Дело № 2-1310/2020

УИД 19RS0003-01-2020-001922-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Т.С. Пановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДАТА заключен договор займа №. Согласно данному договору ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в долг в размере 100 000 руб. в наличной форме. Согласно п. 2.1 договора, заем предоставлен на срок до ДАТА. Пунктом 2.2 договора предусмотрена уплата процентов за пользование суммой займа, указанной в п. 1 договора в размере 15 % от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 руб. Проценты за пользование суммой займа, уплачиваются согласно графику, согласованному сторонами. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками от ДАТА, ДАТА. Истец свои обязательства по договору исполнил, однако ответчик свои обязательства не исполняет, уклоняется от уплаты процентов. В обеспечение обязательств по договору займа от ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор залога. Согласно п. 1.1 договора залога, в обеспечение обязательств по договору займа от ДАТА залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор залога от ДАТА зарегистрирован Росреестре по РХ ДАТА. ФИО2 ДАТА дополнительно попросила у ФИО1 в долг 100 000 руб., увеличив сумму по договору займа № от ДАТА. ДАТА ФИО2 дополнительно попросила ФИО1 занять 17 500 руб., увеличив сумму по договору займа от ДАТА. ДАТА ФИО2 дополнительно попросила ФИО1 занять 50 000 руб., увеличив сумму по договору займа от ДАТА. ДАТА ФИО2 дополнительно попросила ФИО1 занять 30 000 руб., увеличив сумму по договору займа от ДАТА. При каждой передаче денежных средств, ФИО2 в качестве подтверждения получения денежных средств писала расписки. Согласно договору залога стороны оценили заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 300 000 руб., однако согласно отчету ООО «Бизнес-Консалтинг» рыночная стоимость данного объекта составляет 758 000 руб. Просил взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 297 500 руб., проценты на сумму займа в размере 785 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 779 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил также взыскать неустойку в размере 500 000 руб. 

Истец ФИО1 в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик знала о заключенном договоре залога, в связи с чем, истец свободно предоставлял ей различные денежные суммы по её просьбе. Просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт получения заемных средств от ФИО1, однако оспаривала заключение договора залога, при этом подпись свою подтвердила, полагал, что была введена в заблуждение при подписании документов, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В п. 2 ст. 811 ГК РФ указано, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 ст. 336 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 ДАТА заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 100 000 руб., на срок до ДАТА. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрена уплата процентов за пользование суммой займа, указанной в п. 1 договора в размере 15 % от суммы займа в месяц, что составляет 15 000 руб., которые уплачиваются согласно графику.

Впоследствии ФИО2 неоднократно получала от ФИО1 денежные средства в долг, увеличивая сумму займа по договору от ДАТА №, что подтверждается расписками от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА.

В обеспечение обязательств по договору займа ДАТА заключен договор залога недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДАТА. Пунктом 1.1 сторонами определена залоговая стоимость объекта в 300 000 рублей. 

Согласно отчету № от ДАТА рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 758 000 руб.

Таким образом, ФИО2 не исполнила надлежащим образом обязательства по договору займа № от ДАТА, с учетом увеличения суммы задолженности, что подтверждается расписками и не отрицается ею. Доводы ответчика относительного введения её в заблуждение при заключении договора залога недвижимого имущества, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, с учетом того, что ответчика отдавала отчет своим действиям, находилась в здравом уме и осознавал последствия не исполнения принятых на себя обязательств, с учетом неоднократного оформления различных сумм займа, тем самым увеличивая основной долг по договору. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 100 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в действующей редакции) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость заложенного имущества устанавливается в размере 606400 руб. 

Согласно положениям ст. 94, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., расходов на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб.

В обоснование понесенных расходов истцом представлены: договор № оказании услуг по оценке имущества от ДАТА, акт приема-передачи работ по договору от ДАТА, квитанция от ДАТА, договор на оказание юридических услуг от ДАТА. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13779 руб. Также с ответчика в доход МО г. Саяногорска подлежит взысканию госпошлина в размере 199 руб. 75 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 297500 руб.; проценты по договору займа 758250 руб.; неустойку 100 руб.; госпошлину 13479 руб. 25 коп., расходы по оплате услуг юриста 14000 руб., расходы по оплате услуг оценщика 5000 руб. Всего взыскать денежную сумму в размере 1088329 руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1397 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации через продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 606400 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020.