Дело № 2-392/2017 26 мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Заостровское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указала, что состояла в браке с Д 

<

дата> Д умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку совершила все необходимые меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Истец проживала в жилом помещении на день открытия наследства и продолжает проживать на текущий момент, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок для своих нужд, обрабатывает землю, сажает грядки. Согласно оценочной справке от 23.11.2016, выданной агентством недвижимости «Ваш Очаг», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставляет 80000 руб. В соответствии с оценочной справкой от 23.11.2016, выданной агентством недвижимости «Ваш Очаг», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставляет 110 000 руб. Просит суд признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, взыскать с ответчика государственную пошлину в возврат в размере 5000 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.04.2017 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Определением суда от 17.05.2017 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в заявлении. От требований о взыскании с ответчиков судебных расходов отказалась, отказ от иска в части принят судом, о чем вынесено определение. 

Представитель ответчика администрации МО «Заостровское» ФИО6 в судебном заседании 17 мая 2017 согласился с исковыми требованиями. В судебное заседание 26 мая 2017, будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, в заявлениях от 15 мая 2017 исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрация МО «Приморский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. Мнения, как ответчика по иску, не представили.

С учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему. 

ФИО1 состояла в зарегистрированном в браке с Д (копия паспорта). 

Д умер 

<

дата> (свидетельство о смерти).

Согласно выписке из похозяйственной книги, в похозяйственных книгах № 31,17,28 д. Перхачево Заостровского сельсовета, с 1992 г. Заостровской сельской администрации Приморского района Архангельской области имеются сведения о хозяйстве Д, из которых следует, что Д являлся главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в личной собственности хозяйства находилась земля 0,20 га.

Распоряжением № 38 от 23.04.2014 подтвержден адрес объекта недвижимости: жилой дом - 

<

адрес>. 

Исходя из справки о стоимости земельного участка, приложенной к исковому заявлению, истец претендует именно на участок площадью 0,20 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточнений площади земельного участка, на которую истец просит признать права собственности, стороной истца не заявлено. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности предполагает невозможным осуществление правомочий собственника, между тем, предусмотренная материальным законом возможность признания права в судебном порядке предусматривает его осуществление в исковом производстве, основной чертой которого как раз и является наличие спора о праве, что и имеет место в настоящем случае.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, право собственности на имущество - жилой дом и земельный участок Д не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 ГК РФ, данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по тому же адресу. 

Применительно к вышеуказанным нормам права, регулирующим спорные правоотношения, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению и, соответственно, доказыванию, является владение Д спорным домом и земельным участком площадью 0,20 га.

Сведения о владении указанными объектами Д приведены в выписке из похозяйственной книги.

Обязанность по ведению похозяйственных книг возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском совете народных депутатов", при этом форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов", а через некоторое время этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов". Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Согласно части 2 указанной статьи 25.2 названного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Законность владения Д жилым домом и земельным участком, ответчиками не оспаривается, он с 1992 года владеет спорными объектами, следовательно, после смерти Д данное имущество перешло к соответствующим наследникам.

Требований со стороны органов местного самоуправления об оспаривании законности владения жилым домом и земельным участкам к Д, а также к истцу не предъявлялось, более того, как следует из акта проверки органом муниципального контроля физического лица № 297 от 16.06.2016, по результатам проверки, комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район» ФИО1 рекомендовано оформить право собственности на жилой дом 

<

адрес> и зарегистрировать права на земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд полагает факт владения Д жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и расположенным по тому же адресу земельным участком площадью 0,20 га установленным.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7 наследственное дело к имуществу Д, умершего 

<

дата>, не заводилось. 

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Как следует из материалов дела на момент смерти Д и по настоящее время, его жена ФИО1 проживала с мужем в спорном доме, пользовалась земельным участком, указанное следует из пояснений истца в исковом заявлении, подтверждается актом от 

<

дата> комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район», выпиской из похозяйственной книги за 2007-2011 годы, справкой администрации МО «Заостровское» о том, что в доме 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 с детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Сведений об обратном материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает доказанным принятие истцом наследства путем фактического вступления в права наследования спорным имуществом, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, приняв наследство, ФИО1 стала собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 12.12.2011. 

Получение ФИО1 свидетельства о праве на наследство являлось ее правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 0,20 га, расположенного по тому же адресу, в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Заостровское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 0,20 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Лощевская