Дело № 2-4287/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

9 августа 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО1 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки. 

В обоснование иска указано, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:240614:31 общей площадью 5945 кв.м. в жилом массиве ... ... для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора арендная плата исчисляется с --.--.---- г. и должна уплачиваться ежемесячно до 15 числа каждого месяца, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В связи с заключением с ФИО1 договора купли-продажи указанного земельного участка от --.--.---- г. и регистрацией его права собственности на земельный участок начисление арендной платы приостановлено --.--.---- г. 

Ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем истец начислил ему договорную неустойку, размер которой за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил ---

Истец просил взыскать с ответчика --- неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое требование.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое требование не признал, ссылался на то, что у ответчика имеется переплата арендной платы, полагал, что имеются основания для зачета. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- и протокола о результатах аукциона от --.--.---- г. по лоту №-- между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, на условиях которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:240614:31 общей площадью 5945 кв.м. в жилом массиве ... ... для индивидуального жилищного строительства.

Из условий договора следует, что он заключен сроком до --.--.---- г.; арендная плата исчисляется с --.--.---- г.; размер ежегодной арендной платы составляет ---; арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца; в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

--.--.---- г. истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка №--, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок за ---

--.--.---- г. истец и ответчик расторгли договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:240614:31 общей площадью 5945 кв.м. зарегистрировано --.--.---- г.

Согласно расчету истца ответчик арендную плату за вышеуказанный земельный участок в период действия договора аренды земельного участка от --.--.---- г. №-- своевременно не вносил, в результате чего образовалась просрочка в платежах. Вследствие просрочки внесения арендной платы истец начислил ответчику договорную неустойку в сумме ---

Ответчик не предоставил суду доказательств надлежащего и своевременного внесения арендной платы за земельный участок в период действия договора аренды и не предоставил доказательств неправильности расчета истца. Суд перепроверил расчет неустойки и установил, что расчет выполнен в полном соответствии с условиями договора аренды, соответствует ему, арифметически и методологически верен.

Учитывая установленные обстоятельства, требование о взыскании неустойки в сумме --- суд находит обоснованным.

Довод представителя ответчика о прекращении обязательств зачетом судом не разделяет. 

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчик не заявил истцу в письменной форме о зачете взаимных требований, поэтому основания для зачета отсутствуют. 

Поскольку истец как орган Исполнительного комитета ... ... освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." неустойку в сумме ---.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ... ... государственную пошлину в сумме ---. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Шамгунов А.И.