№2-1993/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой,

с участием представителя ООО УК «Танкодром» - ФИО1, ФИО2, ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> (далее квартира).

На протяжении длительного времени Ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с апреля 2012 года по декабрь 2018 года составляет 335 156 рублей 59 копеек, из них - основной долг - 242 669 рублей 52 копейки и пени - 92 487 рублей 07 копеек

По состоянию на 01 февраля 2019 года ответчики имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 335 156 рублей 59 копеек, которую и просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и окончательно просил взыскать с ФИО2 задолженность за период с марта 2014 года по апрель 2019 года, с ФИО3 задолженность за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года и с мая 2018 года по апрель 2019 года в общем размере 267 747 рублей 04 копейки, из них основной долг 178 018 рублей 82 копейки, пени – 89 728 рублей 22 копейки.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просили снизить размер пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.01.1997 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с марта 2014 года по апрель 2019 года составляет 267 747 рублей 04 копейки, из них - основной долг - 178 018 рублей 82 копеек и пени - 89 728 рублей 22 копейки.

Судебным приказом от 29.06.2018 мирового судьи судебного участка №8 по Советскому судебному району г. Казани с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКХ Танкодром» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по апрель 2018 года в размере 36 307 рублей 48 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиками применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг, как и не представлено доказательств предоставления управляющей организацией ненадлежащего качества услуг, которые освобождали бы ответчиков в их оплате.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Согласно счетам за период с марта 2014 года по апрель 2019 года, ответчики должны были внести платежи за жилищно-коммунальные услуги в размере 200 112 рублей 96 копеек (209 454, 08 – 20 001, 1 + 10 659, 98), также ответчикам начислены пени в размере 105 458 рублей 63 копейки (117 952, 23 – 12 493, 6).

Месяц/год 

Начислено за ЖКУ 

Оплата 

Перерасчет ЖКУ 

Пени 

Пени перерасчет 

Март 2014 

2719,66 

412, 16 

Апрель 2014 

2381,06 

107, 34 

429, 66 

Май 2014 

3965,72 

467, 16 

Июнь 2014 

2102,61 

137, 88 

471, 01 

Июль 2014 

2202,40 

- 90, 76 

519, 73 

Август 2014 

2926,47 

- 66, 11 

539, 89 

Сентябрь 2014 

2583,20 

-185, 97 

538, 75 

Октябрь 2014 

4985,66 

446, 78 

581, 28 

Ноябрь 2014 

3785,49 

-92, 01 

584, 60 

Декабрь 2014 

5002,56 

-584, 16 

641, 46 

Январь 2015 

5205,45 

-70, 81 

676, 45 

Февраль 2015 

5101,71 

3, 44 

649, 39 

Март 2015 

3800,18 

- 813, 61 

757, 82 

Апрель 2015 

2638 

- 106, 04 

773, 96 

Май 2015 

4231,98 

979, 98 

831, 42 

Июнь 2015 

2220,84 

101, 85 

826, 33 

Июль 2015 

2361,12 

- 5, 92 

898, 30 

Август 2015 

4705,99 

348, 36 

918, 07 

Сентябрь 2015 

2344,80 

907, 69 

1 001, 56 

Октябрь 2015 

2061,05 

- 1, 21 

981, 30 

ноябрь2015 

5202,27 

- 40, 61 

976, 81 

Декабрь 2015 

4344,53 

2 256, 02 

1 026, 92 

Январь 2016 

4558,02 

52, 01 

1 428, 51 

Февраль 2016 

5620,29 

- 19, 76 

1 337, 79 

- 0, 01 

Март 2016 

3119,51 

4, 40 

1 483, 72 

- 0, 02 

Апрель 2016 

3757,10 

- 742, 90 

1 470, 39 

- 0, 34 

Май 2016 

3619 

1 000, 97 

1 679, 27 

- 36, 23 

Июнь 2016 

5006,35 

9, 39 

3 003, 34 

Июль 2016 

1833,29 

- 48, 92 

1 818, 89 

- 357, 60 

Августа 2016 

5360,17 

1 235, 34 

1 613, 42 

Сентябрь 2016 

1813,83 

23, 23 

1 266, 23 

Октябрь 2016 

5267,41 

8, 50 

2 008, 36 

11.2016 

4345 

55, 54 

2 070, 02 

12.2016 

3744,87 

5 284, 49 

2 192, 64 

01.2017 

3915,33 

- 189, 06 

2 317, 39 

02.2017 

3898,78 

74, 79 

2 169, 45 

Март 2017 

3207,12 

75 

2 536, 03 

Апрель 2017 

3197,70 

- 6, 20 

363, 18 

- 380, 42 

Май 2017 

2372,92 

2 577 

Июнь 2017 

2189,67 

1 733, 19 

Июль 2017 

2249,76 

2 696, 96 

Август 2017 

2259,66 

9, 90 

2 757, 77 

Сентябрь 2017 

2247,61 

529, 57 

Октябрь 2017 

2808,74 

2 703, 18 

Ноябрь 2017 

3249,20 

1 402, 64 

Декабрь 2107 

3490,83 

36, 33 

Январь 2018 

3784,49 

2 588, 82 

Февраль 2018 

3886,86 

883, 22 

Март 2018 

2916,07 

2 602, 04 

Апрель 2018 

3232,39 

2 492, 13 

Май 2018 

2502,60 

2 638, 44 

Июнь 2018 

2247,75 

1 527, 85 

- 11 718, 98 

Июль 2018 

2304,35 

11 761, 40 

2 745, 86 

Август 2018 

2304,35 

17 121, 46 

Сентябрь 2018 

2304,35 

1 609, 89 

Октябрь 2018 

2729,22 

2 614, 93 

6 177, 25 

Ноябрь 2018 

3398,63 

2 849, 89 

Декабрь 2108 

3760,29 

2 966, 27 

Январь 2019 

3428,83 

4 039, 52 

601, 13 

5 410, 87 

Февраль 2019 

3927,04 

2 851,44 

Март 2019 

3482,37 

57, 40 

3 172, 35 

Апрель 2019 

3239,58 

3 143 

Итого 

=SUM(ABOVE) 209454,08 =SUM(ABOVE) 

20 001, 1 

10 659, 98 

117 952, 23 

- 12 493, 6 

Таким образом с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с марта 2014 года по апрель 2019 года в размере 100 056 рублей 48 копеек (200 112, 96/2) и пени 52 729 рублей 31 копейка (105 458, 63/2).

Учитывая, что с ответчика ФИО3 ранее взыскана задолженность за период с января 2017 год по апрель 2018 года, с последнего подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ в размере 75 620 рублей 70 копеек из расчета: 100 056 рублей 48 копеек - 24 435 рублей 78 копеек (48 871,56 начисленная плата за ЖКУ с учетом перерасчета с января 2017 год по апрель 2018 года / 2) и пени в размере 37 725 рублей 08 копеек из расчета: 52 729 рублей 23 копейки – 15 004 рубля 24 копейки (30 008, 48 начисленные пени с учетом перерасчета с января 2017 год по апрель 2018 /2). 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он жилым помещением никогда не пользовался по назначению, оплачивает жилищно – коммунальные платежи по другому адресу, в связи с чем должен быть освобожден от обязанности оплачивать коммунальные платежи, основанием для отказа в удовлетворения исковых требований не являются и основаны на неверном толковании норм права. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные требования предусмотрены жилищным законодательством.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за квартиру, не исключается.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения управляющей компании за счет потребителя.

Принимая во внимание длительность периода и позднее обращение истца в суд с настоящим иском, способствовавшее увеличению размера неустойки, причины нарушения обязательств, отсутствие тяжких последствий для истца вследствие нарушения ответчиками обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг и иные обстоятельства, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ФИО2 до 25 000 рублей, с ФИО3 до 20 000 рублей соответственно.

Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Ответчиками заявлено о пропуске исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, 30.03.2017 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ за период с апреля 2012 года по январь 2017 года. Указанная задолженность взыскана одним судебным приказом в отношении обоих ответчиков от 04.04.2017. 

В июне 2018 года истец обратился к мировому судье с двумя заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ за период с января 2017 года по апрель 2018 года. Указанная задолженность взыскана двумя судебными приказами в отношении каждого из ответчиков от 29.06.2017.

Определениями мирового судьи судебного участка № 8 по Советскому судебному району г. Казани от 26.11.2018 отменены судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3 и ФИО2 от 04.04.2017, а также судебный приказ от 29.06.2017 о взыскании задолженности с ФИО2

С настоящим иском истец обратился в суд 04.02.2019, то есть в течение шести месяцев после отмен судебных приказов.

Согласно счету по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2014 года он должен был быть оплачен до 30.04.2014, следовательно, поскольку истец за судебной защитой обратился 30.03.2017, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен. 

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 701 рубль 13 копеек, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 068 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 100 056 (сто тысяч пятьдесят шесть) рублей 75 копеек, пени в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 75 620 (семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) рублей 70 копеек, пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 701 (три тысячи семьсот один) рубль 13 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 068 (три тысячи шестьдесят восемь) рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин