77RS0006-02-2025-003256-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года 	адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5386/2025 по иску ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оплаты услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» обратился в суд с иском к фио об обязании устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в жилом помещении принадлежащем собственнику, установив демонтированные пожарные извещатели (три тепловых извещателя и 1 ручной извещатель). Взыскании с фио расходов по оплате госпошлины в размере сумма

14.05.2025 определением Дорогомиловского районного суда адрес настоящее гражданское дело передано по подсудности в Останкинский районный суд адрес

Определением Останкинского районного суда адрес 22.07.2025 произведена замена ответчика с фио на ФИО1, настоящее гражданское дело передано по подсудности в Дорогомиловский районный суд адрес.

Впоследствии, истцом уточнены исковые требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что фио является собственником жилого помещения (квартира № 92) расположенного в доме по адресу: адрес, что подтверждает Акт выполнения инвестиционного договора от 22.12.2010 г. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости в соответствии с Протоколом № 2 ОСС от 28.05.2015. в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по адресу: адрес. Так же собственник заключил договор управления № PX 24-2/92 от 01.11.2011 г. В рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (согласно ГОСТ Р 54101-2010) в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации в Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями, о чем составлен Акт. Ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ №508 от 25.10.2011 г., произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, что привело к неисправности пожарного шлейфа.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу положений ст. 30 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 3 Закона Москвы N 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес", заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом, разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, также, принадлежат механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

На основании положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. Кроме того, как указано в ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества, в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система электроснабжение, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

На основании требований, предусмотренных СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты" подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией жилые здания высотой более 28 м подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией; пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры №72, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" в соответствии с Протоколом № 2 общего собрания собственников (ОСС) от 08.05.2015 г. осуществляет управление, выполнение работ и оказание услуг по техническому и хозяйственному содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома в качестве управляющей организации.

Как указывает истец, в ходе планового ежемесячного обслуживания и диагностики системы автоматической пожарной сигнализации в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями, о чем составлен Акт.

На этом основании истец полагает, что ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 25.10.2011 N 508-ПП (в частности, п. 10.9, запрещающего действия, нарушающие правила пожарной безопасности), произведены работы по переустройству жилого помещения, которые привели к повреждению (обрыву) общедомового имущества - шлейфа автоматической пожарной сигнализации, и направил ответчику соответствующее требование об устранении нарушений, которое исполнено не было.

Согласно представленному уведомлению от 11.12.2024, ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось к фио, путем направления в его адрес адрес требования о восстановлении системы пожарной сигнализации в жилом помещении в соответствии с проектом многоквартирного дома сроком до 10.02.2025.

Впоследствии, при рассмотрении настоящего гражданского дела, ФИО1 добровольно были устранены нарушения.

В судебном заседании ответчик пояснила, что предписание не получала.

Как следует из материалов гражданского дела л.д.8, предписание направлено собственнику квартиры 92 фио, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, учитывая при этом, что работоспособность системы пожарной сигнализации восстановлена новым собственником.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» не обращался к собственнику жилого помещения ФИО1 с требованием о восстановлении системы пожарной сигнализации в жилом помещении в соответствии с проектом многоквартирного дома, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом при обращении в суд, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ивко-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оплаты услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2026.

Судья В.Г. Бочарова