Дело № 2-5831/2020

...RS0...-20

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 Л.Ф.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды от ... ...-а земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., г. ФИО1, ..., в районе ГСК «Крит-1». Договором передачи прав и обязанностей от ... обязанности по внесению арендных платежей возложены на ответчика ФИО2 Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.3 договора). В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность. Истец направил ответчику претензию ...п от ..., которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 325 075 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 161 366 рублей 65 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал, представил суду чек по операции Сбербанк-Онлайн от ... назначением платежа погашение задолженности по договору аренды .../А от ... на сумму 411 325 рублей, просил снизить размер пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка .../а, согласно которому истец предоставил стороне договора на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:070103:911 (л.д. 5-7).

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы за год составляет 172 500 рублей.

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 3.7).

... между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору (л.д. 10-11).

Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.3 договора). 

В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 7.3 договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность по состоянию на ... в сумме 486 441 рубля 65 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период ... по ... в сумме 325 075 рублей, а также пени за период с ... по ... в сумме 161 366 рублей 65 копеек.

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д.13).

Ответчик на судебном заседании представил чек по операции Сбербанк-Онлайн от ... с назначением платежа – погашение задолженности по арендной плате по договору аренды .../А от ... на сумму 411 325 рублей. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, сумма 411 325 рублей оплачена истцом в погашение задолженности по арендной плате с учетом периода, продолжающегося после января 2020 года, пени оплачиваются истцом на иной расчетный счет, таким образом, у ответчика осталась задолженность по пеням за требуемый истцом период.

При таких обстоятельствах с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 325 075 рублей.

Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания пеней по договору аренды земельного участка, по мнению суда, начисленные истцом пени за просрочку погашения арендной платы в размере 161 366 рублей 65 копеек подлежат снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пени до 34 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города ФИО1 за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме1 220 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 Республики Татарстан задолженность по арендной плате в виде пеней за период с ... по ... в сумме 34 000 (тридцати четырех тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город ФИО1 в сумме 1 220 (одной тысячи двухсот двадцати) рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания основного долга по договору аренды земельного участка и пеней в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.