Дело № 2-756/2025

УИД 78RS0012-01-2024-006740-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 августа 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в состав председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,

при участии помощника прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 ФИО7 об обязании прекратить осуществление деятельности по организации услуг – предоставлению гражданам помещений для временного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просил запретить собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, использовать жилое помещение не по назначению, в части предоставления для организации услуг временного проживания граждан, обязать с даты вступления решения суда в законную силу прекратить осуществление деятельности по организации услуг – предоставлению гражданам помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания, взыскать государственную пошлину в доход государства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга на основании обращений ФИО3 проведена проверка законности размещения апартаментов для временного проживания граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Проверкой установлено, что квартира № по указанному адресу является жилым помещением и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (согласно выписке Росреестра), фактически используются собственником как апартаменты для предоставления гостиничных услуг для временного проживания.

По результатам мониторинга сайта www.smart-aparts.ru установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположены апартаменты «

<

данные изъяты>», к услугам посетителей предлагается «апартаменты на 2-х», «апартаменты делюкс». В процессе осмотра страниц зафиксировано, что каждый из вышеуказанных апартаментов/гостевых комнат имеет описание, услуги, фотографии, отсылку на кнопку «забронировать» с возможностью выбрать нужную дату, возможность оплаты начиная от 1 суток.

Истец полагает, что в ходе проведенной проверки установлено, что спорные жилые помещения квартиры используются собственником для осуществления деятельности по возмездному оказанию услуг на договорной основе с целью предоставления гостиничных услуг для регулярного извлечения прибыли. 

Также жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу.

Прокурор указывает, что осуществление такой деятельности нарушает права г.Санкт-Петербурга как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

Истец в лице помощника прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО1 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании обращения граждан прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга проведена проверка законности размещения апартаментов для временного проживания граждан в многоквартирном жилом доме, в ходе которой установлено, что на сайте 

<

данные изъяты> размещены сведения о сети апартаментов 

<

данные изъяты>, а именно размещена реклама апартаментов «

<

данные изъяты>», осуществляющего деятельность в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которой постояльцам доступны апартаменты различных категорий и вместимости, каждый из которых имеет описание и фотографии, перечень предоставляемых услуг, включающих: бесплатный интернет, парковка, холодильник, кабельное телевидение, телевизор, обслуживание номеров, гладильные принадлежности, гладильные услуги (оплачивается отдельно), прачечная (оплачивается отдельно), хранение багажа, утюг, кухня, микроволновая печь; на сайте указаны время заселения и время выезда, а также правила заселения и проживания (л.д. 11-18).

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 169-173).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. 

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 № 1853, от 27.12.2024 № 1951 утверждены Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации и Положение о классификации средств размещения, в которых определены признаки осуществления данной деятельности. В частности, пункт 5 Правил допускает предоставление гостиничных услуг только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Понятия «гостиница» и «гостиничные услуги», используемые в настоящих Правилах, имеют значения, определенные в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (п. 2 Правил).

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»:

гостиница – тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации;

гостиничные услуги – комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

К типу средств размещения «гостиница» относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения.

К гостиницам могут относиться отели (городские, загородные, курортные и другие), мотели, ботели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и иные аналогичные средства размещения, в том числе модульные некапитальные средства размещения (п. п. 4, 5 Положения).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Положения п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом приведенных положений, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд находит доказанным факт того, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, используется ответчиком для получения дополнительного заработка посредством оказания гостиничных услуг, а не для личного проживания, при этом доказательств, подтверждающих, что такая деятельность осуществляется с соблюдением требований и порядка действующего законодательства, ответчиком не представлено.

Оказываемые ответчиком гостиничные услуги с использованием жилого помещения – квартиры №, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нарушают права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, поскольку частая смена находящихся в спорной квартире лиц увеличивает риски появления среди них отличающихся неадекватным поведением (тем более в ситуации отдыха от обычного течения жизни), при уборке, проводимой после выезда очередного постояльца с использованием технических средств, создается дополнительный шум, факт постоянного появления незнакомых лиц в подъезде создает для собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме определенный дискомфорт, осуществляется повышенное воздействие на инфраструктуру мест общего пользования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в рамках настоящего спора нашли свое подтверждение доводы, изложенные в исковом заявлении, в связи с чем требования прокурора являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 ФИО8 об обязании прекратить осуществление деятельности по организации услуг – предоставлению гражданам помещений для временного проживания – удовлетворить.

Запретить ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, использовать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не по назначению, для предоставления и организации услуг временного проживания граждан.

Обязать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, с даты вступления решения суда в законную силу прекратить осуществление деятельности по организации услуг – предоставлению гражданам помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения гор.Таганрог Ростовской области, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Златьева 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 года