Мотивированное 

решение

 составлено 16.01.2026 г.

66RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> «13» января 2026 года

Качканарский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности за жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО9 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО15 и ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 вместе с супругом ФИО8 и дочерями ФИО10 и ФИО12 приобрели у ответчиков жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в реестре под №. Оплата по договору была произведена надлежащим образом, а продавцы передали покупателям совместно с домом и земельным участком свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт и домовую книгу. Покупатели зарегистрировались по месту жительства в данном доме. Однако сведения о переходе права собственности в БТИ и Росреестре надлежащим образом зарегистрированы не были. Сотрудники МФЦ принимать соответствующее заявление отказались, поскольку присутствуют не все участники сделки, а также один из покупателей ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ При этом истцам не известно, куда убыли продавцы дома и земельного участка.

Указанный дом состоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером 66:48:0201001:439, а земельный участок с кадастровым номером: 66:48:0201001:73. Однако права собственников на него не зарегистрированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В дальнейшем истец ФИО1 требования уточнила, просила суд признать за ней и другими истцами право собственности на указанное имущество в соответствии с договором купли-продажи, а также и с учетом доли, приходящейся на её покойного супруга ФИО8, наследником которого она является (л.д. 94).

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала полностью.

Истец ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела без её участия, где требования ФИО1 поддержала (л.д. 96).

Истец ФИО3 также направила заявление, где требования ФИО1 поддержала в полном объеме (л.д. 95).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о том, что по исковым требованиям не возражает (л.д. 81).

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО6, наследник ответчика ФИО15, а также ФИО5, наследник ответчика ФИО7, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

От представителя третьего лица – Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что в ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствующий земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 74).

С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО19 Т.В., действующей за себя и по доверенности за ФИО15, ФИО7 и покупателями ФИО8, ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка под ним площадью 938 кв.м. (л.д. 8).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО11 (л.д. 8).

Право собственности продавцов на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № (л.д. 9-11). А право собственности на дом: технически паспортом (л.д. 13-14), а также домовой книгой (л.д. 15-25), кроме того и сведениями из БТИ (л.д. 37).

Продавец ФИО15 умер, открыто его наследственное дело (л.д. 41).

Его наследником является ФИО6, в состав наследства вышеуказанный жилой дом и земельный участок не входят (л.д. 50-56).

Продавец ФИО7 умер, открыто его наследственное дело (л.д. 40).

Его наследником является ответчик ФИО5, в состав наследство жилой дом и земельный участок, на которые претендует истец, не входят (л.д. 44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, каждая по ? доли в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении вопроса об ? доли данного имущества, принадлежавшего ФИО8 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора (п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое в период брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Открыто его наследственное дело по заявлению супруги ФИО1 (л.д. 35).

Дочери ФИО2 и ФИО3 от наследства отказались.

В состав наследства входит, в том числе ? доля в жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, однако свидетельства о праве на наследство в его отношении не выдавалось, поскольку надлежащие документы на него не предоставлены.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, мнений других истцов, суд полагает необходимым признать, что истец ФИО1 также является собственником ? спорного жилого дома и земельного участка, как наследник ФИО8

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, а за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ?, ? и ? доле соответственно.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер – 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев