РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3435/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований казано, что ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты). Указанное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения в связи с отсутствием основного нанимателя и членов его семьи в квартире от 09.08.2006 г. МУП «(данные изъяты)» ее сыну ФИО 1. В договоре в качестве членов семьи никто не был указан, однако она была вселена в указанное жилое помещение вместе с ним в качестве члена семьи. После истечение срока действия договора 11.08.2011 между МУП «(данные изъяты)» и ФИО3 был заключен аналогичный договор найма на новый срок. По истечении его срока действия договоры ежегодно заключались на новый срок. 25.10.2010 г. между администрацией г. Усолье-Сибирское и истцом был заключен договор найма № (данные изъяты), в котором в качестве членов семьи были указаны дочь ФИО2 и несовершеннолетний внук ФИО 2, (данные изъяты) г.р. В настоящее время действующим является договор № (данные изъяты) от 01.03.2017 г., заключенный между администрацией и ФИО1 Договор заключен сроком до 28.02.2018 г. в качестве члена семьи указан внук ФИО 2. Изначально указанное жилое помещение было предоставлены сыну истца в связи с отсутствием у них жилья для проживания. Договор найма не был оформлен на ее имя, так как на тот момент она являлась нанимателем по договору найма другого жилого помещения. После заключения договора найма от 09.08.2006 г. прежнее занимаемое ими жилое помещение было передано его владельцу. Квартира находилась в бесхозном и абсолютно нежилом состоянии, фактически в квартире были лишь внешние стены. За счет собственных средств они поставили окна, двери, сделали полы, провели отопление, сделали иной капитальный и косметический ремонт. Квартира была приведена в жилое состояние. По настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении. Ее сын ФИО 1 умер (данные изъяты) г., в квартире проживает она одна. Ежегодно при оформлении нового договора найма она оформляет временную регистрацию по месту пребывания в спорной квартире. С момента вселения в квартиру в 2006 году по настоящее время она несет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные законодательством РФ, использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет. В связи с изложенным, считает, что приобрела право постоянного пользования спорным жилым помещением как его наниматель. При этом по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем считает, что по изложенным обстоятельствам она приобрела право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение. 

Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), в качестве нанимателя жилого помещения; обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в виде (данные изъяты) комнаты общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенным по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 34), в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 33).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с договором № (данные изъяты) найма жилого помещения от 01.03.2017 г., заключенного между администрацией МО г. Усолье-Сибирское и ФИО1, истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м. В качестве члена семьи нанимателя в договоре найма указана ее несовершеннолетний внук ФИО 2 (л.д. 21-22).

Из пояснений истца установлено и не оспорено ответчиком, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения в связи с отсутствием основного нанимателя и членов его семьи в квартире от 09.08.2006 г. МУП «(данные изъяты)» ее сыну ФИО 1. В договоре в качестве членов семьи никто не был указан, однако она была вселена в указанное жилое помещение вместе с ним в качестве члена семьи. После истечение срока действия договора 11.08.2011 между МУП «(данные изъяты)» и ФИО 1 был заключен аналогичный договор найма на новый срок. По истечении его срока действия договоры ежегодно заключались на новый срок. 25.10.2010 г. между администрацией г. Усолье-Сибирское и истцом был заключен договор найма № (данные изъяты), в котором в качестве членов семьи были указаны дочь ФИО2 и несовершеннолетний внук ФИО 2, (данные изъяты) г.р. В настоящее время действующим является договор № (данные изъяты) от 01.03.2017 г., заключенный между администрацией и ФИО1 ФИО 1 умер (данные изъяты) г. (л.д. 26), в квартире проживает она одна. Ежегодно при оформлении нового договора найма она оформляет временную регистрацию по месту пребывания в спорной квартире. С момента вселения в квартиру по настоящее время истица производит в ней косметический ремонт, следит за состоянием жилья, обеспечивает его сохранность. Также она производит оплату коммунальных услуг, содержания жилья, уплату взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, с момента вселения в спорную квартиру в 2006 года по настоящее время истица несет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные законодательством РФ, использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет. 

Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение факт о том, что истица вселена в спорную квартиру на законных основаниях, оплачивает за пользование и коммунальные услуги. Так, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение самовольно и проживала там без ведома собственника жилого помещения или уполномоченной им организации.

Напротив, представленные истцом доказательства свидетельствуют о вселении истца в спорное жилое помещение и проживания как по постоянному месту жительства, в течение длительного периода времени с 2006 года, несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, что не может быть расценено как незаконное вселение. При сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцам жилого помещения, а о закреплении за ним уже ранее предоставленной им квартиры.

Из ст. 671 ГК РФ следует, что существенными условиями договора найма жилого помещения являются условия о наймодателе и нанимателе, объекте договора и условия об оплате по договору.

В судебном заседании судом были исследованы письменные доказательства, которые подтверждают наличие между наймодателем жилого помещения и ФИО1, правоотношений, вытекающих из договора найма.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, с согласия нанимателя жилого помещения. Истица длительное время проживает в жилом помещении, несет обязанности по договору найма жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, на основании которого она оплачивает коммунальные услуги. Судом установлено, что истец продолжает использовать спорное жилое помещение по назначению, несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, вопрос о расторжении с нею договора найма и выселении ранее не ставился.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Следовательно, с ФИО5 также подлежит заключению договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), в качестве нанимателя жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты).

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров