Дело № 2-4773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № 

В обоснование иска указано, что между истцом и Жилищно-строительным кооперативом ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 15.12.2010 г. В соответствии с указанным договором истец вносит паевой взнос в денежном выражении в ЖСК «Северный» в размере 750 000 руб. для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес> 

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от 15.12.2010 г. 

12.07.2016 г. ФИО1 и ЖСК «Северный» заключили дополнительное соглашение к договору №, в котором указывалось, что на основании инвентаризации строящегося жилого дома по 

<

адрес> от 18.01.2016 г. изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в соответствии с которой квартира ФИО1, указанная в договоре № изменяет номер с № на №. 

02.02.2018 г. истец заключила договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> 

Впоследствии истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

05.03.2018 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на указанную квартиру, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры № имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами; также содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных Постановлением УФФСП по Саратовской области от 19.01.2017 г., в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № по 

<

адрес> 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость лишает собственника совокупности прав на приобретенную квартиру, а именно совершение в отношение принадлежащего имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждение своего имущество в собственность другим лицам, передача им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передача имущества в залог и обременение его другими способами, распоряжение иным образом, в связи с чем, истица обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном кирпичном, жилом доме, блок-секция «А» по 

<

адрес>, взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб.

В обоснование иска указано, что 21.11.2016 г. между ФИО3 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 34,8кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А» по 

<

адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., которые были внесены в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от 21.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный».

С целью исполнения пункта 3.2 договора истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.11.2016 г. №.

Из содержания справки от 21.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатила паевой взнос в размере 950 000 руб. за кв. № в доме по 

<

адрес>.

24.10.2017 года между ФИО3 и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры. На основании данного акта ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО5 ЖСК передал, а истец приняла квартиру по 

<

адрес> 

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена ФИО5 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО3 просили отказать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст.ст.2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., д.10А, является ЖСК «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/645301001.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №RU 64304000-252 от 13.12.2011 г., выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов», на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым №

В настоящее время жилой дом с кадастровым №, в состав которого входит квартира №, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №

Судом установлено, что 15.12.2010 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) № общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость № от 21.02.2018 г. спорному жилому помещению присвоен кадастровый №, площадь помещения согласно имеющимся в ЕГРН сведениям - 34,8 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство передать Пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Пайщиком жилое помещение (квартиру) в течение 1-го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию; обеспечить Пайщика необходимыми документами для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение (квартиру) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 750 000 руб., которые истцом были внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2010 г.

12.07.2016 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору, на основании инвентаризации строящегося жилого дома по 

<

адрес> от 18.01.2016 г. изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный», в соответствии с которой квартира ФИО1, указанная в договоре №, изменяет номер с № на №.

Из справки от 15.12.2010 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что ФИО1 полностью оплатила паевой взнос в размере 750 000 руб. за квартиру № (№ по дополнительному соглашению) в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А», по 

<

адрес>.

Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.

Как установлено материалами дела, истец ФИО1 подала повторное заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» и повторно оплатила вступительный взнос 18.06.2018 г. 

В ходе судебного разбирательства истец представила доказательства - основания владения и пользования жилым помещением. Спорная квартира с октября 2017 г. фактически находится во владении истца. Истцом заключены договоры на штукатурные работы, электромонтажные работы в спорной квартире; 13.12.2017 г. пройден инструктаж в АО «Саратовгаз» по правилам безопасного пользования газом в быту, оформлена абонентская карточка. 21.02.2018 г. между истцом и ООО «Управляющая компания «Лад-К» заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> С января 2018 г. по настоящее время истец производит оплату за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры.

Кроме того, судом также установлено, что 21.11.2016 г. между ФИО3 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 34,8кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона 2,3 кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «А» по 

<

адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., которые были внесены в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от 21.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный».

С целью исполнения пункта 3.2 договора истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.11.2016 г. №.

Из содержания справки от 21.11.2016 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатила паевой взнос в размере 950 000 руб. за кв. № в доме по 

<

адрес>.

24.10.2017 года между ФИО3 и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры. На основании данного акта ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО5 ЖСК передал, а истец приняла квартиру по 

<

адрес> 

Изучив содержание указанных договоров, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, должны были возникнуть не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении спорного предмета - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2, 3.1 договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от 15.12.2010 г. в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила. Доказательств обратного, ФИО1 суду не предоставила.

Кроме того, акт приема-передачи ФИО1 не выдавался.

Доказательства уплаты членского и вступительного взноса, уплаченных последней 18.06.2018 г. судом не принимаются во внимание, поскольку уплачены ФИО1 в ходе рассмотрения дела, т.е. после ввода дома в эксплуатацию.

Третье лицо ФИО5, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковое заявление указала, что ФИО1 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писала, в члены ЖСК «Северный» принята не была. 

ФИО3 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № от 21.11.2016 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, исполнила. Так, из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.11.2016 г. ФИО3 уплачен вступительный взнос и взнос на хоз. нужды в размере 29 500 руб., полностью оплачен паевой взнос в размере 950 000 руб., что следует из квитанции от 21.11.2016 г. №.

Из справки, выданной ЖСК «Северный», которая была подписана председателем ЖСК «Северный» ФИО5 от 26.12.2017 г., следует, что ФИО3 была принята в члены кооператива 21.11.2016 г. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО3

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что доказательств приобретения ФИО1 статуса члена ЖСК «Северный», не имеется. 

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договору, имущественных прав на спорную квартиру она не приобрела.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения 21.11.2016 г. договора долевого участия в строительстве жилого дома по 

<

адрес> ФИО3 отсутствовали.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО1 неверного способа защиты их нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО3 предоставила квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 21.11.2016 года на сумму 950 000 руб. об оплате паевого взноса по договору №, а также справку ЖСК «Северный», согласно которой ФИО3 - 21.11.2016 г. полностью оплатила паевой взнос за квартиру в сумме 950 000 руб. и была принята в члены ЖСК «Северный» 21.11.2016 г., имеется подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры от 24.10.2017 г.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется.

Таким образом, факт оплаты ФИО3 паевого взноса за спорную квартиру суд считает установленным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом Церковной О.А. представлены, исковые требования о признании за ФИО7 права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы истца ФИО1 суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с указанными выше требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: