к делу №2-27/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 06.12.2023 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:328, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер.Новый, 

<

адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения подсобного хозяйства» (приложение к иску №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о переуступке права по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу п.1 которого все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ей, и она является новым арендатором данного земельного участка (приложение к иску №).

На данном земельном участке она за счет своих средств возвела жилой дом, на который зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к иску №).

Дом построен им на законных основаниях, что подтверждается уведомлением администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметров объекта индивидуального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на данном земельном участке, (приложение №).

Она обратилась к ИП ФИО7, которым подготовлено экспертное заключение №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:328 используется в полном соответствии с генеральным планом поселения, не нарушает положений Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Водного кодекса РФ (приложение к иску №).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в адрес ответчика с заявлением о предоставлении (выкупе) земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, в собственность без торгов (приложение к иску №).

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в удовлетворении заявления о выкупе земельного участка на том основании, что на земельный участок наложены ограничения. Также в письме обращено внимание на арест, наложенный постановлением Майкопского городского суда Республики Адыгея, (приложение к иску №).

Между тем, постановлением Теучежского районного суда Pecпyблики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ снят арест со спорного земельного участка, наложенный в рамках уголовного дела 1-6/2021 (приложение к иску №).

Данный факт подтверждается и уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к иску №).

На момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка право собственности на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о нахождении указанного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Указанные обстоятельства, в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ обусловливают её исключительное право на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов.

Полагает, что отказ ответчика в выкупе земельного участка нарушает её права по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе, земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Считает, что она как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 01:06:0101003:328, имеет исключительное право на приобретение в собственность данного земельного участка согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).

Кроме того, в ст.39.16 Земельного кодекса РФ, предусматривающей исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, отсутствует основание, по которому ей отказано в выкупе земельного участка.

В силу ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных судом обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:328, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер.Новый, 

<

адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения подсобного хозяйства».

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО2, последней предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения подсобного хозяйства» с кадастровым номером 01:06:0101003:328, по адресу: 

<

адрес>, переулок Новый, 7.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО4 заключено соглашение о переуступке права по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, на который зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о предоставлении (выкупе) спорного земельного участка, в собственность без торгов.

Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» истцу отказано в удовлетворении заявления о выкупе земельного участка на том основании, что на земельный участок наложены ограничения. 

Теучежской межрайонной прокуратурой Республики Адыгея были оспорены договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору аренды земельного участка, по которому апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении исковых требований Теучежского межрайонного прокурора в защиту интересов муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение», неопределенного круга лиц, общества и государства к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение», ФИО2 и ФИО4, которым постановлено:

признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7, заключенный между Администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО2;

признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7, заключенное между ФИО2 и ФИО4;

применить последствия недействительности ничтожной сделки и истребовать из незаконного владения ФИО4 и Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7, в пользу Российской Федерации;

обязать ФИО4 снести за свой счет жилой дом, возведенный на земельном участок с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пёр. Новый, 7 и сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на жилой дом площадью 279 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0101003:679, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7;

обеспечительные меры в виде запрета на осуществление регистрационных действий и запрета на проведение строительных и земляных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:328, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Новый, 7, принятые по определению Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранить до исполнения решения суда.

Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения.

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым все сделки в отношении спорного земельного участка в том числе сделка, на основании которого у ФИО4 возникло право аренды на спорный земельный участок, признаны недействительными, право аренды ФИО4 исключено из ЕГРН, она обязана снести возведенное на спорном участке строение.

При таких обстоятельствах, каких либо законных оснований для удовлетворения требований истца, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 10 000 кв. метров, расположенный по переулку Новый,7 в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.12.2023 года. 

Председательствующий