Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В., 

при секретаре Лукиной К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-845/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Куркинский район, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Куркинский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № в двухквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является ФИО3 У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Жилой дом рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В принадлежащем ему жилом помещении, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам. Квартиры истца и ответчика являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией выписки из технического паспорта на жилой дом. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд: признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру №, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, соответствующего на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> соответствующего литеру А2 (жилая пристройка) в границах которой размещены: прихожая площадью 

<

данные изъяты> и соответствующего литеру а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, соответствующего на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> соответствующего литеру А2 (жилая пристройка) в границах которой размещены: прихожая площадью 

<

данные изъяты> и соответствующего литеру а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика лица - администрации МО Куркинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом. Глава администрации МО куркинский район предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. 

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.02.2006, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 15.01.2019.

Собственником квартиры № по вышеуказанному адресу с 2012 года является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2019. 

Из технического паспорта на дом 

<

адрес>, и технического плана от 22.04.2019 следует, что квартира ФИО1 состоит из: жилых комнат площадью: 

<

данные изъяты>, а также кухни площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> и пристройки площадью 

<

данные изъяты> 

Из плана многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, являющегося приложением к техническому паспорту здания (строения), составленного Куркинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из 2-х квартир:

- квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> а также кухни площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> и пристройки площадью 

<

данные изъяты>

- квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> а также кухни площадью 

<

данные изъяты> кладовой площадью 

<

данные изъяты>

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из заключения администрации МО Куркинский район Тульской области от 29.11.2018 по обследованию объекта недвижимости, следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу с блокированной застройки, квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от отдельного газового ввода, а так же другие инженерно- технические коммуникации отдельны, имеет изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками.

В справке с администрации МО Куркинский район от 04.09.2019 указано, что дом 

<

адрес> является двухквартирным, блокированным жилым домом (домом блокированной жилой застройки).

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Куркинский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру №, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, соответствующего на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> соответствующего литеру А2 (жилая пристройка) в границах которой размещены: прихожая площадью 

<

данные изъяты> и соответствующего литеру а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, соответствующего на поэтажном плане литеру А (основное строение) в границах которого размещены: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> соответствующего литеру А2 (жилая пристройка) в границах которой размещены: прихожая площадью 

<

данные изъяты> и соответствующего литеру а2 (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.09.2019. 

Председательствующий