К делу № 2-481/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась с исковым заявлением к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 323 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> запись регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ

При выполнении кадастровым инженером ФИО3, кадастровых работ, было выявлено, что описание местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № на местности отличается от описания местоположения границ и площади по сведениям ЕГРН, а также фактические замеры соответствуют длинам линий, указанных в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № а именно с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, на что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, на основании которых вносились сведения о местоположении границ указанного участка не представлены, в связи с чем, исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

На данный момент ни истцом, ни кем–либо другим, заборы никогда не передвигались, фактические границы не изменялись, споров с соседями по фактическим границам не имеется. 

На момент межевания участка истца отсутствие современного оборудования привело к неверному определению описания местоположения границ земельного участка и как следствие фактическое местоположение отличается от местоположения участка на кадастровой карте территории по сведениям ЕГРН. Также, согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, была допущена ошибка в определении площади земельного участка, так как длины линий совпадают с фактическими границами, а площадь отличается и она составляет 318 кв.м.

Ошибочное указание сведений в документе, определившем местоположение границ земельного участка при его образовании, не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений закона о регистрации следует, что законом разрешено, увеличение площади, а соответственно и изменение конфигурации земельного участка.

Фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки. 

В настоящее время в вязи с отсутствием органа, выдавшего документ, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 323 кв.м., исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила что, в связи с тем, что установлена реестровая ошибка, кадастровые инженеры на данный момент несут уголовную и административную ответственность за предоставление сведений об объектах недвижимости, и в своих межевых планах они обязаны предоставлять сведения, которые устанавливают факт наличия, либо отсутствия каких-либо характеристик об объектах недвижимости. Соответственно их межевые планы являются достоверными. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, является собственником земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 323 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., №, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Для проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ при восстановлении на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений о границах ЕГРН их фактическому расположению на местности, а именно: смещение границ данных земельных участков относительно их фактического местоположения; отличие местоположения земельного участка от местоположения, указанного в документах, на основании которых сведения вносились в реестр объектов недвижимости. 

Смещение границ явилось следствием ошибки в привязке к пунктам опорной межевой сети. Отличие местоположения явилось следствием ошибок, допущенных при отображении границ земельного участка в документах, на основании которых вносились сведения в реестр объектов недвижимости.

Так как, данные ошибки были воспроизведены в ЕГРН из документов, полученных органом регистрации права в установленном порядке, то они классифицируются как реестровые ошибки. 

ДД.ММ.ГГГГ., Новороссийским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 323 кв.м., исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 30.07.2021 г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-481/2021, № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.