Дело № 2-1424/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав покупателя на жилое помещение,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании компенсации за фактическую потерю времени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о переводе права покупателей ФИО9 по договору купли-продажи жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры общей площадью 76,1 кв.м., находящейся по адресу: РТ, ..., заключенного ... между ФИО4 и ФИО9, на истицу ФИО1.

В обоснование иска указано, что ... истица заключила с ФИО4 предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Срок заключения основного договора – до .... В соответствии с п. 4 предварительного договора стоимость продаваемой квартиры стороны установили в 2 400 000 рублей. Согласно п. 5 предварительного договора покупает передает, а продавец принимает денежные средства в размере 10 000 рублей в целях обеспечения обязательств настоящего предварительного договора. До истечения срока действия предварительного договора ФИО4 в нарушение прав покупателя – истицы, имеющей преимущественное право перед остальными лицами на заключение основного договора купли-продажи, ... заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ответчиками ФИО9. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании компенсации за фактическую потерю времени, размер которой определяется судом в разумных пределах.

В обоснование встречных исковых требований указано, что истцом неверно избран способ защиты. На основании договора купли-продажи, ... зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками на спорную квартиру. Данный договор никем не оспорен, из чего следует, что единственными собственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики. У истицы при сложившихся обстоятельствах возникает право обратиться в суд с иском к ФИО4 о неосновательном обогащении. А при таких обстоятельствах, они не могут быть надлежащими ответчиками. Требования истицы и признание иска ФИО3 направлены не разрешение спора между сторонами, а на извлечение выгоды из сложившейся ситуации путем лишения её имущества, данные действия являются злоупотреблением правом как со стороны истицы, так и со стороны ФИО3, что с учетом приведенных положений закона является самостоятельным основанием для отказа в иске. При ознакомлении с исковыми требованиями и изучением материалов дела, она узнала, что имеет право потребовать уплаты компенсации за фактическую потерю времени.

Истица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, повторно не явилась на судебное заседание, об уважительности причины неявки не уведомила, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявила.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании иск ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело по существу ввиду вторичной неявки истицы без уважительных приичн.

Ответчики ФИО3. ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не уведомила, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявила.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчицы ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ... между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., общей площадью 76,1 кв. м, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости за 2 400 000 рублей.

Срок заключения основного договора - до ....

При подписании данного предварительного договора ФИО1 уплатила ФИО4 денежную сумму 10 000 рублей в целях обеспечения исполнения обязательств настоящего предварительного договора, что также подтверждается распиской, оставшуюся сумму в размере 2 390 000 рублей ФИО6 обязалась передать при подписании основного договора и акта приема-передачи указанной квартиры (л.д.8).

... ФИО4 заключила с ФИО9 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., общей площадью 76,1 кв. м (л.д.10-11).

По условиям данного договора ФИО9 приобрели у продавца указанное недвижимое имущество в совместную собственность за 2 400 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 10 000 рублей передана продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры; сумму в размере 440 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день подписания договора; сумму в размере 1 950 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее трех дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости (п.3 договора).

Согласно представленной суду расписки расчет за квартиру произведен полностью ... (л.д.9).

Согласно п. 5 договора продавец продала, а покупатели купили по настоящему договору квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно выпискам из ЕГРН, ... за ФИО8 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ... (л.д. 12-14).

Основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО4 не заключался и в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то есть перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 не произошло.

Согласно договору купли-продажи от ... спорное недвижимое имущество приобрели ФИО9, которые в настоящее время являются собственниками.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Так как до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец, последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в абзаце 7 пункта 61 совместного Постановления Пленумов от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В данном случае зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты за ответчиками ФИО9.

Предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательственных отношений, не влечет иных правовых последствий, как заключить договор купли-продажи в дальнейшем, и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о переводе прав покупателя на жилое помещение не имеется.

В силу абзаца 7 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится, в частности, компенсация за фактическую потерю времени.

В соответствии со статьей 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Положения указанной статьи подлежат применению лишь в тех случаях, когда в судебном заседании будет доказано, что сторона недобросовестно заявила неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически злоупотребляла процессуальными правами, противодействовала правильному и быстрому рассмотрению и разрешению спора, при этом действовала виновно.

Недобросовестность в поведении истца может иметь место в совокупности с неосновательностью иска, что должно быть установлено в процессе рассмотрения и разрешения дела, а стороной, которая ходатайствует о выплате ей компенсации за потерю времени, должно быть доказано, что в результате указанных действий противоположной стороны она теряет доходы, заработную плату или понесла иные убытки. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд полагает, что встречный иск ФИО2 о взыскании ФИО7 в её пользу компенсации за фактическую потерю времени удовлетворению не подлежит.

Суд учитывает, что ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав, полагая, что ответчиками нарушены её права. Доказательств недобросовестного поведения истицы, направленного на предъявление заведомо необоснованного иска, равно как и совершения с её стороны противодействия правильному рассмотрению и разрешению дела, вследствие чего ФИО2 были причинены убытки, заявителем не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав покупателя на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании компенсации за фактическую потерю времени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья В.Х. Романова