Дело №2-2560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, в котором просил внести изменения в правоустанавливающий документ договор купли-продажи от ... в части площади земельного участка.

В обоснование доводов иска ФИО1 указал, что ... между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора истец приобрел в собственность жилой дом площадью 74 кв.м.. и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011839:24, площадью 232 кв.м., расположенные по адресу: ....

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости надлежащим образом зарегистрировано о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, и в подтверждение чего выданы свидетельства о праве собственности.

Вместе с тем, в указанном договоре имеется ошибка в части указания площади земельного участка. Так согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., составляет 368 кв.м., в то время как в договоре купли-продажи площадь указана 232 кв.м.

При оформлении договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец не присутствовал и договор от его имени был подписан представителем, который также представлял все документы на регистрацию права собственности.

В настоящее время внести исправления в договор купли-продажи в части ошибочно указанной площади земельного участка не представляется возможным, так как ФИО5 умер ....

На основании изложенного истец просил суд внести в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и считать правильной площадь 368 кв.м. вместо площади участка 232 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд считать правильно площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011839:24, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности и считать правильной площадь 368 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление где ответчиками указано, что они не возражают против удовлетворения заявленных требования истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом о чем имеется отметка в материалах настоящего дела, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из положений ст. ст.11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д. 9-10), а также сведениями выписки из ЕГРП (л.д. 28-48).

Основанием возникновения указанного права собственности истца является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО5 (л.д.6-7). 

Как следует из текста искового заявления и подтверждено материалами настоящего дела и пояснениями представителя истца в указанном договоре имеется ошибка в части указания площади земельного участка. Так согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011839:24 по адресу: ..., составляет 368 кв.м., в то время как в договоре купли-продажи площадь указана 232 кв.м. (л.д.6)

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, а также план земельного участка с описанием его границ, где площадь участка указана 368 кв.м. (л.д.11).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... серии 61-АЕ № площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., также указана 368 кв.м. (л.д.9).

Таким образом, судом достоверно установлено наличие ошибки в части указания площади указанного земельного участка.

Исходя из копии свидетельства о смерти серии IV-АН № от ... судом установлено, что ФИО5, являющийся стороной договора купли-продажи от ..., умер (л.д. 16).

Истцом указано, что поскольку продавец по указанному договору купли-продажи умер, внести соответствующие изменения не представляется возможным.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе суд установил наличие фактических обстоятельств, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Таким образом, из материалов настоящего дела судом установлено, что истец является собственником недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома по адресу: .... Данное право собственности истца надлежащим образом зарегистрировано, никем не оспорено и не опровергнуто. Однако в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ... имеется ошибка в части указания площади земельного участка, которая в настоящее время не может быть устранена, так как одна из сторон договора, а именно продавец умер. 

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о внесении изменений в правоустанавливающие документы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., заключенный между ФИО5 и ФИО1, изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и считать правильной площадь земельного участка 368 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен судом 24 июля 2018 года.

Судья