УИД 73RS0011-01-2025-000005-51

Дело № 2-1-49/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 10 марта 2025 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (далее – Администрация Игнатовского городского поселения) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальной собственности и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (далее – Комитет по управлению имуществом) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 по результатам аукциона 14.12.2020 был заключен договор *** аренды муниципального нежилого помещения общей площадью 40,06 кв.м (помещения на ***), расположенного по адресу: ***, на срок с 14.12.2020 по 14.12.2025. В соответствии с договором Комитет по управлению имуществом предоставил ИП ФИО2 в аренду вышеуказанное помещение, а ИП ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Нежилое помещение было передано ИП ФИО2 14.12.2020 по акту приема-передачи. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора от 14.12.2020 № 01-2020, согласно которому сумма арендной платы устанавливается в размере 4500 рублей 74 копейки в месяц, плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца. НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию. 

Вместе с тем, ФИО2 в период с 01.03.2023 по 30.04.2024 не исполнял свои обязательства по оплате за арендованное помещение.

10.01.2022 ИП ФИО2 прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. 

За период с 01.03.2023 по 30.04.2024 задолженность ответчика по договору составляет 63 010 рублей 36 копеек, в том числе: 45 007 рублей 74 копейки – задолженность по арендной плате за период с марта по декабрь 2023 года, 18 002 рубля 96 копеек – задолженность по арендной плате за январь-апрель 2024 года, 6 170 рублей 70 копеек пени за период с 10.03.2023 по 23.04.2024 (рассчитанные исходя из 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с пунктом 4.1 договора).

06 июня 2024 года истец обращался в судебный участок № 2 Майнского района Майнского судебного района Ульяновской области с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 06 июня 2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который на основании заявления ФИО2 04 декабря 2024 года был отменен. 

На момент подачи настоящего искового заявления обязательства по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено, договор аренды не расторгнут.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Игнатовского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 14.12.2020 *** за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере 63 010 рублей 36 копеек; пени за неуплату в установленный срок арендных платежей по вышеуказанному договору за период с 10.03.2023 по 23.04.2024 в размере 6 170 рублей 79 копеек.

Представитель истца Администрации муниципального образования Игнатовское городское поселение ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. В дополнение к исковому заявлению пояснил, что до момента рассмотрения дела ответчиком нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, с заявлениями о расторжении или прекращении договора аренда ответчик не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил что спорное нежилое помещение по договору аренды им использовалось до 2021 года. В середине лета 2021 года ключи от нежилого помещения были переданы главе администрации Игнатовского городского поселения ФИО3 и с этого момента считает расторгнутым договор аренды. Кроме того, в декабре 2023 года направил в адрес истца уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения. По акту приема-передачи нежилое помещение не передавал. 

Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Майнский район» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области на праве собственности принадлежит здание сельского отделения связи с кадастровым номером 73:07:080104:495, площадью 654 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 3, расположенное по адресу: ***, ***.

14 декабря 2020 года между Комитетом по управлению имуществом по результатам открытого аукциона заключен договор *** аренды муниципального нежилого помещения (далее – Договор) (л.д. 8-12).

По условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, ***, общей площадью 40,06 кв.м., целевое назначение: под размещение торговой точки (п. 1.1), срок аренды с 14.12.2020 по 14.12.2025 (п. 1.2).

По акту приема передачи 14 декабря 2020 года арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения в нежилом здании сельского отделения связи, расположенное по адресу: ***, общей площадью 40,06 кв.м., помещения на первом этаже *** и ***, согласно технического паспорта БТИ. Претензий арендатора к арендодателю по передаваемому объекту недвижимого имущества не имеется. Каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора (л.д. 13).

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма арендной платы по договору устанавливается в размере 4 500 рублей 74 копейки в месяц.

Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца на расчетный счет арендодателя. НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию (п. 3.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 декабря 2020 года, о чем в ЕГРН 28.12.2020 сделана запись регистрации ***.

28 июня 2022 года Комитет по управлению имуществом исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. 

В период с 01.03.2023 по 30.04.2024 арендные платежи по Договору ФИО2 не вносились. Данный факт сторонами не оспаривается.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей 06 июня 2024 года истец обращался в судебный участок № 2 Майнского района Майнского судебного района Ульяновской области с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 06 июня 2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ ***, который на основании заявления ФИО2 04 декабря 2024 года был отменен (л.д. 73-74, 117-121). 

Как установлено в судебном заседании Комитетом по управлению имуществом ФИО2 были переданы нежилые помещения по договору аренды, однако последним арендная плата в соответствии с Договором не вносилась.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО2 по арендной плате по Договору за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 составила 63 010 рублей 36 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Согласно сводке по исполнительному производству от 03.03.2025 и справке о движении денежных средств по депозитному счету, на основании судебного приказа *** от 06 июня 2024 года ОСП по Майнскому району возбуждено исполнительное производство ***. В ходе принудительного исполнения 28.12.2024 на депозитный счет поступили денежные средства в размере 20 000 рублей, которые на основании поручения о перечислении на счет *** от 10.01.2025 перечислены взыскателю. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере 43 010 рублей 36 копеек (63010,36–20000).

Доводы ответчика о том, что передача ключей от нежилого помещения в середине лета 2021 года главе Администрации Игнатовского городского поселения ФИО3 свидетельствует о расторжении им договора аренды и передаче арендуемых помещений арендодателю не основаны на законе и судом отклоняются ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если в ответ на письменное предложение внести изменения в договор лицо, получившее данное предложение, совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора (пункт 3 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

От ФИО2 предложения о подписании соглашения о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено.

Представленная ответчиком фотокопия конверта и уведомления о прекращении действия договора аренды не свидетельствует о совершении им действий, направленных на передачу арендуемого имущества арендодателю в соответствии с условиями договора.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанное уведомление было направлено в адрес Администрации Игнатовского городского поселения, также не представлено.

Из пояснений представителя истца ФИО1 и копии журнала регистрации входящих документов следует, что уведомление о прекращении договора аренды нежилого помещения от ФИО2 в адрес истца не поступало. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец совершал какие-либо конклюдентные действия, которые на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о заключении сторонами соглашения о расторжении договора аренды, материалы дела не содержат.

Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, сам факт неиспользования арендатором спорного помещения, возврат ключей от арендуемого помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчиком обязательства по Договору о внесении арендной платы не исполнялись, Договором предусмотрена пеня в случае несвоевременной уплате арендной платы, с ФИО2 в пользу Администрации Игнатовского городского поселения подлежит взысканию пеня за период с 10.03.2023 по 23.04.2024 в размере 6 170 рублей 79 копеек.

Представленный истцом расчет размера неустойки проверен судом, признается арифметически верным и не оспаривается ответчиком. Иной расчет размера пени суду не представлено. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ***) в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области ***) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения от 14.12.2020 *** за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в размере 43 010 рублей 36 копеек, пени за неуплату в установленный срок арендных платежей за период с 10.03.2023 по 23.04.2024 в размере 6 170 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Майнский район» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.