Дело № 2-645/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерацииг. Череповец 14 июля 2021 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 4-х комнатная квартира 

<

адрес> общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м, была передана в собственность в порядке приватизации П. 

<

дата>. П. является матерью истца и ответчиков, умерла 

<

дата>. 

<

дата> нотариусом М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Квартира имеет четыре изолированные комнаты площадью 20,1; 14,1; 11,2; 7,7 кв.м., две лоджии площадью по 7,4 кв.м, каждая. В указанной квартире постоянно проживают ответчики ФИО2, ФИО3 У неё возможности проживать в квартире нет, брат ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками и у нее конфликт с семьей брата ФИО3 ФИО2 занимает постоянно комнату площадью 14,1 кв.м. Комнатами площадью 20,1 и 11,2 кв.м. пользуется брат ФИО3 с семьей - жена и двое детей, которые в квартире не зарегистрированы. Она проживала в спорной квартире после смерти матери и до 

<

дата> года, когда вынуждена была уйти и снимать жилье. В период ее проживания в квартире она пользовалась комнатой площадью 7,7 кв.м. Сейчас в квартире имеются её личные вещи: мебель, одежда, ключи от квартиры также имеются. В настоящее время она желает официально определить порядок пользования спорной квартирой, чтобы в дальнейшем решать вопрос с личным жильем. Исходя из принадлежащей ей по праву собственности 1/3 доли, её доля в жилых помещениях составляет 17,7 кв.м. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, следующим образом: выделить ФИО1 комнаты площадью 11,2 кв.м. и 7,7 кв.м., лоджию площадью 7,4 кв.м., выход на которую имеется из комнаты площадью 7,7 кв.м.; выделить К.С.ИБ. комнату площадью 14,1 кв.м.; выделить ФИО3 комнату площадью 20,1 кв.м.; места общего пользования в квартире (кухня площадью 7,6 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 11,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3. Лоджию площадью 7,4 кв.м., выход на которую имеется из комнаты пл. 20,1 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в квартире матери она стала проживать только после её смерти в 

<

дата> году, занимала комнату 7,7 кв.м. до 

<

дата> года, когда из-за конфликтов с семьей брата Г. ушла снимать жилье. Брат С. всегда занимал в квартире комнату 14,1 кв.м. Если невозможно выделить ей две комнаты, то просит определить ей в пользование комнату 11,2 кв.м., а комнату 7,7 кв.м. оставить в общем пользовании. После смерти матери они хотели продать квартиру и разделить деньги, чтобы каждый самостоятельно решал жилищный вопрос, но продать квартиру проблематично. Также она договаривалась с братом Г. на обмен своей доли в квартире на имеющуюся у него комнату в общежитии в г. Череповце, однако он не соглашается оформлять это документально, просто предлагает ей жить в его комнате. Просит определить порядок пользования квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он всегда проживал в квартире с матерью и занимал комнату 14,1кв.м., освобождать которую не согласен. Мать всегда занимала самую маленькую комнату, из которой выход на лоджию, которой пользовались все, в том числе и он. ФИО1 проживала в квартире после смерти матери некоторое время и занимала комнату матери. Остальные комнаты занимал брат Г. с семьей, который вселился в квартиру ещё при жизни матери.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он вселился в квартиру матери примерно за два года до её смерти и занял в квартире две комнаты, матери помогал только он. После смерти матери они договаривались сделать ремонт в квартире и продать её, он начал делать ремонт, но сестра и брат отказались возмещать ему расходы, ремонт не сделали. Он понимает, что на его долю не могут приходиться две комнаты площадью 20,1 кв.м. и 11,2 кв.м., но занимает эти две комнаты, так как все расходы по квартире несет только он, сестра ему ничего не возмещает, брат только недавно стал давать ему деньги на оплату квартиры.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. 

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом после смерти их матери П. 

Также из представленных суду документов установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,5 кв.м., состоящую из четырех изолированных комнат площадью 7,7 кв.м., 11,2 кв.м., 14,1 кв.м. 20,1 кв.м., а также помещений вспомогательного использования: двух лоджий, площадью по 7,4 кв.м;кухни, площадью 7,6 кв.м.;ванной, площадью 2,4 кв.м.; туалета, площадью 1,0 кв.м.; коридора, площадью 11,9 кв.м.; шкафов, площадью 0,6 кв.м., 0,5 кв.м. и 0,4 кв.м.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с 

<

дата> и ответчик ФИО2 с 

<

дата>.

Ответчик ФИО3 с 

<

дата> имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Судом из пояснения сторон установлено, что в спорной квартире постоянно проживают ответчики ФИО2, ФИО3, истец в настоящее время там не проживает из-за конфликтов с другими собственниками и просит определить порядок пользования квартирой для реализации своих правомочий собственника.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства, анализируя и оценивая по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся доказательства в совокупности, а также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводуо возможности удовлетворения требований истца частично с выделением ей в пользование комнаты площадью 11,2кв.м., ФИО2 комнаты площадью 14,1 кв.м., которой он пользуется длительное время, а ФИО3 комнаты площадью 20,1 кв.м., поскольку занятие им второй комнаты, площадью 11,2 кв.м. явно не соответствует приходящейся на его долю жилой площади. Выделение в пользование ФИО1 ещё и комнаты площадью 7,7 кв.м. превышает приходящуюся на её долю жилую площадь, не соответствует сложившемуся порядку пользования, поэтому комнату площадью 7,7 кв.м. суд полагает оставить в общем пользовании и при этом суд учитывает, что из указанной комнаты имеется выход на лоджию, которой пользуются все сособственники. 

Места общего пользования в квартире: кухню, площадью 7,6 кв.м.; ванную, площадью 2,4 кв.м.; туалет, площадью 1,0 кв.м.; коридор площадью 11,9 кв.м.; шкафы, площадью 0,6 кв.м., 0,5 кв.м., 0,4 кв.м. суд полагает оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Лоджию, площадью 7,4 кв.м., выход на которую имеется из комнаты площадью 20,1 кв.м., суд полагает определить в пользование ФИО3, которому выделена в пользование комната, площадью 20,1 кв.м., при этом суд учитывает, что у всех сособственников остается в общем пользовании вторая лоджия, выход на которую имеется из комнаты 7,7 кв.м., остающейся в общем пользовании.

На основании изложенного, рРРППАуководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> удовлетворить частично.

Выделить в пользование ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>комнату площадью 11,2кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>комнату площадью 14,1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>комнату площадью 20,1 кв.м.и лоджию площадью 7,4 кв.м., выход на которую имеется из комнаты площадью 20,1 кв.м.

Комнату площадью 7,7 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также места общего пользования в квартире:кухню площадью 7,6 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 11,9 кв.м., шкафы площадью 0,6 кв.м., 0,5 кв.м., 0,4 кв.м.,лоджию площадью 7,4 кв.м., выход на которую имеется из комнаты площадью 7,7 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 21 июля 2021 года.

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова