к делу № 2 – 124/2021 

Решение

 Именем Российской Федерации 

10 марта 2021 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М., 

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием истца – прокурора Гиагинского района Назаряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гиагинского района к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

Установил:

Прокурор Гиагинского района обратился в суд с иском к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной в части.

В обоснование иска указал, что между МО «Гиагинский район» и ФИО1 

<

данные изъяты> г. заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Однако в нарушение приведенных требований закона пунктом 4.3.2 договора установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Просит суд признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенного между МО «Гиагинский район» и ФИО1, в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с уведомлением арендодателя.

В судебном заседании помощник прокурора Гиагинского района Назарян А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО1 и представитель МО «Гиагинский район» уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав помощника прокурора Гиагинского района Назаряна А.В., исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> МО «Гиагинский район» и ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым ФИО1 приняла в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

данные изъяты> 

Из пункта п. 2.1 договора аренды земельного участка следует, что срок аренды участка устанавливается на 

<

данные изъяты> лет с 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г.

Согласно п. 8.6 договора аренды земельного участка, если за месяц до истечения срока договора аренды земельного участка, стороны не изъявили в письменной форме о расторжении данного договора, то он считается пролонгированным на следующий срок. 

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Исключение из указанного правила содержится в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты>, арендатор имеет право с уведомления арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 

Таким образом, установлено, что п. 4.3.2 оспариваемого договора противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя на согласование заключения арендатором договора перенайма, указанное, может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющемуся в силу ст. 16 ЗК государственной собственностью. 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

данные изъяты> г., арендатором указанного земельного участка является ФИО1

Поскольку договор аренды земельного участка противоречит земельному законодательству, в части ограничения права арендодателя на согласование заключения арендатором договора перенайма, противоречащий законодательству пункт договора аренды земельного участка следует признать недействительным.

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчик признал иск и последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ч. 2 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 2 ГПК РФ суд разъяснил ответчику последствия признания им иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Ответчику они понятны, своё заявление о признании иска поддержал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска ответчиками и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Гиагинского района к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной в части, удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенного между МО «Гиагинский район» и ФИО1, в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с уведомлением арендодателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2021-000136-81 

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-124/2021

В Гиагинском районном суде