Дело №

УИД 24RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 марта 2026 года

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Вершино-Рыбинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с июня 2007 года пользуется земельным участком и домом по адресу: 

<

адрес>, то есть более пятнадцати лет Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка и дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Определением Партизанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исковых требований к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворит исковые требования в полном объеме, представила квитанции об оплате коммунальных платежей.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретается в порядке, установленном земельным законодательством. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Вершино-Рыбинского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, возражений и дополнений по делу не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справки, выданной администрацией Вершино-Рыбинского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.А. проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из представленного технического плана следует, что здание, расположенное в кадастровом квартале 24:30:1501001, по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, площадью 55,5 кв.м. (л.д. 27-45).

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:30:1501001:2242, общей площадью 1843 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:30:1501001:2242 расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 1843 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган 

<

адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком (л.д. 15-26).

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст. 9.1 приведенного Закона).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доводы ФИО1 о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком суд во внимание не принимает, поскольку один лишь факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в силу приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом, в силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Учитывая изложенное, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Руководствуясь нормами материального права, подлежащими применению к возникшим правоотношениям, суд исходит из того, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности либо являются бесхозяйным имуществом с соблюдением предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий. Поскольку данных обстоятельств при разрешении спора не установлено, ФИО1 не могла добросовестно в течение пятнадцати лет пользоваться спорным земельным участком площадью 1843 кв. м. как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, заходящиеся в государственной или муниципальной собственности, как указывалось выше, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, предупрежденный об ответственности, пояснил, что в 

<

адрес> проживает с рождения, истца ФИО1 знает с самого детства, подтвердил, что более пятнадцати лет она проживала с родителями в 

<

адрес>, затем одна там жила. Сейчас переехала в дом, также расположенный по 

<

адрес>.

Истцом ФИО1, в подтверждение добросовестного пользования жилым домом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии.

Вместе с тем суд учитывает что, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2007 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Вершино-Рыбинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 04 04 №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Кармадонова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.