Дело № 2-2475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А., 

при секретаре Ефимовой О.С., 

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.06.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании обременении отсутствующим, исключении записи об обременении из ЕГРП, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском о признании отсутствующим обременения (аренды), возникшие на основании договора аренды земельного участка № от 03.07.2001г., заключенного между Администрацией г. Саратова и ФИО3, зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 18.03.2003г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРП записи об обремени вышеуказанного земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Часть земельного участка – 50/100 доли принадлежат истцу на праве аренды сроком на 15 лет ( договор аренды земельного участка № от 03.07.2001г). 19.06.2014г. скончалась ФИО3 Наследники ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 продали истцу, а истец приобрел по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем в ЕГРП внесена запись № № от 17.10.2016г. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.05.2017г. № 1023 истцу предварительно согласовано представление в аренду земельного участка площадью 525 кв.м., на истца возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ испрашиваемого земельного участка. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 подготовил пакет документов и обратился в Управление Росреестра по Саратовской области. Решением Управления Росреестра по Саратовской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и предложено согласовать границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, а именно ФИО3 Однако, согласование не возможно в связи со смертью ФИО3 Наличие в ЕГРН записи о правах ФИО3 на испрашиваемый земельный участок препятствует истцу в реализации права на получение данного земельного участка в аренду.

Заявлением от 19.06.2018г. истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от 03.07.2001г., заключенного между АМО «Город Саратов» и ФИО3; исключении из ЕГРП записи об обремени земельного участка правом аренды ФИО3

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23). 

Право собственности истца на ? долю вышеуказанного домовладения возникло на основании договора купли-продажи дома от 25.12.2000г., разрешения на строительство №260, выданного Управлением архитектуры и градостроительства, Администрации г. Саратова 25.07.2001г., акта приемки объекта в эксплуатацию от 15.11.2002г. 

Постановлением МЭРа г. Саратова от 21.05.2001г № 323-192 ФИО1 и ФИО3 предоставлены из земельного участка площадью 525 кв.м. в аренду сроком на 15 лет земельные участки площадью по 262,50 кв.м. ( по 50/100 долей земельного участка площадью 525 кв.м.).

03.07.2001г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» ( арендодатель) и ФИО3 ( арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью 262,50 кв.м. ( 50/100 доли земельного участка площадью 525 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> под объектом - домовладение. Срок действия договора аренды земельного участка – 15 лет. 

Право аренды ФИО3 земельного участка площадью 262,50 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП 18.03.2002г. внесена соответствующая запись № № ( л.д. 44).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 23).

В 2016г. истец приобрел право собственности на ? долю домовладения, ранее принадлежащего на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по договорам купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области ФИО6 11.10.2016г., заключенным с наследниками ФИО3

Постановлением АМО « Город Саратов » №1023 от 18.05.2017г. ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 525 кв.м. в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010228:14 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Волжском районе, занимаемого индивидуальным жилым домом ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) ( л.д. 32). 

Управлением Росреестра по Саратовской области от 07.08.2017г. в адрес истца направлено уведомление о приостановлении осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка площадью 525 кв.м. в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Волжском районе, занимаемого индивидуальным жилым домом ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) до согласования границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами ( включая ФИО3).

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору купли-продажи здания, сооружения или другого недвижимого имущества, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается право на земельный участок, занятый такой недвижимостью т необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документ, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Указанный выше и избранный истцом способ защиты права является исключительным и подлежит применению, если нарушенное право истца не может быть восстановлено иным способом, тогда как по настоящему делу, по его мнению, администрацией не исчерпаны все возможные способы защиты нарушенного права, не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

При этом гражданское законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты нарушенного права.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

С учетом положений п.1 ст. 2 ФЗ Закона о регистрации, предусматривающих, что государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения права, в частности, права аренды, при наличии в ЕГРП записи о передаче ФИО3 в аренду спорного земельного участка, а также с учетом отказа регистрирующего органа во внесении в ЕГРП записи о передаче истцу в аренду земельного площадью 525 кв.м. в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Волжском районе, занимаемого индивидуальным жилым домом ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), восстановление прав истца возможно только посредством прекращения права аренды спорного земельного участка ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право аренды ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка № № от 03 июля 2001г., заключенного между Администрацией г. Саратова и ФИО3, зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 18 марта 2002г. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: