Дело № 2-1239/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К..

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: постановлением администрации Копейского городского округа от 08.10.2012 года НОМЕР индивидуальному предпринимателю ФИО2 на условиях аренды сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1 338 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации временной нестационарной автостоянки. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года, в котором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Договор аренды НОМЕР от 26.11.2012 года расторгнут, земельный участок возвращен арендодателю 31.03.2014 года по акту приема-передачи. Постановлением администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР-п индивидуальному предпринимателю ФИО2 на условиях аренды сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1 338 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации временной нестационарной автостоянки. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года, которым были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа, следующего за отчетным. Договор аренды НОМЕР от 03.04.2014 года расторгнут, земельный участок возвращен арендодателю 05.05.2016 года по акту приема-передачи. В период действия договора и пользования земельным участком с 01.01.2013 года по 05.05.2016 года ФИО2 оплату не производил, своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Согласно п.5.3 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 11.09.2018 года в адрес ответчика были направлены претензии об оплате образовавшееся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.03.2014 года в размере 714 667 руб. 69 коп., по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 01.04.2014 года по 05.05.2016 года в размере 457 268 руб. 07 коп., пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 02.02.2013 года по 05.05.2014 года в размере 48 235 руб. 47 коп., пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 06.05.2014 года по 01.10.2018 года в размере 196 127 руб. 78 коп. (л.д.4-6).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1 338 кв.м. Срок аренды участка установлен с 08.10.2012 года по 08.09.2013 года (л.д.15-16). 

Актом приема-передачи от 08.10.2012 года арендодатель передал, а ИП ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.17).

Согласно договору размер арендной платы за 2013 год составляет 75 670 руб. 96 коп. (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.11.2012 года (п.3.3).

Указанный договор аренды расторгнут, и 31.03.2014 года по акту приема-передачи передан арендатором арендодателю, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

03.04.2014 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1 338 кв.м. Срок аренды участка установлен с 27.03.2014 года по 27.02.2015 года (л.д.35-36). 

Актом приема-передачи от 27.03.2014 года арендодатель передал, а ИП ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.37).

Согласно договору размер арендной платы за 2013 год составляет: 75 671 руб. 15 коп. (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.04.2014 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 указанных договоров предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 15.09.2017 года ФИО2 передал арендодателю арендуемый земельный участок 05.05.2016 года (л.д.42).

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.03.2014 года в размере 714 667 руб. 69 коп., по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 01.04.2014 года по 05.05.2016 года в размере 457 268 руб. 07 коп., пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 02.02.2013 года по 05.05.2014 года в размере 48 235 руб. 47 коп., пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 06.05.2014 года по 01.10.2018 года в размере 196 127 руб. 78 коп., всего на общую сумму 1 416 299 руб. 01 коп., что подтверждается расчетами (л.д.7-14).

11.09.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком и его представителем было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанным договорам, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из даты обращения истца в суд, 12.03.2019 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.01.2013 года по 31.03.2014 года в размере 714 667 руб. 69 коп., а также пени за период с 02.02.2013 года по 05.05.2014 года в размере 48 235 руб. 47 коп., в связи с чем, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

По требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 01.04.2014 года по 05.05.2016 года в размере 457 268 руб. 07 коп., пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с 06.05.2014 года по 01.10.2018 года в размере 196 127 руб. 78 коп. суд приходит к следующему.

Судом установлено, что договор аренды НОМЕР от 03.04.2014 года расторгнут, земельный участок возвращен арендодателю 05.05.2016 года по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендным платежам по указанному договору за период с марта 2016 года по 05.05.2016 года в размере 13 321 руб. 51 коп., а также пени за период с 02.04.2016 года по 01.10.2018 года в размере 3 447 руб. 54 коп.

Истцом представлен расчет сумм задолженности и пени, который судом проверен и принят. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что со ФИО2 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года за период с марта 2016 года по 05.05.2016 года в размере 13 321 руб. 51 коп., а также пени за период с 02.04.2016 года по 01.10.2018 года в размере 3 447 руб. 54 коп., в остальной части требований надлежит отказать. 

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен надлежащим образом об индексации и изменении размера арендной платы по договору, опровергается имеющимся в материалах дела ответом и.о.начальника Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Т.М.И. за исх. НОМЕР от 23.06.2017 года.

При этом, в соответствии с п.3.4 договора НОМЕР от 03.04.2014 года предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера и (или) размер арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды (л.д.35).

Однако, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа со своей стороны известила ответчика об изменении размера арендной платы, направив в адрес ФИО2 указанный ответ (л.д.86-88). 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 670 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 03.04.2014 года, за период с 01.03.2016 года по 05.05.2016 года в сумме 13 321 рубля 51 копейки; пени за период с 02.04.2016 года по 01.10.2018 года в сумме 3 447 рублей 54 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 670 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.