Дело № 2-920/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000270-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года Сормовский районный суд г.Н.Новгород

в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

при секретаре Горячевой Г.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 03.02.2021 года, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 01.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецлогистика» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 30.05.2019 года в размере 8855718 руб. 70 коп., рассчитанную на 29.12.2020 года, в том числе: основной долг 5626006 руб. 54 коп., договорная неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 3229712 руб. 16 коп. по день фактического исполнения обязательств, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 30 мая 2019 года между ФИО3 (Продавец) и ООО «Спецлогистика» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, переход права собственности и залог в силу закона зарегистрирован в Управлении Росреестра 25.09.2019 года. Согласно п.1.1 Договора истец продает, а ответчик покупает в собственность недвижимое имущество, представляющее собой производственную базу, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из земельного участка и строений на нем, а именно: ангар в районе асфальтового завода в 

<

адрес>, общей площадью 757,4 кв.м., кадастровый №, сооружение железнодорожного подъездного пути, протяженностью 1892,6 пог.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 42927 кв.м., кадастровый №. Общая стоимость имущества по Договору составляет 30000000 руб. (п.2.1.Договора), оплата производится ответчиком в рассрочку (п.2.2.Договора), последний день срока оплаты по Договору -29.01.2020 года. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 19.09.2019 года. Таким образом, обязательства истцом по Договору исполнены своевременно и в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по оплате имущества в полном объеме и в установленные сроки не исполняет, истец не получает денежные средства и несет убытки. Все предусмотренные Договором сроки оплаты в рассрочку истекли. Обязательства по оплате не производились. Ответчиком с неоднократными нарушениями условий Договора о рассрочке, нарушены как сроки оплаты, так и размеры платежей. Из общей цены договора Покупателем на 29.12.2020 года оплачено лишь 24373993 руб. 46 коп. В случае нарушения сроков оплаты Покупатель вправе требовать выплаты неустойки в размере 0,05% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки (п.8.2.2.Договора). В соответствии с п.8.6 Договора истец дважды направлял ответчику претензии о погашении задолженности по Договору и неустойки. Претензии были оставлены ответчиком без внимания.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просит взыскать 7277154 руб., в том числе основной долг в размере 5038000 руб., договорную неустойку в размере 2239154 руб., рассчитанную на 11.03.2021 года, просит неустойку взыскивать по день исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, в части основной суммы долга, с порядком подсчета неустойки не согласился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено, 30 мая 2019 года между ФИО3 (Продавец) и ООО «Спецлогистика» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № переход права собственности и залог в силу закона зарегистрирован в Управлении Росреестра Свердловской области 25.09.2019 года (л.д.8-13). 

Согласно п.1.1 Договора истец продает, а ответчик покупает в собственность недвижимое Имущество, представляющее собой производственную базу, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из земельного участка и строений на нем, а именно: ангар в районе асфальтового завода в 

<

адрес>, общей площадью 757,4 кв.м., кадастровый №, сооружение железнодорожного подъездного пути, протяженностью 1892,6 пог.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 42927 кв.м., кадастровый №. 

Общая стоимость Имущества по Договору составляет 30000000 руб. (п.2.1.Договора), оплата производится ответчиком в рассрочку (п.2.2.Договора), последний день срока оплаты по Договору -29.01.2020 года. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 19.09.2019 года (л.д.14-17).

Согласно п. 2.2 Договора, указанную в п.2.1 договора сумму в размере 30000000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в следующем порядке: сумму в размере 900000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора, 19000000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, 10100000 руб. не позднее пяти рабочих дней с момента выполнения Продавцом Обязательных условий сделки (Приложение № 2 к Договору).

Впоследствии сроки оплаты по Договору сторонами были пересмотрены. 30.07.2019 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 136/кп-19 от 30.05.2019 года (л.д.58), согласно которого, п.2.2 Договора изложен в иной редакции, изменен порядок уплаты: сумму 900000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора, 6600000 рублей не позднее 01.09.2019 года, сумму 7500000 рублей не позднее 01.12.2019 года, сумму 7500000 рублей в срок не позднее 01.03.2020 года, сумму 7500000 рублей в срок не позднее 01.06.2020 года.

20.11.2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору № от 30.05.2019 года (л.д.59), раздел 2 Договора дополнен п.2.4. следующего содержания: оплата по настоящему Договору полностью или частично может быть произведена третьим лицом по поручению Покупателя. В данном случае Продавец обязан принять оплату от третьего лица в соответствии с ч.1 ст.313 ГК РФ. Для целей настоящего договора уполномоченным на осуществление оплаты за Покупателя является, в том числе ФИО14.

01.06.2020 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 3(л.д.60) к Договору № от 30.05.2019 года, согласно которого: пункт 1. Стороны изложили п.2.2. Договора в следующей редакции: указанную в п.2.1 настоящего Договора сумму покупатель уплачивает Продавцу в следующем порядке: 2.2.1. Сумму в размере 900000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора; 2.2.2. Сумму 6600000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 01.09.2019 года; 2.2.3.Сумму в размере 7500000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 10.06.2020 года; 2.2.4 сумму в размере 2100000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 10.07.2020 года; 2.2.5. Сумму в размере 2100000 Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31.07.2020 года; 2.2.6. Сумму в размере 2100000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31.08.2020 года. 2.2.7. Сумму в размере 2100000 рублей Покупатель оплачивает продавцу не позднее 30.09.2020 года; 2.2.8. Сумму в размере 2100000 рублей Покупатель оплачивает продавцу не позднее 31.10.2020 года; 2.2.9. Сумму в размере 2100000 рублей покупатель оплачивает продавцу не позднее 30.11.2020 года; 2.2.10. Сумму в размере 2400000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 31.12.2020 года.

На момент заключения сторонами Дополнительного соглашения № 3, основной Договор № от 30 мая 2019 года действовал в новой редакции, а именно с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением № 1 и Дополнительным соглашением № 2, в частности с измененным пунктом 2.2., предусматривающим срок и порядок уплаты стоимости имущества, измененными пунктами 3.1 и 5.1.2. Договора, а также с дополнением пунктом 4.4 раздела 4 и пунктом 2.4 в разделе 2 Договора.

В дополнительном Соглашении № 3 к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2019 года Стороны согласовали пункт 2, согласно которого: в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанных в п. 1. настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 5 рабочих дней, Продавец вправе взыскать с Покупателя сумму долга с процентами в полном объеме в соответствиями с условиями Договора и без учета рассрочки оплаты, предусмотренной настоящим Дополнительным соглашением. 

В соответствии с п.8.6 Договора истец дважды направлял ответчику претензии о погашении задолженности по Договору и неустойки (л.д.21-24). Претензии были оставлены ответчиком без внимания.

Согласно ст. 485 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Исполнение обязательства представляет собой одностороннюю сделку, поскольку оно является односторонним волеизъявлением стороны обязательства, направленным на прекращение существующих обязанностей.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица.

Характер совершаемых должником действий зависит от вида обязательства. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по Договору, ответчик в свою очередь, обязательства по оплате выполнил не в полном объеме, Имущество оплатил частично. Сумма основного долга по Договору составляет 5038000 рублей, размер основного долга ответчиком в судебном заседании признан и не оспаривается. В этой связи, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца основную сумму задолженности по Договору от 30.05.2019 года в размере 5038000 рублей.

Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную условиями Договора № купли-продажи имущества от 30.05.2019 года.

В соответствии с п. 8.2.2 данного Договора, в случае нарушения более чем на 10 календарных дней Покупателем сроков оплаты любого из платежей по настоящему Договору, продавец вправе требовать от Покупателя оплатить неустойку в размере 0,05% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Стороны предусмотрели ответственность за нарушение Покупателем сроков оплаты, указанных в п. 1 Дополнительного соглашения № 3 к Договору (п.2 дополнительного соглашения № 3).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 3 к Договору от 30.05.2019 года: в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, указанных в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 5 рабочих дней, Продавец вправе взыскать с Покупателя сумму долга с процентами в полном объеме в соответствиями с условиями Договора и без учета рассрочки оплаты, предусмотренной настоящим Дополнительным соглашением. Данный пункт сторонами был согласован, дополнительное соглашение сторонами подписано с учетом указанного пункта. Дополнительное соглашение № 3 к Договору не оспорено сторонами, недействительным не признано.

Факт нарушения условий Дополнительного соглашения № 3 и порядка уплаты указанных в нем платежей, ответчиком не оспаривается. Таким образом, суд считает, что в данном случае применяется мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренная пунктом 2 Дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2020 года к Договору от 30.05.2019 года.

Истцом суду предоставлен расчет задолженности и неустойки, согласно которого размер договорной неустойки на 11.03.2021 года составляет 2239154 руб. Правильность расчета неустойки судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется. Суд применяет в качестве способа обеспечения обязательств неустойку, предусмотренную пунктом 2 Дополнительного соглашения, сумма которой определена соглашением от 01.06.2020 года, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка по состоянию на 11.03.2021 года в размере 2239154 руб., а также суд считает возможным взыскать неустойку начиная с 12.03.2021 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

Тщательно проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, пропорционально взысканной судом суммы в размере 44585 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецлогистика» в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2019 года в размере: основной долг 5038000 рублей, договорную неустойку по состоянию на 11.03.2021 года в размере 2239154 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44585 руб. 77 коп, всего взыскать 7321739 руб.77 коп.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецлогистика» в пользу ФИО3 договорную неустойку начиная с 12.03.2021 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова