Дело № 2-3604/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием ответчика ФИО1 

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости – комнаты по адресу 

<

адрес> в сумме 766000руб., под 13,75%, на срок 241 мес. В силу закона «об ипотеке», данная комната находится в залоге у банка.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита полностью исполнил, заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 792402,23 руб., из которых : основной долг – 736969,66руб.; проценты за пользование кредитом – 32585,07 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 18393,65 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 4453,85 руб. 

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием : полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу банка с ФИО1 задолженность в размере 792402,23 руб., из которых : основной долг – 736969,66руб.; проценты за пользование кредитом – 32585,07 руб.; неустойка – 22847,5руб., госпошлину в размере 17124,02руб.

Обратить взыскание на комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 752000руб. для реализации с торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Ответчик исковые требования признает, не оспаривает размер задолженности. Однако просит учесть, что задолженность образовалась в связи с материальными трудностями. В настоящее время вносит платежи в счет погашения задолженности.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор по программе «Приобретение готового жилья» №, на сумму 766000руб, под 13,75% годовых, на срок 241 мес. 

Ответчик при заключении договора приняли на себя обязательства возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3. договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору : комнату в общежитии (помещение №) по адресу 

<

адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.2.1.1.)

Согласно мемориальному ордеру банк исполнил свои обязательства по договору (л.д. 31).

Согласно отчету об оценке №, составленному НП-Оценка, стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 940 000 руб. (л.д. 36-37).

Ответчик неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей, в связи с чем банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки(л.д.32-35)

На данный момент требования банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 792402,23 руб., из которых : основной долг – 736969,66руб.; проценты за пользование кредитом – 32585,07 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 18393,65 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 4453,85 руб. 

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - комнату в общежитии общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>., установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 752000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17124,02руб., расходы, связанные с оплатой услуг по оценке. 

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

данные изъяты>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 402, 23 руб., из которых: основной долг – 736 969, 66 руб.; проценты за пользование кредитом – 32 585, 07 руб.; неустойка – 22 847, 50 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

данные изъяты>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) расходы, по оплате госпошлины в размере 17 124, 02 руб.

Обратить взыскание на комнату в общежитии, назначение жилое, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену при его реализации с торгов в размере 752 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В. Жданова