Дело №2-530/2024

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 февраля 2024 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в состав председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Андроповой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» (далее – СПК РК «Северная Звезда») о признании перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что *** на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность *** часть жилого дома адрес***, стоимостью 4000 руб. После заключения договора в установленном законом порядке ответчиком не произведена государственная регистрация перехода права собственности. В этой связи просит признать переход права собственности на *** часть жилого дома адрес***

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика СПК РК «Северная звезда» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что ответчик не имеет имущественных претензий к жилому дому адрес***. Дом № построен хозяйственным способом из строительных материалов работниками РК «Северная звезда» для их проживания. Подтвердил факт приобретения истцом *** части указанного жилого дома и полагал ФИО1 собственником последней. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимого имущества не состоит на государственном кадастровом учете, право собственности продавца (ответчика) в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН. Также указал о том, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества *** в Управление с заявлением обратились СПК РК «Северная Звезда» и ФИО1 в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте *** части жилого дома, расположенного по адрес***, *** регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Полагал, что истец должен был заявить требования о признании за ним права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1 и ПСК РК «Северная Звезда» заключен договор купли-продажи *** части жилого дома, расположенного по адрес***.

По условиям договора, СПК РК «Северная Звезда» продает, а ФИО1 приобретает *** часть жилого дома адрес***.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость *** части жилого дома, согласованная сторонами, составляет 4000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. 

Фактически передача жилого дома произведена на основании акта о приеме- передаче *** части жилого дома (инвентарный номер №), составленного *** сторонами договора.

Получение денежных средств в сумме 4000 рублей СПК РК «Северная Звезда» подтверждено счет-фактурой № от ***. 

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Мурманской области, в отношении *** части жилого дома, инвентарный номер №, общей площадью ***, расположенного по адресу: расположенного по адрес***, сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком СПУ РК «Северная звезда», до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, от совершения каких-либо действий по данной регистрации ответчик уклоняется.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В данном случае из обстоятельств дела следует, что истец, являясь покупателем по договору купли-продажи спорного имущества, свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества и его принятии исполнил в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества заключен между сторонами в требуемой законом форме, в нем были определены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц при заключении и исполнении данного договора судом не установлено. Из пояснений истца следует, что на протяжении всего времени истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом – *** части дома адрес***

При принятии решения об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчика СПК РК «Северная звезда».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - *** часть жилого дома №, инвентарный номер № (общей площадью ***), расположенного по адрес***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» к ФИО1 по договору купли-продажи от *** на недвижимое имущество – *** часть жилого дома №, инвентарный номер №, общей площадью ***, расположенного по адрес***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лимонова