублей.

Ответа на данную претензию суду не представлено. 

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 122 337 рублей за период с Дата по Дата Между тем, период неустойки следует считать с Дата по Дата, поскольку Дата квартира передана истцу по акту приема-передачи. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца в размере 70 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37500 рублей (70000 руб.+5000 руб./50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 2600 рублей из расчета: (70000 руб.-20000 руб.) х 3% + 800 руб.+300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку 70 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 37 500 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – Службе государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: Н.Л. Амосова