Дело № 2-790/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителем ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 3 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 3 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 860,79 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 16959,80 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11770,36 руб., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в сумме 1822,12 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по 

<

адрес> Свои обязательства по предоставлению услуг ЖСК № 3 исполняет надлежащим образом. Собственник квартиры № по 

<

адрес> возложенные на него Уставом ЖСК и законом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, своевременно платежи за потребленные услуги не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 70860,79 руб. Сумма пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 16.02.2018г. составила 16959,80 руб.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Жилищно-строительный кооператив №3 уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги в размере 6969,82 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14990,74 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 306,68 руб., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в размере 1778,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 404 руб.

В судебном заседании представитель Жилищно-строительного кооператива № 3 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседание участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика уточненные исковые требования признала частично, указав на не согласие по начислению за период ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, так как ФИО3 фактически в спорный период не проживал. Также просила при взыскании пени применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Жилищно-строительный кооператив №3 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>.

Квартира № в доме № по 

<

адрес>., принадлежит на праве собственности Ф.., ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником к имуществу Ф., зарегистрирован по месту жительства - по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, свидетельство о праве на наследство не получал. 

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ отменен.

Как следует из уточненного расчета задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 6969,82 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика с заявленной суммой задолженности не согласился, считает, что из неё подлежит вычету начисленные платежи за услуги по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в указанный период ответчик в жилом помещении не проживал, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера задолженности суд учитывает следующие обстоятельства.

Ранее решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ЖСК № 3 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителей ЖСК № 3 и представителя ответчика, подтвержден факт не проживания кого-либо по 

<

адрес>.

С указанного времени платежи за ХВС и водоотведение ответчику не начисляются. 

В подтверждение проживания ФИО3 по другому адресу его представителем ответчика представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Ф.1. на жилое помещение по 

<

адрес>, справка ООО «УК «.......» о зарегистрированных по данному адресу двух человек и сведения о начислении платы ЖКУ по указанному адресу на троих человек.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика о необоснованном начислении со стороны истца платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению ДД.ММ.ГГГГ поскольку ответчиком не представлено достоверных доказательств о не проживании в жилом помещении по 

<

адрес> в указанный период. При этом представленные суду документы данные выводы не опровергают, так как из них не следует того, что третьим лицом, указанным в квитанциях, является именно ФИО3

Таким образом, поскольку ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, доказательств иного не представлено, то суд считает исковые требования ЖСК № 3 о взыскании с ФИО3 суммы задолженности 6969,82 руб. подлежащими удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 14990,74 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. – 306,68 руб.; размер пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт составляет 1778,43 руб.

Настоящий расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиками иного расчета пени суду не представлено. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ЖСК №, а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным снизить сумму пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 15297,42 руб. (.......) до 6000 руб.; пени, за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в размере 1778,43 руб. – до 500 руб.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Как следует из материалов дела, дата ЖСК № 3 понесены расходы в сумме 404 руб. за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект по 

<

адрес>, что подтверждается чеком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебных расходов на получение выписки заявлены обоснованно, подтверждены документально и базируются на нормах гражданского процессуального закона.

Получение выписки требовалось истцу для определения субъектного состава круга лиц участвующих в деле.

При решении вопроса о размере подлежащих возмещению расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК № 3 в счет возмещения указанных расходов в полном объеме, поскольку уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки не свидетельствует о необоснованности её начисления истцом и учете при расчете цены иска.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением судьи Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины на срок 6 месяцев.

С учетом изложенного, а также размера удовлетворенных требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере 514, 79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6369,82 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ г в размере 6000 руб., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в сумме 500 руб., расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 404 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 514,79 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий