УИД: 56RS0043-01-2025-000598-08

Дело №2-328/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шарлык 13 ноября 2025 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации муниципального образования Сарманайский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации муниципального образования Сарманайский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, с вышеуказанным иском. 

В обосновании иска указали, что в с 1984 года семьей в составе Р Н Н, ФИО1, ФИО2 постоянно проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанную квартиру Р Н Н получил по месту работы в совхозе «

<

данные изъяты>». На основания решения администрации и профкома был выдан ордер на имя Р Н Н с семьей, состоящей из 3 человек. Между тем в районном архиве документы о передаче квартиры в собственность семьи ФИО3, как и о принадлежности квартиры совхозу «

<

данные изъяты>» отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ Р Н Н умер. 

Начиная с 1984 года по настоящее время, истцы проживают в указанной квартире, несут бремя содержания данного имущества, о чем свидетельствуют квитанции об оплату коммунальных услуг. 

Однако в 2003 году квартира перешла в собственность Оренбургской области, о чем истцам стало известно при оформлении наследственных прав на имущество, открывшееся после Р Н Н в 2025 году, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором расположена квартира. 

В связи с указанными обстоятельствами, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд:

- признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации муниципального образования Сарманайский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин суду не сообщили, в связи с чем на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела Р Н Н и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак с присвоением жене фамилии ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.

В период брака у Р Н Н и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО2, что следует из свидетельства о рождении №.

В соответствии с ордером, выданным на основании решения администрации и профкома на имя Р Н Н, с семьей из 3-х человек, на право занятия квартиры в 

<

адрес>. Настоящий ордер является единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади. Передача ордера другому лицу запрещается. В данном ордере имеется печать и подпись директора совхоза «

<

данные изъяты>», а также председателя профкома совхоза «

<

данные изъяты>».

Из свидетельства о смерти серии № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер Р Н Н

Согласно архивной справке № от 30 апреля 2025 года, в архивном фонде администрации Шарлыкского района Оренбургской области в распоряжениях за 1992-1997 годы сведений о передаче в частную собственность ФИО3 квартиры, находящейся на балансе совхоза «

<

данные изъяты>» не имеется. В объединенном архивном фонде совхоза «

<

данные изъяты>», акционерного общества закрытого типа «

<

данные изъяты>» Шарлыкского района Оренбургской области в приказах по основной деятельности за 1984-1985 годы, в распоряжениях по основной деятельности за 1993 год сведений о выделении квартиры и передаче в собственность ФИО3 не имеется.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что его правообладателями с 25 апреля 2025 года являются ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что собственником данной квартиры с 3 марта 2003 года является Оренбургская область.

Согласно справке от 20 августа 2025 года № выданной администрацией Сарманайского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области в квартире, распложенной по адресу: 

<

адрес> 1984 года постоянно проживают Р Н Н до даты своей смерти, ФИО1, ФИО2

Кроме того факт проживания ФИО1, ФИО2 в спорной квартире подтверждается сведениями, указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается сторонами.

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области №973-пп от 16 сентября 2025 года в собственность муниципального образования Сарманайского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области передана двухкомнатная квартира, находящаяся в собственности Оренбургской области, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

Факт проживания с 1984 года Р Н Н, ФИО1, ФИО2, в квартире по адресу: 

<

адрес>, и несения бремя содержания данного имущества следует также из похозяйственней книги и лицевых счетов Сарманайского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области за период с 1984 года по 2025 год и представленных квитанций по оплате коммунальных услуг за испрашиваемый период, квитанциями по замене газового оборудования.

При этом согласно материалам дела сведения об участии ФИО1, ФИО2 в процессе приватизации отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, и муниципальную собственность», (приложение №3), жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), относится к муниципальной собственности.

В силу приведенных положений, спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности в силу прямого указания закона, независимо от внесения соответствующих данных в реестр муниципальной собственности, а потому лица, имеющие право пользования этой квартирой, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

В рассматриваемом случае Р Н Н, ФИО1, ФИО2 вселились в квартиру в составе семьи из трех человек (муж, жена и сын) в соответствии с установленным законом порядком - на основании ордера. При этом земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, на праве собственности принадлежит истцам ФИО1 и Р Н Н в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Утратившим право пользования указанным жилым помещением ФИО1, ФИО2 не признавались, таких требований к ним не предъявлялось.

При этом бесспорных доказательств выезда ФИО1 и ФИО2 в другое постоянное место жительства в дело не представлено.

Напротив, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что с 1984 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 проживают в указанном жилом помещении, несут бремя его содержания. 

Кроме того сведения об участии ФИО1, ФИО2 в процессе приватизации в отношении другого жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в жилое помещение на законных основаниях, на основании ордера, с момента предоставления жилого помещения в 1984 году зарегистрированы в указанном жилом помещении, фактически осуществляют полномочия собственников: содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, производят платежи за коммунальные услуги, кроме того являются долевыми собственниками земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, при этом утратившими право пользования жилым помещением не признаны, в связи с чем имеют право на приватизацию жилого помещения в соответствии с нормами Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцами требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации муниципального образования Сарманайский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № 

<

данные изъяты>) за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, 

<

данные изъяты>) на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в порядке приватизации. 

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Харламова

В окончательной форме мотивированный текст решения суда изготовлен 14 ноября 2025 года.

Судья подпись Ю.Е. Харламова