Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесников А.В.,

при секретаре с/з Логиновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ФИО10 к Титову ФИО11 о признании совместно нажитым имуществом, признании права собственности на ? долю общего имущества, признании сделок недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что она состоит в законном браке с ФИО2 с 10.06.1988 г. по настоящее время. 20.01.1993 г. по распоряжению Новобибеевского сельсовета Болотнинского района им предоставили жилой дом по адресу: 

<

адрес> совместную собственность, который впоследствии был приватизирован ФИО3 и ФИО2 В сентябре 2024 г. истец узнала, что указанный жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, на котором он расположен, перешли в собственность третьего лица, при этом своего согласия на переход права собственности истец не давала. Истец просит признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, признать право собственности ФИО1 на ? долю общего имущества данного жилого дома и земельного участка, признать сделки дарения недействительными.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы изложенные в заявлении поддержала, пояснила, что ответчик в 2024 г. передал квартиру по сделке дарения своей родственнице. В заявлении, который подавался на приватизацию, указано, что приватизируется квартира на двоих, имеются подписи обоих супругов. В порядке приватизации квартира была оформлена на ответчика, но данная квартира является совместно нажитым общим имуществом. Истец не была уведомлена о сделке дарения и согласия на отчуждение ее доли не давала. Брак на сегодняшний день между ними не расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо администрация Новобибеевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление, в котором против заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело в отутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО5, администрация Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2021 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В п. 3 ст. 38 СК РФ указано, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 10.06.1988 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака. Брак между ними не расторгнут.

На основании распоряжения Новобибевского сельсовета Болотнинского района, ФИО2 выдан ордер № от 20.01.1993 г. на предоставление отдельной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно данного ордера, ФИО2 вселился на указанную площадь в 1981 г. с семьей в количестве трех человек, состав семьи: ФИО2, ФИО1 и ФИО6

Из заявления ФИО2 от 29.01.1993 г. на приватизацию жилья следует, что он желает приватизировать квартиру общей площадью 52 кв.м, полученную на основании ордера № от 20.01.1993 г., в совместную собственность двух человек ФИО2 и ФИО1, в заявлении имеются подписи обоих супругов. 

Из п. 2 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.01.1993 г., заключенного между Новобибеевским сельсоветом и ФИО2, следует, что Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 чел. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор подписан Покупателями ФИО2 и ФИО1 

Согласно справки администрации Новобибеевского сельсовета от 09.10.2024 г. №, ФИО1 проживала с 1984 г. и проживает по настоящее время в частном доме по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО2 и ведет с ним совместное хозяйство.

Из выписки из похозяйственной книги от 09.10.2008 г. № следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Новобибеевского сельсовета от 02.03.1993 г. №.

Учитывая то, что договор приватизации жилого помещения был оформлен в совместную собственность двух человек, в договоре имеются две подписи покупателей ФИО2 и ФИО1, на момент заключения данного договора они состояли в зарегистрированном браке, земельный участок предоставлен ФИО2 также в период брака с ФИО1, суд приходит к выводу о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом и выделе истцу ? доли указанного имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из положения ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН от 27.11.2024 г., ФИО5 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права 23.05.2024 г.

Указанные жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО5 по договору дарения от 22.05.2024 г. ФИО2 в период брака с истцом.

В материалах регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Новосибирской области, отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 на совершение сделки дарения.

Учитывая то, что ФИО2 заключил договор дарения в период брака и для его заключения не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1, суд считает необходимым признать сделку дарения жилого дома и земельного участка недействительной. 

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой ФИО12 – удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом Титовой ФИО13 и Титова ФИО14 - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать совместно нажитым имуществом Титовой ФИО15 и Титова ФИО16 - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Титовой ФИО17 на ? долю общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать право собственности Титовой ФИО18 на ? долю общего имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать сделку дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в ЕГРН № от 23.05.2024 г. – недействительной. 

Признать сделку дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в ЕГРН № от 23.05.2024 г. – недействительной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05.04.2025 г.

Судья А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.