Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амгуема-Инвест» к ФИО4 о взыскании неустойки (пени), расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амгуема-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, пени в размере 315116 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19776 рублей 00 копеек, указав, что между ФИО3 (ФИО4) Я.О. и ООО «Управление инвестиционных программ 

<

адрес>» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 5 этаже в 4 подъезде по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости передан продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, переход права собственности по Договору от продавца к покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация ООО «Управление инвестиционных программ 

<

адрес>» в форме выделения, права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы ООО «Амгуема-Инвест». Согласно п. 2 Договора, стоимость 

<

адрес> составляет 3696560 рублей. Согласно п. 2.1 Договора, вышеуказанная стоимость подлежит уплате покупателем в рассрочку, путем безналичного перечисления денежных средств, в установленные сторонами сроки. Вышеуказанные сроки внесения денежных средств покупателем были нарушены. Фактически, в адрес продавца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме поступил платеж, предусмотренный к оплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 2650534 рубля. По вышеуказанному платежу в адрес покупателя произведена оплата денежных средств в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ оплачено 354000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 296534 рубля. Сумма задолженности по платежу, предусмотренному к оплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 2650534 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2000000 рублей. Согласно п. 2.3 Договора, за нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,2% от своевременно невнесенной суммы за каждый день просрочки. Сума неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по Договору составляет 315116 рублей 82 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить сумму задолженности по Договору и начислению неустойки (пеню), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2131116 рублей 82 копейки в кратчайшие сроки, не позднее 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия получена ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на претензию от ответчика в адрес истца не поступало, добровольного удовлетворения требований истца и перечисления суммы денежных средств в размере 2131116 рублей 82 копейки ответчиком не производилось. Просят требования удовлетворить.

В последующем представитель истца неоднократно уточнял заявленные исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать неустойку (пеню) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 563116 рублей 82 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25456 рублей 00копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснив, что так как ответчик не своевременно оплатила денежные средства по договору, то с неё подлежит взысканию пеня. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные уточненные требования не признала в полном объеме, в обоснование пояснила, что считает размер пени завышенным. Чтобы рассчитаться с истцом, она вынуждена была взять кредит. В настоящее время денежных средств у неё нет. Просит уменьшить неустойку до минимально возможного размера.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным: если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или об предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями дел оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление инвестиционных программ 

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, с рассрочкой платежа №, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв.м. (кроме того площадь лоджии 4,6 кв.м.), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде по адресу 

<

адрес>. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3696560 рублей 00 копеек (п. 2 Договора). Покупатель оплачивают цену квартиры на расчетный счет продавца в срок до: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408026 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2650534 рубля (п. 2.1 Договора). Часть средств в размере 408026 рублей будет уплачена в счет цены договора по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора). За нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,2 процента от своевременно невнесенной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 Договора).

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ФИО3

Согласно свидетельства о заключении брака № № ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация ООО «Управление инвестиционных программ 

<

адрес>» в форме выделения, права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы ООО «Амгуема-Инвест».

Согласно Претензии от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил, уплатить сумму задолженности по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, а также начисленную неустойку (пени), в размере 131116 рублей 82 копейки в кратчайшие сроки, не позднее 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.

Материалами дела установлено, что ФИО4 оплатила по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2000000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей). 

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,2% от своевременно невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств по возврату оплаты ответчиком, её материального положения, срока обращения с данным иском истца, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка (пеня) является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с 563116 рублей 82 копейки до 100000 рублей 00 копеек. 

С учетом того, что истец уменьшил исковые требования, суд определил, что переплата по госпошлине истца составила 20838 рублей 88 копеек, в связи, с чем истец вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной госпошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и должны быть возмещены ответчиком в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме 4617 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амгуема-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амгуема-Инвест» неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4617 рублей 12 копеек, а всего 104617 рублей 12 копеек.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Амгуема-Инвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А.Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.