Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 апреля 2024 года.

Дело № 2-387/2024.

УИД 66RS0005-01-2023-005609-93.

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности,

Установил:

Истец ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 В обоснование указало, что ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 11.07.2023 по результатам обследования, произведенного в связи с жалобой на течь стояка отопления, проходящего через 

<

адрес> 

<

адрес> в вышеуказанном доме, установлено, что собственниками указанных квартир проведено переустройство системы центрального отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, а именно выполнена замена материала стояка системы центрального отопления, подводок к полотенцесущителю со стального на медный, в результате чего возникла течь полотенцесушителя. Документы, подтверждающие согласование переустройства, в управляющую компанию не поступали. При изменении проектной системы отопления нарушается гидравлическое сопротивление стояков, что негативно отражается на тепловом режиме квартир, расположенных выше спорных. Кроме того, замена стальных трубопроводов стояка и ответвлений от него на трубопроводы из материалов, не предусмотренных проектной документаций МКД, ведет к увеличению вероятности возникновения аварийных ситуаций в местах соединения трубопроводов, выполненных из разных материалов. В адрес собственников квартир направлялись уведомления о приведении системы отопления в первоначальное положение, однако данное требование ответчиками добровольно выполнено не было. На основании изложенного просит обязать ФИО4 провести работы по приведению системы центрального отопления в первоначальное состояние в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО7 – в 

<

адрес> том же доме.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве ответчика привлечена ФИО2, являющаяся сособственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства после состоявшихся 23.01.2024 и 05.02.2024 обследований обеих вышеназванных квартир исковые требования ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» уточнило. Просило обязать ФИО4 и ФИО2, выполнить работы по замене медного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обязать ФИО5, ФИО7 выполнить в 

<

адрес> в 

<

адрес> работы по замене трубопроводов из меди Ду12 мм вертикальной разводки системы центрального отопления на стальные трубопроводы Ду 15 мм, смонтировать стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальные участки ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровые краны), отключить полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения и подключить к стояку отопления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Согласно подп. «в», «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителям запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обязано при осуществлении своей деятельности исполнять требования закона, в том числе ч. ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией протокола № ****** от 02.07.2006.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2023, копией свидетельства о праве на наследство.

В свою очередь, собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО5, что следует из ответа ЕМУП «БТИ» от 19.10.2023, копии наследственного едела № ****** после смерти ФИО10

Согласно выпискам из поквартирных карточек от 23.10.2023 в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4, в 

<

адрес> – ФИО5

Актом обследования от 11.07.2023, проведенного ввиду поступления заявки о течи стояка отопления, проходящего через 

<

адрес> 24 в вышеуказанном доме, установлено, что в квартирах № ****** № ****** проведено переустройство системы центрального отопления, а именно произведена замена стояка центрального отопления со стального на медный, что не предусмотрено проектной документацией. 

Дополнительным обследованием от 23.01.2024 и 05.02.2024 установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено переустройство системы центрального отопления путем замены участка вертикального трубопровода (стояка), проходящего через потолок в вышерасположенную 

<

адрес> со стального трубопровода диаметром Ду 15 мм на трубопровод из меди Ду 12 мм, соединение между данными стальными и медными трубопроводами выполнено резьбой, что не позволяет обеспечить надежность соединения и повышает риск возникновения аварийной ситуации.

В 

<

адрес> выполнена перепланировка (объединение ванной и туалета),выполнена замена полотенцесушителя и осуществлен его перенос на стену санузла. Полотенцесушитель отключен от стояка отопления и подключен к стояку горячего водоснабжения, что не предусмотрено проектной документацией. Подводки к полотенцесушителю выполнены из медных труб Ду 12 мм. Выполнена замена трубопроводов материала стояка отопления со стали на медь, с труб диаметром 15 мм на трубы диаметром 12 мм. Вертикальный участок стояка отопления просматривается частично, так как на 3/4 закрыт кафельной плиткой, видна часть стояка на уровне санитарного оборудования, уходящая в пол и нижерасположенную 

<

адрес>.

Те же обстоятельства частично подтверждены заключением специалиста № ****** от 05.02.2024, выполненным Харчевым В,Н. (ООО «Независимая экспертиза»), из которого следует, что на общедомовом стояке ГВС в 

<

адрес> имеются три врезки, две из которых ведут к полотенцесушителю. 

В ходе судебного разбирательства ответчики факт производства переустройства в жилых помещениях в отсутствие разрешительных документов не оспаривали. 

В частности, ФИО5 в ходе ранее состоявшихся судебных заседаний не оспаривала, что перепланировка и переустройство в 

<

адрес> выполнены ее мужем ФИО10 при его жизни.

В соответствии с ответом Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга от 15.12.2023 собственники помещений № ****** № ****** по 

<

адрес> за согласованием переустройства не обращались. 

Равным образом в материалах дела отсутствуют доказательства принятия решения общего собрания о переустройстве. 

При этом из материалов дела следует поступление заявки о течи стояка отопления 11.07.2023.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков направлялись уведомления от 14.07.2023, 24.08.2023, 13.12.2023 о приведении системы отопления в первоначальное положение, факт получения таких уведомлений ответчики в судебном заседании не оспаривали, вместе с тем до настоящего времени система отопления в первоначальное положение не приведена.

С учетом вышеизложенного суд окончательно приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено производство в квартирах № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольного переустройства системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в отсутствие разрешительных документов и согласия собственников помещения многоквартирного дома.

Как следствие, в целях приведения системы отопления в первоначальное положение суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ФИО4 и ФИО2 выполнить работы по замене медного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязании ФИО5 выполнить в 

<

адрес> в 

<

адрес> работы по замене трубопроводов из меди Ду12 мм вертикальной разводки системы центрального отопления на стальные трубопроводы Ду 15 мм, смонтировать стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальные участки ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровые краны), отключить полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения и подключить к стояку отопления.

В удовлетворении заявленных к ФИО7 исковых требований суд отказывает, поскольку она собственником квратиры № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым установить ответчикам для исполнения возложенной судом обязанности срок в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения, который суд находит разумным и достаточным. Возражений по указанному сроку ответчиками не заявлено.

При этом суд отмечает, что исполнение решения в части замене медного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм возможно только при одновременном проведении работ в квартирах № ****** и № ******, поскольку данный провод является общим для обеих квартир.

С учетом положений ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченные по платежному поручению № ****** от 08.09.2023.

Ответчиком ФИО7 в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату услуг специалиста в сумме 14000 руб., о чем представлен договор № ****** от 01.02.2024, акт от 05.02.2024, кассовый чек от 01.02.2024.

Поскольку в удовлетворении исковых требований к данному ответчику истцу отказано, суд на основании ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса полагает необходимым взыскать в пользу ФИО7 с ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» расходы на составление заключения в сумме 14000 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт ******), ФИО2 (паспорт ******) выполнить работы по замене медного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм в 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО5 (паспорт ******) выполнить в 

<

адрес> в 

<

адрес> работы по замене трубопроводов из меди Ду12 мм вертикальной разводки системы центрального отопления на стальные трубопроводы Ду 15 мм, смонтировать стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальные участки ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровые краны), отключить полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения и подключить к стояку отопления в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******/ОГРН № ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО6 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******/ОГРН № ******) в пользу ФИО7 (паспорт ******) расходы на составление заключения специалиста в сумме 14000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий И.В. Сухнева