УИД № 74RS0001-01-2024-005732-43 

Дело 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, признании уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, разделе земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом его уточнения (л.д. 42-43 т. 2) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому плану общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» по состоянию на 29.05.2024г.; 

признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 площадью 67,6 кв. м, блока №2 площадью 51,6 кв. м;

снятии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета;

прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 114, 5 кв. м по адресу: 

<

адрес>;

признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 67,6 кв. м, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в том числе за ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, за ФИО2– на 54/72 доли в праве; 

признании права собственности за ФИО4 на блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признании ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости;

разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка общей площадью 367 кв. м, расположенного по адресу

<

адрес> в том числе ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, ФИО2 – 54/72 доли в праве, обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; 

выдела в собственность ФИО4 земельного участка общей площадью 255 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; 

снятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от 30.05.2012г. по делу №2-1510/2012, вступившего в законную силу 07.08.2012г., она (истец), ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками части жилого дома общей площадью 55 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, что составляет ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ФИО5 08.07.2022г. умерла. Другая оставшаяся ? часть жилого дома общей площадью 44,1 кв. м указанным решением суда передана в собственность ФИО6 Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 589,8 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, предоставленном в бессрочное пользование на основании договора от 14.04.1955г., заключенного отделом коммунального хозяйства Челябинского городского Совета депутатов трудящихся со ФИО7 и ФИО8, удостоверенного ФИО9 нотариусом первой Челябинской государственной нотариальной конторы 20.04.1955г. и зарегистрированного в реестре за №3-4471. Распоряжением заместителя Главы г. Челябинска по строительству. №6398-п от 27.05.2024г. вышеназванному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. 29.10.2024г. она (истица) обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка с вида «для строительства индивидуального жилого дома» на вид «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки», но 07.11.2024г. она уведомлена Управлением Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении данного земельного участка в связи с тем, что в настоящее время она не является правообладателем земельного участка, и предоставить документы об изменении вида разрешенного использования земельного участка не представляется возможным. Согласно техническому заключению от 26.08.2024г., выполненному ООО «Пищепромпроект», индивидуальный жилой дом № с кадастровым номером № по 

<

адрес> 1959 года постройки общей площадью 114,5 кв. м, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, каждый из которых используется отдельно сторонами с выходом на свою часть придомового земельного участка, каждый блок имеет отдельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Первый блок блокированного жилого дома имеет площадь в соответствии с техническим планом по состоянию на 29.05.2024г. 67,6 кв. м. В этом блоке выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородок между помещениями №3 и №1 согласно техническому паспорту от 25.03.2009г. и переустройство в виде установки в помещении №2 раковины, унитаза и ванной. Второй блок блокированного жилого дома по указанному адресу согласно техническому плану по состоянию на 29.05.2024г. имеет площадь 51,6 кв. м. Оба блока расположены в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 589,8 кв. м. Перепланировка и переустройство первого блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям технических, строительных, санитарных норм и правил. В марте 2024 года она обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на свою долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, однако 01.04.2024г. она была уведомлена Управлением Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с тем, что в настоящее время не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома. При этом постановка на кадастровый учет всех образуемых блоков должна осуществляться одновременно по заявлению всех собственников частей жилого дома, кроме того, ФИО2 необходимо предоставить заявление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, регистрация которого произведена 19.01.2024г. Однако получить согласие всех собственников частей жилого дома не представляется возможным. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами также не достигнуто. Ссылаясь на ст. ст. 8, 244, 247, 252, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 6, 11.4, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просила иск удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 70 т.2), причины неявки суду не сообщила, в своём заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела без её участия с участием представителя по доверенности ФИО10, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 82 т.2).

Представитель истицы ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.08.2024г., зарегистрированной в реестре за №74/177-н/74-2024-2-316, выполненной на бланке 74 АА 6673953, 74 АА 6673954 (л.д. 72-73 т.1), заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 71 т.2), причины неявки суду не сообщила, в ходатайстве, адресованном суду, просила о рассмотрении дела без её участия с участием представителя по доверенности ФИО11 (л.д. 83 т.2).

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 19.03.2025г. (л.д. 26 об.), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в ходатайстве, адресованном суду, просила о рассмотрении дела без её участия с участием представителя по доверенности ФИО11 (л.д. 84 т.2).

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО4 - ФИО11, действующая на основании доверенности от 25.11.2024г., подписанной Л. Воррен, действующей в качестве нотариуса, заверенной Секретарём штата Флорида номер 2024-211187 (л.д. 2-15 т.2), и нотариально удостоверенной доверенности от 16.09.2024г., зарегистрированной в реестре за №74/349-н/74-2024-16-35, выполненной на бланке 74 АА 7036271 (л.д. 81 т.2), в судебном заседании исковые требования в части признания права общей долевой собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки и на земельный участок за ФИО3 не признала, поскольку ФИО3 все свои права на это имущество передала своей дочери ФИО2, в остальной части против удовлетворения иска не возражала, в том числе о признании права собственности на 1/8 долю в праве за истицей ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск в части признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (блок) не признала, пояснила, что указанная 1/8 доли на это имущество в настоящее время принадлежит её дочери ФИО2, и она (ответчик) не желает, чтобы за ней было признано право собственности на это имущество, в настоящее время она пользуется частью жилого дома, ранее принадлежавшей С.А.НБ.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 73 т.2), причины неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г

<

адрес>, в Администрацию г. Челябинска не поступало, разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома ранее Администрацией также не выдавалось, истец обратился в Администрацию г. Челябинска с заявлением об узаконении самовольно проведенных перепланировке и переустройства жилого дома по 

<

адрес>, в сообщении о рассмотрении заявления заявителю было рекомендовано обратиться в суд в связи с наличием признаков самовольного строения. Раздел общей собственности невозможен до признания права собственности на самовольно реконструированный объект в судебном порядке. Для удовлетворения исковых требований должно быть установлено, что реконструируемый многоквартирный дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным норма и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части, что земельный участок является делимым. Администрация г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как истцом не представлено доказательств нарушения прав истца Администрацией г. Челябинска, просил в иске к Администрации г. Челябинска отказать (л.д. 126-127, 128 т.1). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 80 т.2), причины неявки суду не сообщил, отзыва, письменного мнения по иску не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей сторон ФИО10, ФИО11, ответчика ФИО3, исследовав все материалы дела, находит исковые требования в части признания права собственности истца ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению, в остальной части подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от 30.05.2012г., вступившего в законную силу 07.08.2012г., принятого по гражданскому делу №2-1510/2012 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Челябинска, ФИО6 о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, произведен раздел жилого дома 

<

адрес> общей площадью без учета самовольных строений 99,1 кв. м; в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 выделена изолированная часть жилого дома (лит. А) с жилым пристроем к дому (лит. А1) всего общей площадью 55 кв. м, в том числе ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доли в праве, ФИО5 - 19/72 доли в праве, ФИО2 - 35/72 доли в праве, что составляет ? доли в праве от всего жилого дома общей площадью 99,1 кв. м. 

Этим же решением суда в собственность ФИО6 выделена изолированная часть жилого дома (лит. А) общей площадью 44,1 кв. м.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде пристройки (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м к жилому дому (лит. А) 

<

адрес> было отказано.

Основанием для отказа в признании права собственности на самовольную пристройку (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м к жилому дому (лит. А) №

<

адрес> послужило то обстоятельство, что пристройка (лит. А2) расположена за линией регулирования застройки 

<

адрес> на землях общего пользования, что не соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы №36/8 от 27.04.2004г. (л.д. 24-27, 183-187 т.1).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинского управления от 03.12.2009г. жилой дом по адресу

<

адрес>, изначально принадлежал ФИО7 и ФИО8 в равных долях по ? доли в праве на основании договора №501 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.04.1955г. р.№ 3-4471.

В дальнейшем по договору дарения от 29.12.1961г. р.№1-10468 собственником ? доли в праве на жилой дом, принадлежавшей ФИО7, стала ФИО12, после смерти которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1996г. р.№1-461 собственником этой доли стал ФИО13 (л.д. 237 об. – 238, 239 об. т.1).

Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежавшей ФИО8, на основании договора от 16.04.1985г. р.№1-1111 стал ФИО14 (л.д. 13 т.1).

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинского управления от 11.06.2010г., выданной ФИО2 на предмет оформления наследства в виде ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома в составе «лит. А, А1, А2, а» составляет 114,5 кв. м, при этом возведено самовольно 15,4 кв. м, в том числе пристройка «лит. А2» площадью 7,9 кв. м и пристройка «лит. а» площадью 7,5 кв. м, дата инвентаризации помещений 1-9 - 25.03.2009г., дата инвентаризации помещений 10-16 – 18.04.2005г., жилой дом расположен на земельном участке площадью 589,8 кв. м (л.д. 14, 233 об. т.1).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.10.2010г. наследником на 7/9 долей указанного в завещании имущества ФИО14, умершего 14.10.2008г., является ФИО2 Наследство на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,1 кв. м, состоящий из: основного шлаколитого здания (лит.А) общей площадью в целом 93,2 кв. м, пристройки шлаколитой (лит.А1) общей площадью в целом 5,9 кв. м со служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании дубликата, выданного ФИО15, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области 28.09.2010г. за реестровым №3436 взамен утраченного договора купли-продажи, удостоверенного ФИО16, старшим нотариусом пятой Челябинской государственной нотариальной конторы 16.04.1985г. за реестровым № 1-1111, зарегистрированного в ГБТИ г. Челябинска 17.04.1985г., инвентарное дело №5-295-13 (л.д. 16, 188, 190 т.1).

Установлено также, что определением Советского районного суда г. Челябинска от 29.12.2010г. утверждено мировое соглашение о разделе наследственного имущества в виде ? доли в праве собственности на жилой дом № 

<

адрес>, по условиям которого за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по 1/16 доли в праве собственности за каждой на жилой дом № № 

<

адрес> общей площадью без учета самовольных построек площадью 99,1 кв. м, за ФИО5 признано право собственности в порядке наследования на 19/144 доли в праве собственности на указанный жилой дом, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 35/144 доли в праве собственности на данный жилой дом (л.д. 21 т.1).

Судом также установлено, что ФИО5 08.07.2022г. умерла (л.д. 112, 124 т.1). После её смерти наследство в виде 19/144 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу

<

адрес>, в равных долях приняли сын ФИО17 и дочь ФИО18 по 19/288 доли каждый (л.д. 192-193 т.1).

По договору купли-продажи от 18.07.2024г. ФИО17 и ФИО18 произвели отчуждение принадлежащих им 19/144 доли в праве собственности на указанный жилой дом ФИО2 (л.д. 167-170, 171-174).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 28.11.2024г. на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером № 1959 года постройки, площадью 114,5 кв. м, расположенный по адресу: г

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом 19.07.2024г. зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 на 19/144 доли в праве на основании договора купли-продажи от 18.07.2024г., а также 19.01.2024г. на 7/18 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2010г. (л.д. 108-109, 110, 114-116 т.1, л.д. 22-25 т.2). 

Судом установлено, что 31.10.2023г. умер ФИО6 После его смерти заведено наследственное дело, наследником по закону является двоюродная сестра ФИО4 

Факт родственных отношений ФИО4 и ФИО6 установлен решением Советского районного суда г. Челябинска от 05.06.2024г., вступившим в законную силу 16.07.2024г. Кроме того, указанным решением за ФИО4 признано право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома общей площадью 44,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом со стороны ул. Толбухина в г. Челябинске, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 31.10.2023г. (л.д. 217-243 т.1, л.д. 20-21 т.2). 

Право общей долевой собственности ФИО4 на 23/48 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного решения суда зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2025г. (л.д. 22-25 т.2).

Данные обстоятельства, помимо вышеперечисленных доказательств, подтверждаются также копией реестрового дела на жилой дом 

<

адрес>, и никем не оспариваются (л.д. 152-212 т.1).

Как следует из содержания искового заявления, истица просит о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому плану общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» по состоянию на 29.05.2024г. и признании этого жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 площадью 67,6 кв. м, блока №2 площадью 51,6 кв. м, ссылаясь на техническое заключение ООО «ПищеПромПроект».

Как установлено и указывалось выше, жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 1959 году, по состоянию на 2009 год был реконструирован, при этом на возведение жилого пристроя (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м и на возведение пристроя (лит. а) площадью 7,5 кв. м разрешение не представлялось. С учетом самовольной реконструкции общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на 25.03.2009г. (пом. 1-9) и по состоянию на 18.04.2005г. (пом. 10-16) составила 114,5 кв. м (л.д. 51-54 т.1). 

Эти данные о площади жилого дома 10.12.2011г. были внесены в кадастр недвижимости при постановке жилого дома на кадастровый учет (л.д.114-116 т.1).

При этом, как усматривается из технического паспорта по состоянию на 25.03.2009г., самовольно возведенное строение в виде пристройки (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м пристроено к части жилого дома истицы, а пристрой (лит. а) площадью 7,5 кв. м возведен со стороны части жилого дома, принадлежащей ФИО4 (ранее ФИО6).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 30.05.2012г. ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде пристройки (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м к жилому дому (лит.А) №15 по ул. Кременкульская в г. Челябинске было отказано в связи с тем, что пристройка (лит.А2) расположена за линией регулирования застройки ул. Кременкульской на землях общего пользования улицы Кременкульской.

Из содержания технического паспорта, составленного ООО «Региональный кадастровый центр» по состоянию на 10.09.2024г., площадь жилого дома (блок №1) составила 67,6 кв. м, при этом самовольно возведенная площадь составила 8,5 кв. м (л.д.55-58 т.1).

Как усматривается из данного технического паспорта в сравнении с техническим паспортом по состоянию на 25.03.2009г., перепланировка и переустройство проведены именно в самовольно возведенном пристрое (лит. А2). 

Согласно техническому плану здания (заключение кадастрового инженера), подготовленному кадастровым инженером ФИО19 29.05.2024г., технический план подготовлен с целью образования двух зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, в результате раздела здания с кадастровым номером № При этом в ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 74:36:401029:45 общей площадью114,5 кв. м, наименование - жилой дом, назначение - жилое, количество этажей - 1, год завершения строительства 1959. Образуемое при разделе здание ЗД1 площадью 67,2 кв. м (блок №1 жилого дома блокированной застройки) (в разделе технического плана «характеристики объекта недвижимости» площадь блока №1 указана 67,6 кв. м) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Площадь объекта по внутренним обмерам определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, площадь здания определена путём разбивки объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. Собственником пом. 1-9 было демонтировано пом. 3 площадью 0,6 кв. м (туалет).

Образуемое при разделе ЗД2 площадью 51,6 кв. м (блок №2 жилого дома блокированной застройки) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Обмеры объекта не производились. Графическая часть и линейные размеры объекта ЗД2 указаны на основании технического паспорта, выданного Челябинским управлением ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 25.03.2009. Площадь объекта составляет сумму площадей помещений и равна 51,6 кв. м.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в пределах которого расположены образуемые объекты, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. В настоящий момент данный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает строительство и размещение на нем домов, имеющих признаки домов блокированного типа. 

Кроме того, технический план (раздел «заключение кадастрового инженера») содержит информацию о том, что в соответствии с письмом Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска «О предоставлении сведений из ГИСОГД» от 12.04.2024 №3947/ИСОГД, образуемое здание ЗД1 пересекает границы красных линий и границы установленной территориальной зоны «04 24 27 В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации города Челябинска» с реестровым номером 74:36-7.4936. В дополнении кадастровым инженером указано, что настоящий технический план не является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 37-50 т.1). 

Таким образом, при составлении технического плана здания по адресу: 

<

адрес> 29.05.2024г. при раздела здания с кадастровым номером № на два объекта были учтены все самовольно возведенные постройки, при этом образуемое здание ЗД1 (блок №1) пересекает границы красных линий и границы установленной территориальной зоны «04 24 27 В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации города Челябинска» с реестровым номером №

В соответствии с п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 51 ГрК РФ, введенного в действие 30.12.2004г., на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт требовалось разрешение на строительство, представляющее собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, которое выдавалось органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее сведения, предусмотренные п/п 9 ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что разрешение на реконструкцию вышеназванного жилого дома органом местного самоуправления не выдавалось ни прежним собственникам жилого дома, ни настоящим (л.д. 179 т.1). 

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, предусмотренные п/п 9 ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ, в Администрацию г. Челябинска не поступало (л.д. 126-127 т.1).

Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а именно жилой дом с кадастровым номером № пересекает границы красных линий и границы установленной территориальной зоны «04 24 27 В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации города Челябинска» с реестровым номером 74:36-7.4936., что следует из вышеуказанного технического плана от 29.05.2024г.

Как отмечалось выше, решением Советского районного суда г. Челябинска от 30.05.2012г., вступившим в законную силу, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде пристройки (лит. А2) общей площадью 7,9 кв. м к жилому дому (лит.А) №

<

адрес> было отказано в связи с тем, что пристройка (лит.А2) расположена за линией регулирования застройки ул. Кременкульской на землях общего пользования улицы Кременкульской.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст.1 ГрК РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 статьи 49 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. и введенном в действие с 21.04.2017г., в который приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из представленного стороной истца технического заключения от 26.08.2024г. №152, выполненного ООО «ПищеПромПроект», жилой дом по адресу: 

<

...>, является одноэтажным блокированным домом, разделённым в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения: первый блок имеет площадь 67,6 кв. м (в соответствии с техническим планом от 29.05.20214г.), в нем выполнены перепланировка в виде демонтаже ненесущей перегородки между пом. 3 и пом. 1 и переустройство в виде установки в пом.2 раковины, унитаза и ванной. Второй блок блокированного жилого дома имеет площадь 51,6 кв. м (в соответствии с техническим планом от 29.05.20214г.). Выполненные переустройство и перепланировка блокированного жилого дома соответствуют требованиям надёжности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. ст. 59, 80-89 Федерального закона №123- ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе Федерального закона №123- ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Техническое состояние блоков блокированного жилого дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Два блока жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Федеральному закона №123- ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону №184-ФЗ от 27.12.2002г. «О техническом регулировании», а также решению Челябинской городской Думы от 29.08.2023 №41/23 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска». Возможно выделить в натуре два блока: первый фактической площадью 67,6 кв. м, второй фактической площадью 51,6 кв. м, так как фактически дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (л.д. 61-69 т.1). 

Согласно ответу муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинска (далее - МУП «ПОВВ») от 06.06.2025г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> подключен к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения по данным СП «Водосбыт» через один ввод трубы водоснабжения и один выпуск канализационной трубы в централизованную систему водоотведения. Сведения о подключении отдельных (самостоятельных) водоснабжения (водоотведения) в МУП «ПОВВ» отсутствуют. Потребители услуг МУП «ПОВВ» по адресу: 

<

...>, об изменении схемы подключения к централизованной системе водоснабжения (водоотведения) не заявляли (л.д. 74, 78 т.2).

Из ответа акционерного общества «Челябинскгоргаз» (далее АО «Челябинскгоргаз») от 09.06.2025г. следует, что 09.06.2025г. специалистами АО «Челябинскгоргаз» осуществлен выезд, в ходе которого установлено, что по адресу: 

<

адрес>, газопровод имеет одну точку подключения и два вводных газопровода к частям дома (л.д. 75 т.1).

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, самовольно реконструирован, самовольная реконструкция жилого дома не легализована, выполнена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, вступившим в законную силу судебным решением от 30.05.2012г. в легализации самовольно возведенного пристроя (лит. А2) к жилому дому было отказано, так как постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату создания самовольной постройки, являются действующими на дату выявления самовольной постройки и на момент разрешения данного спора, то в силу ст. 222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ суд приходит к выводу о том, что образование из самовольно реконструированного жилого дома двух блоков в таком объекте недвижимости невозможно и отсутствии законных оснований для признания указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 площадью 67,6 кв. м и блока №2 площадью 51,6 кв. м, а также отсутствии законных оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде согласно техническому плану общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» по состоянию на 29.05.2024г., так как перепланировка и переустройство проведены в самовольно возведенном пристрое (лит. А2), в легализации которого решением суда, вступившим в законную силу, отказано. 

Доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении (л.д. 97-105 т.1), о том, что общая площадь дома 119,2 кв. м образовалась не в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> а в связи с включением в данную площадь площадей, занимаемых перегородками, не могут быть признаны состоятельными, поскольку опровергаются вышеуказанными доказательствами, в том числе и заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане здания, от 29.05.2024г. (л.д.37-50 т.1).

Что касается заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 114,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности на блок №1 за истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2, признании права собственности на блок №2 за ФИО4, снятии с государственного кадастрового учета указанного жилого дома, признании ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости, то эти требования также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначального требования о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков, и признании за истицей и ответчиками ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 67,6 кв. м, а за ответчиком ФИО4 - на блок №2 площадью 51,6 кв. м, в удовлетворении которых истице отказано.

При этом суд, полагает, что долю в праве общей долевой собственности ответчика ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, следует изменить, поскольку право общей долевой собственности ФИО2 на 7/18 доли было зарегистрировано 19.01.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2010г., которое оспаривалось в судебном порядке истцами ФИО1 и ФИО5, производство по делу №2-4365/2010 по иску ФИО1 и ФИО5 к ФИО2 определением суда от 29.12.2010г. было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого за истицей ФИО1 и третьим лицом ФИО3 в порядке наследования признается право на 1/16 доли в праве собственности на жилой дом за каждой, за истицей ФИО5 признается право собственности в порядке наследования на 19/144, за ФИО2 – на 35/144 доли в праве собственности. Однако данное определение суда, вступившее в законную силу, исполнено не было (л.д. 21, 22-23 т.1). 

В дальнейшем решением Советского районного суда г. Челябинска от 30.05.2012г., вступившим в законную силу 07.08.2012г., принятого по гражданскому делу №2-1510/2012 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Челябинска, ФИО6 о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, произведен раздел жилого дома №15 по ул. Кременкульская в г. Челябинске общей площадью без учета самовольных строений 99,1 кв. м; в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 выделена изолированная часть жилого дома (лит. А) с жилым пристроем к дому (лит.А1) всего общей площадью 55 кв. м, в том числе ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доли в праве, ФИО5 19/72 доли в праве, ФИО2 35/72 доли в праве, что составляет ? доли в праве от всего жилого дома общей площадью 99,1 кв. м. Указанное решение суда также исполнено не было.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что истице ФИО1 следует передать 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, уменьшив долю ФИО2 в этом имуществе на 1/8 доли в праве, принадлежащую ФИО1 на основании решения суда, признав за ней право собственности на 18/144 доли в праве, а за ФИО2 – на 57/144 доли в праве, исходя из расчета: ((19/144 (доля ФИО2 по договору купли-продажи) + 7/18 (доля ФИО2 по свидетельству о праве на наследство по завещанию) – 1/8 (доля ФИО1 по решению суда). При этом суд учитывает, что 1/8 доли в праве долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой ? доли в праве на жилой дом, признанная за ФИО3 решением суда от 30.05.2012г., ответчиком ФИО3 фактически передана ФИО2, право которой на это имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Что касается требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельного участка общей площадью 367 кв. м, в том числе ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доли в праве, ФИО2 – 54/72 доли в праве, обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; выделе в собственность ФИО4 земельного участка общей площадью 255 кв. м, обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; снятии земельного участка с кадастровым номером 74:36:401029:514 общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, с государственного кадастрового учета, то данные требования также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 589,9 кв. м был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора от 14.04.1955г., заключенного отделом коммунального хозяйства Челябинского городского Совета депутатов трудящихся с застройщиками ФИО7 и ФИО8, удостоверенного ФИО9 нотариусом первой Челябинской государственной нотариальной конторы 20.04.1955г. и зарегистрированного в реестре за №3-4471. На момент предоставления указанный земельный участок имел адрес: г. 

<

адрес>.

07.05.2024г. указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 17, 118 т.1).

Распоряжением заместителя Главы г. Челябинска по строительству. №6398-п от 27.05.2024г. вышеназванному земельному участку присвоен новый адрес: Челябинская область, Челябинский городской округ, Советский внутригородской район, ул. Кременкульская, земельный участок №15, прежний адрес земельного участка: г. 

<

адрес> аннулирован (л.д. 18 т.1). 

В соответствии с п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм раздел любого имущества в натуре, в том числе и земельного участка, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу и ответчикам на праве общей собственности не принадлежит, а находится у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного иска о разделе земельного участка в натуре и передаче в общую долевую собственность истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО2 земельного участка площадью 367 кв. м, передаче в собственность ФИО4 земельного участка площадью 255 кв. м.

Требование о снятии названного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от первоначального требования о разделе земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 18/144 (восемнадцать сто сорок четвертых) (или 1/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Изменить долю в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: г

<

адрес> на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: г. Челябинск

<

адрес>, право собственности на 57/144 (пятьдесят сто сорок четвертых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации города Челябинска:

о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому плану общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» по состоянию на 29 мая 2024 года; 

признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 площадью 67,6 кв. м, блока №2 площадью 51,6 кв. м;

снятии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета;

прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 114, 5 кв. м по адресу: г.

<

адрес>

признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 67,6 кв. м, расположенного по адресу: г

<

адрес> в том числе за ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, за ФИО2 – на 54/72 доли в праве;

признании права собственности за ФИО4 на блок №2 жилого дома блокированной застройки площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признании ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости;

разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела в общую долевую собственность ФИО1, ФИО20, ФИО3 земельного участка общей площадью 367 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе ФИО1 и ФИО3 по 1/8 доле в праве, ФИО21 – 54/72 доли в праве, обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; 

выдела в собственность ФИО4 земельного участка общей площадью 255 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> обозначенного в схеме раздела земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый региональный центр» с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане; 

снятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 589,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.