РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/17 по ФИО1 к ООО «Адверс», ФГБОУ ВО «СамГТУ» о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Ш А.А. обратился в суд с Ш о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования, указав, что дата и дата между Закрытым Акционерным Обществом «Ремстройинвест» (Застройщик), Обществом с ограниченной ответственностью «Адверс» (Дольщик-2) и И. Алфиёй А. (Инвестор), были заключены два договора №... и №... о долевом участии в строительстве паркинга (Объекта), согласно п. 1.1 которого «Инвестор» принимает участие в инвестировании строительства паркинга расположенного между домами №... и №... по адрес. В соответствии с п. 1.2. Застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре, передать Инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером по 18 кв. м. по проектной документации инвентарные номера №... и №... и соразмерную его доли часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно п.2.1. договора. Инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанных в разделах 1 Договоров в размере по *** рублей за каждую долю. Общая стоимость составила ***. Как указано в п.3.2.1. указанных договоров Застройщик обязуется сдать объект Государственной комиссии не позднее дата. Стороны договора свои обязательства выполнили. дата ГОУ ВПО «Самарский Государственный Технический Университет» (СамГТУ), в лице представителя ООО «Адверс», и И. А. А. подписали Акты приёма-передачи. Согласно которых, СамГТУ передал, а И. А. А. приняла в собственность указанные в Договорах №... от дата и №... от дата места для парковки автомобилей №...и №... каждое площадью по 18 кв.м. находящихся по адресу: адрес А. Согласно п. 4 акта приема-передачи от дата обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Согласно акту государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы адрес №... от дата подземная парковка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адресА, *** кв.м. выполнена согласно проекта. дата между ООО «Адверс» и И. А. А. были подписаны изменения к Договору №... и Договору №... в соответствии с которым были внесены изменения в п. 1.1 Договора №... и Договора №..., согласно которым был определен размер И. А. А., соответствующий парковочному месту №... и №..., а именно в размере 1/68 доли в праве общей долевой собственности соответствует одному парковочному месту. Объект недвижимого имущества - Подземная стоянка (гараж) для автомобилей поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №.... Согласно актам приёма-передачи от дата, И. А. А. передано в собственность два места для парковки автомобиля №...и №... каждый площадь по 18 кв.м. что соответствует 1/34 доли в подземном паркинге. дата И. А. А. умерла. Согласно завещанию И. А. А. от дата всё её имущество завещано ФИО1. Просит признать за Ш А.А. право собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по 18 кв.м. каждое, расположенные по адресу: адресА в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель истца Ш А.А. – С. С. А., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в Ш, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СамГТУ, представитель ООО «Адверс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третье лицо нотариус адрес И. Н. Ю. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ш А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Р. М. М. умерла дата. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и И. А. А. был заключен договор о долевом участии в строительстве паркинга, в соответствии с п.1.1 которого инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга, расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий, в соответствии с п. 1.2 застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный номер №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности, в соответствии с п. 2.1 инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанную в разделе 1 настоящего договора, в размере *** рублей, включающего соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата между сторонами договора №... от дата заключено дополнительное соглашение №..., которым изменен п. 1.1 договора, следует читать в следующей редакции: «Инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа)», далее именуемого «Объект», расположенного по адресу: адрес, №... А.

дата между сторонами было подписано изменение к договору №... о долевом участии в строительстве паркинга от дата, в соответствии с которым п 1.1 изложен в следующей редакции: « Инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адресА доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта. В постоянное пользование инвестора закрепляется парковочное место №.... 

дата между ГОУ ВПО «СамГТУ» в лице представителя ООО «Адверс» и И. А. А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Сам ГТУ передал, а И. А. А. приняла в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №... общей площадью 18 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и техническому плану, находящееся по адресу: адрес, №...А. 

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и И. А. А. был заключен договор о долевом участии в строительстве паркинга, в соответствии с п. 1.1 которого инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга, расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий, в соответствии с п. 1.2 застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный номер №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности, в соответствии с п. 2.1 инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанную в разделе 1 настоящего договора, в размере *** рублей, включающего соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата между сторонами договора №... от дата заключено дополнительное соглашение №..., которым изменен п. 1.1 договора, следует читать в следующей редакции: «Инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа)», далее именуемого «Объект», расположенного по адресу: адрес, №...А.

дата между сторонами было подписано изменение к договору №... о долевом участии в строительстве паркинга от дата, в соответствии с которым п 1.1 изложен в следующей редакции: « Инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адресА доля инвестора по настоящему договору составляет 1/68 объекта. В постоянное пользование инвестора закрепляется парковочное место №.... 

дата между ГОУ ВПО «СамГТУ» в лице представителя ООО «Адверс» и И. А. А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Сам ГТУ передал, а И. А. А. приняла в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №... общей площадью 18 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и техническому плану, находящееся по адресу: адрес, №...А. 

Оплата по договорам была произведена И. А. А. в полном объеме. 

ЗАО «Ремстройинвест» было ликвидировано дата, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, так как деятельность данной организации прекращена в форме ликвидации, то никаких правопреемников по обязательствам данной организации не имеется. 

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы адрес №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адресА, выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости общей площадью 2 451,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №..., что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адресА может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что И. А. А. были обязательства по договорам выполнены в полном объеме, у нее возникло право собственности на указанные нежилые помещения.

дата И. А. А. умерла.

дата И. А. А. оформила завещание, которым распорядилась все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось завещать Ш. А. А. дата г.р. 

Наследниками являются: Ш А.А. – по завещанию и Р. М. М. - мать И. А. А. 

Ш дата обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Р. М. М. было составлено заявление от дата, в котором она отказалась от обязательной доли в наследстве после умершей датаг. дочери И. А. А., заявление заверено нотариусом нотариального округа адрес, ФИО2 и зарегистрированном в реестре за №...П-513.

В абзаце 2 п.2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 1162 ГК РФ следует, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом по месту открытия наследства по заявлению наследника. 

Из вышеизложенного следует, что положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Данной позиции придерживается Верховный суд РФ в своём Определении от дата №...-В08-148, в котором Верховный суд РФ указывает на то, что отсутствие регистрации права собственности, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении Ш не является и не может, рассматриваться как основание для исключения имущества из наследственной массы.

Нотариусом адрес И. Н. Ю. было открыто наследственное дело №... после смерти И. А. А. по заявлению Ш А.А., но так как за И. А. А. право собственности зарегистрировано не было, то на данное имущество нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, учитывая, что у И. А. А. возникло право собственности на 1/34 (1/68 +1/68) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по 18 кв.м. каждое, расположенные по адресу: адрес А, указанное право перешло Ш А.А. в порядке наследования. 

В связи с изложенным, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Ш А.А. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ш А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ***

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по 18 кв.м. каждое, расположенные по адресу: адресА в порядке наследования. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Курмаева А.Х.