Дело №2-28/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п.Беково Пензенской области с иском о признании жилого помещения жилым домом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 05.05.1994 года он заключил с совхозом «Новобековский» Бековского района Пензенской области в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Им по данному договору был приобретен в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: р.

<

адрес>, договор зарегистрирован в администрации р.п.Беково 08.08.1994 года. Согласно техническому паспорту, составленному 12 июля 1994 года, жилой дом, без веранды имеет общую площадь 78,3 кв.м., в том числе жилую площадь 45,6 кв.м. и вспомогательную 32,7 кв.м, имеются три жилые комнаты, прихожая, коридор, кухня, рабочая комната, туалет, ванная, кочегарка, кроме того на придомовой территории имеются два сарая, гараж, баня и деревянный забор. Все эти строения расположены на участке земли мерою 1160 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данный земельный участок находится в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

В настоящее время он решил узаконить свое право собственности, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии был поставлен в известность о том, что в регистрации права ему будет отказано, поскольку в кадастровом паспорте объекта недвижимости указан жилой дом, в постановлении администрации о присвоении адреса - жилой дом, а согласно договору на передачу квартир домов в собственность граждан им была передана в собственность квартира. Фактически же, преданное им в собственность имущество состоит из отдельно стоящего жилого дома, и является индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. Иным способом установить, что переданное им в собственность жилое помещение является жилым домом, а не квартирой не представляется возможным.

Просит признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.1994 года, расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.1994 года он не обратил внимание на то обстоятельство, что в данном договоре указано, что ему передается квартира, хотя как и на момент передачи, так и в настоящее время, переданное жилое помещение, представляет собой жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: р.

<

адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.1994 года был неверно указан вид передаваемого жилого помещения, а именно как квартира, однако в кадастровом паспорте здания, данное жилое помещение числится как жилой дом. В ином, чем в судебном порядке изменить вид жилого помещения, не представляется возможным.

Представитель ответчика - представитель администрации р.п.Беково Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в представителя администрации р.п.Беково, третьих лиц ФИО4 и ФИО5

Выслушав мнения, истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.1994 года, заключенным между совхозом «Новобековский» в лице управляющего ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1, следует, что он в составе семьи из 4-х человек приобрели в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован за №432 от 08.08.1994 года.

Из технического паспорта названного жилого помещения, расположенного по указанному следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, сборно-щитовой, 1987 года постройки, общей площадью 93,12 кв.м, собственником указан ФИО1, в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из комнат.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.12.2017 г, площадь составляет 78,3 кв.м. указан в наименованиях – жилой дом, год постройки 1987 г, имеются сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно данным справок администрации р.п.Беково в период с 1994 по 1998 гг. по указанному домовладению значились зарегистрированными: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно данным выписки из пох.книги №36 от 20.12.2017 г, по лицевому счету №

<

***> пох. Книги №36 по состоянию на 20.12.2017 г. в хозяйстве, расположенном по адресу: р.

<

адрес> значатся: собственник –ФИО1 и ФИО3, в разделе №2 «жилой дом, находящийся в частной собственности» общая площадь значится 89,1 кв.м., жилая 45,6 кв., земельный участок, площадью 0,116 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации р.п.Беково от 25.11.2010 г №293, в целях упорядочения адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.1994 г. ФИО1 взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес>, р.

<

адрес> присвоен адрес: р.

<

адрес>.

По сообщению администрации р.п.Беково от 04.12.2017 г №420, на обращение по изменению правого статусу жилья, приватизированного в 1994 году с квартиры на жилой дом, администрация р.п.Беково Бековского района Пензенской области поясняет, что изменить статус не представляется возможным в связи с отсутствием регламентирующего законодательством процедуры.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, площадью 1160 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2018 года.

Согласно данным архивной копии архивного сектора администрации Бековского района распоряжения администрации Бековского района от 13.04.2000 г № 119, в целях приведения статуса совхоза «Новобековский» в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать МУП «Новобековский» с последующим включением в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2018 года, МУП «Новобековский» ликвидировано 01.10.2018 года.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО6 приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.05.1994 года, зарегистрированному за №432 от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить. 

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.05.1994 года, зарегистрированного в местной администрации за №432 от 08.08.1994 года, кадастровый №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> - жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 года.

Судья