2-1395/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной И.В.,

при секретаре Петкунове С.Е.

при участии ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ПАО “Росгосстрах Банк” к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее по тексту - ПАО «Росгосстрах» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 145 857 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19929 руб. 29 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый номер №, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 100 000 руб. и 315 000 руб. соответственно по каждому объекту. 

В обоснование заявленных требований указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 415 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества №. 

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному говору составила 1 145 857 руб. 22 коп., из которых: 1 073 094 руб. 39 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 65 081 руб. 99 коп. – начисленные проценты, 7680 руб. 84 коп. - задолженность по пене.

Истец ПАО «Росгосстрах Банк», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в порядке передоверия с доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не отрицали факт заключения ФИО1 кредитного договора, получение по договору денежных средств и неисполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору, расчет банка. Однако пояснили, что сложившаяся ситуация вызвана тяжелым материальным положением ответчика. Сторона ответчика представила заявление об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что жилой дом, являющийся предметом залога, является единственным жильем для ФИО1 и его семьи, в котором в настоящее время проживают пять членов его семьи, в том числе несовершеннолетние внуки Б. и Ф., кроме того, на праве общей долевой собственности (... доля в праве) ФИО1 владеет подкрановыми путями и земельным участком для их эксплуатации, эти объекты в настоящее время выставлены на продажу, полагает, что вырученных от их продажи денежных средств будет достаточным для погашения задолженности перед банком. 

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа, в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росгосстрах Банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 2 415 000 руб. сроком на ... месяца под 16 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, установленных договором (п.1.1, 4.1 кредитного договора). 

Согласно Уставу ПАО «Росгосстрах Банк», утвержденного общим собранием акционеров (протокол №1-2015 от 06.02.2015), зарегистрированного в налоговом органе 30.03.2015, в соответствии с решением общего собрания акционеров от 03.02.2015 (протокол №1-2015 от 06.02.2015) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации и изменены с открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» на публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк».

Выпиской из лицевого счета, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления истцом на счет ФИО1 суммы кредита в размере 2 415 000 руб. и, соответственно, исполнение со стороны истца условий кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита, уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п.4.7 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных банком процентов осуществляются заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, в виде единого аннуитетного платежа, определяемого по приведенной в договоре формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, установленный договором, составляет 52 417 руб. 

Согласно п.4.1, п.4.4- 4.6 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты, в том числе по просроченной ссудной задолженности, из расчета годовой процентной ставки в размере 16% процентов годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности заемщика, учитываемый на начало операционного дня, исходя из количества дней пользования кредитом и процентной ставки, указанной в п.4.1, п.4.2 настоящего договора, за период с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату возврата кредита включительно. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая от даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату, равную дате фактического предоставления кредита следующего календарного месяца (если в следующем календарном месяце отсутствует такое число, например, 31, то окончанием процентного периода является последнее число календарного месяца). Базой для начисления процентов по кредиту является фактическое число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.4.9 кредитного договора уплата заемщиком аннуитетного платежа осуществляется ежемесячно в дату, равную дате фактического предоставления кредита. Согласно графику платежей по кредиту датой платежа является ...-ое число каждого календарного месяца. 

Согласно выписке по лицевому счету, расчету задолженности ответчиком ФИО1 платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносились с нарушением срока, установленного договором, так, последний платеж в погашение основного долга внесен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям п. 5.3.2 кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и суммы пеней путем предъявления письменного требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по настоящему договору при нарушении заемщиком сроков уплаты любого платежа по договору более чем на пять дней.

Требование о досрочном возврате кредита с указанием задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 172 793 руб. 48 коп. направлено заемщику почтой ДД.ММ.ГГГГ.

Производя расчет, суд руководствуется п. 4.1 кредитного договора, устанавливающим процентную ставку за пользование кредитом (16 %), ст. 4 кредитного договора, устанавливающим порядок пользования кредитом и его возврата и приложением к кредитному договору, устанавливающим сроки внесения платежей по кредиту.

Сведения о датах и суммах внесенных платежей суд берет из представленных выписки из лицевого счета, расчета задолженности с указанием движения денежных средств по счету заемщика.

На основании п. 4.16 кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств устанавливается следующая очередность погашения требований банка: в первую очередь - требование по пеням за нарушения сроков погашения обязательств; во вторую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь - требования по комиссиям; в пятую очередь - требование по выплате текущих процентов; в шестую очередь - требование по возврату суммы кредита; в седьмую очередь - иные платежи.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.

Проверяя расчет задолженности, суд нарушений ст. 319 ГК РФ не усматривает.

Заемщиком внесены платежи по оплате задолженности по основному долгу в размере 1 341 905 руб. 61 коп., задолженность по основному долгу составит 1 073 094 руб. 39 коп. (2 415 000 руб. - 1 341 905 руб. 61 коп.)

Банком начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 654 418 руб. 48 коп., уплачено 592 892 руб. 35 коп., задолженность составит 61 526 руб. 13 коп. 

Кроме того, банком начислены проценты на просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5702 руб. 08 коп., уплачено 2146 руб. 22 коп., задолженность составит 3555 руб. 86 коп. 

Таким образом, общая сумма процентов составляет 65 081 руб. 99 коп. (61 526 руб. 13 коп. + 3555 руб. 86 коп.) 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения обязательств по настоящему договору банк вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением ответчиком сроков погашения кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислялась проценты на просроченный кредит (пеня), сумма начислений составила 70 500 руб. 93 коп., из которых ответчиком уплачено 7 107 руб. 43 коп., прощено банком 55 712 руб. 66 коп, задолженность составит 7680 руб. 84 коп. 

В связи с нарушением ответчиком сроков погашения процентов по кредиту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком начислялись проценты на просроченные проценты (пеня), сумма начислений составила 27 714 руб. 70 коп., уплачено 1 756 руб. 18 коп., задолженность составит 25 958 руб. 52 коп., указанная сумма банком прощена, не взыскивается.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчик в ходе судебного производства отказался от первоначально заявленного ходатайства о снижении неустойки до 500 рублей, указав, что заявленный банком ко взысканию размер неустойки является разумным и соответствующим нарушенному обязательству. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно: сумму основного долга, процентов за пользование заемными средствами, период просрочки, частичное гашение задолженности, позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором размер пени является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер пени не подлежит снижению.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 857 руб. 22 коп., в том числе: ссудная задолженность в размере 1 073 094 руб. 39 коп., задолженность по процентам в размере 65 081 руб. 99 коп., пени в размере 7 680 руб. 84 коп. 

На основании изложенного, требование банка о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору в части выплаты задолженности по кредиту и уплате процентов. 

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, суд руководствуется следующим. 

Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены имущества на основании условий заключенного договора ипотеки жилого недвижимого имущества № путем реализации имущества с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ явился залог (ипотека) объектов недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу , кадастровый номер №, принадлежащую ответчику на праве собственности. Данный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ОГУП ТОЦТИ, Томское отделение. Постановления Главы Муниципалитета Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности па основании Постановления Главы Муниципалитета Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (п.1.1, 1.2 договора залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно п.1.3 договора залога (ипотеки) залоговая стоимость предмета залога определена в сумме 2 415 000 руб., в том числе жилого дома в сумме 2 100 000 руб. и земельного участка в сумме 315 000 руб.

Статья 334 ГК РФ (п.п. 1, 3) устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.2008 кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2.4.9 договора залога (ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства и настоящего договора, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. 

В целях определения рыночной стоимости предмета залога в настоящее время, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО ... 

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость по состоянию на момент проведения экспертизы составляет объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, 3 306 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер: №, 1 058 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исходя из положений ст. 54.1 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору не может оцениваться как крайне незначительное.

Суд оценивает нарушение обеспеченного залогом обязательства, допущенное ответчиками, как существенное.

Поскольку, как установлено выше, заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, кредит им своевременно не погашен, суд находит возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый номер №.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.2008 принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, а также то обстоятельство, что сторонами заключение судебной оценочной экспертизы относительно стоимости заложенного имущества не оспорено, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться заключением экспертизы АНО ... № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 491 200 руб., из которых 2 644 800 руб. (3 306 00 руб. х 80%) начальная продажная стоимость дома, 846 400 руб. (1 058 000 руб. х 80%) начальная продажная стоимость земельного участка. 

При этом суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - публичные торги.

В соответствии с п.2 ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. 

В силу ч.3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая документально подтвержденные обстоятельства того, что в жилом помещении по адресу: , проживает помимо заемщика четверо человек: внучка заемщика Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, его тетя Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что следует из справки администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества до ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены Выписки из ЕГРН, подтверждающие обстоятельства отсутствия у ответчика иного жилья. 

Более того, суду представляется убедительным довод истца о продаже земельного участка и нежилого помещения, собственность ответчика на которые также в суде нашла свое подтверждение, с целью погашения задолженности. Данные обстоятельства суд оценивает как реальные, направленные на взаимное удовлетворение интересов сторон. 

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

При этом, должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени имеют право удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который он имеет к моменту удовлетворения требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска исходя из размера заявленной ко взысканию суммы задолженности и неимущественного требования об обращении взыскания на заложенное имущество была уплачена госпошлина в сумме 25 929 руб. 29 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 929 руб. 29 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 25 929 руб. 29 коп. подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества “Росгосстрах Банк” удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества “Росгосстрах Банк” с заемщика ФИО1 досрочно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 857 (один миллион сто сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 22 копейки, в том числе: 

- ссудная задолженность в размере 1 073 094 (один миллион семьдесят три тысячи девяносто четыре) рубля 39 копеек;

- задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 081 (шестьдесят пять тысяч восемьдесят один) рубль 99 копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 680 (семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 84 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый номер №, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 491 200 (три миллиона четыреста девяносто одна тысяча двести) рублей (из них 2 644 800 рублей начальная продажная стоимость дома, 846 400 рублей начальная продажная стоимость земельного участка. 

Отсрочить реализацию заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, земельного участка, расположенного по адресу , кадастровый номер №, принадлежащего ФИО1, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Разъяснить сторонам что, если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Установить, что из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю - ПАО “Росгосстрах Банк” сумма в размере 1 145 857 (один миллион сто сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 22 копейки. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества ПАО “Росгосстрах Банк” с заемщика ФИО1 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 929 (двадцать пять тысяч двадцать девять) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска. 

Судья: И.В.Перелыгина

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.