УИД 63RS0010-03-2024-000508-87 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 17 декабря 2024 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 08 февраля 2022 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 08 февраля 2022 года в размере 3 865 719 руб. 88 коп., обращении взыскания за заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарского отделения № 6991 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 08 февраля 2022 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 08 февраля 2022 года в размере 3 865 719 руб. 88 коп., обращении взыскания за заложенное имущество. 

В исковом заявлении указано: истец на основании кредитного договора № от 08 февраля 2022 года выдал кредит ФИО1 в сумме 3 240 000 руб. на срок «389» месяцев под «11,6» процента годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью 76,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 982+/-11 кв. м по этому же адресу, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 4 кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 13 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 процента годовых.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности. Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

По состоянию на 11 октября 2024 года задолженность ответчика составляет 3 865 719 руб. 88 коп., в том числе: 

просроченные проценты – 404 752 руб. 46 коп.;

просроченный основной долг – 3 220 583 руб. 86 коп.;

неустойка за неисполнение условий договора – 235 312 руб. 38 коп.;

неустойка за просроченный основной долг – 136 руб. 22 коп.;

неустойка за просроченные проценты – 4 934 руб. 96 коп.

Ответчик неоднократно нарушала срок погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора; требование не выполнено.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчету об оценке от 19 сентября 2024 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 715 000 руб., в том числе: на жилой дом в размере 1 260 000 руб., на земельный участок в размере 111 200 руб. 

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Самарского отделения № 6991 о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, причин неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не заявило; в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Ответчик от получения судебного извещения уклонилась, об отложении судебного заседания не заявила, отзыв на иск не представила. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью первой статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 334 ГК РФ наделяет кредитора (залогодержателя) по обеспеченному залогом обязательству правом получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пунктам 1, 4, 10, 11, 12, 13 кредитного договора № от 08 февраля 2022 года, графику платежей, истец предоставил ответчику ФИО1 на срок до 08 июля 2054 года кредит в сумме 3 240 000 руб. под 10,6 процента годовых (которая может быть увеличена кредитром) на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>; в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлены: залог объектов недвижимости, указанных в пункте 12 договора (жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>); за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита заемщик обязался выплачивать неустойку в размере 8,5 процента годовых с суммы просроченного платежа (л.д. 5-8, 35-36).

Согласно справке о зачислении сумы кредита, кредит в сумме 3 240 000 руб. зачислен на счет ответчика 08 февраля 2022 года (л.д. 9).

Таким образом, истец выполнил обязательства перед ответчиком по кредитному договору № от 08 февраля 2022 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 сентября 2024 года, ответчик ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 76,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, в пользу ПАО Сбербанк России, срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 18-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11 сентября 2024 года, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 982+/-11 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, в пользу ПАО Сбербанк России, срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 21-26).

Как следует из требования истца от 10 сентября 2024 года №, направленного ответчику, на которое истец ответа не получил, ответчику предлагалось досрочно, в срок не позднее 10 октября 2024 года, возвратить общую сумму задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами и неустойкой по состоянию на 10 сентября 2024 года в сумме 3 723 950 руб. 92 коп. (л.д. 43).

Согласно расчету задолженности, исходя из расчета цены иска, по состоянию на 11 октября 2024 года задолженность по кредитному договору № от 08 февраля 2022 года за период с 08 апреля 2024 года по 11 октября 2024 года составила 3 865 719 руб. 88 коп., в том числе: 

просроченные проценты – 404 752 руб. 46 коп.;

просроченный основной долг – 3 220 583 руб. 86 коп.;

неустойка за неисполнение условий договора – 235 312 руб. 38 коп.;

неустойка по кредиту – 136 руб. 22 коп.;

неустойка по процентам – 4 934 руб. 96 коп. (л.д. 10-17).

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными.

А потому долг следует взыскать с заемщиков, обратив взыскание на предметы залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество следует провести путём реализации имущества на открытых торгах. 

Согласно заключению о стоимости имущества № от 19 сентября 2024 года, рыночной стоимость недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 19 сентября 2024 года составляет: жилого дома 1 576 000 руб., земельного участка 139 000 руб., а всего 1 715 000 руб. (л.д. 27-28).

В свою очередь, ответчик своевременно правом провести переоценку заложенного имущества на стадии разрешения спора не воспользовалась, возражений на иск как в целом, так и в части оценки истцом заложенного имущества не представила. 

Исходя из актуальной на момент вынесения решения по делу рыночной стоимости предметов залога, при отсутствии возражений со стороны ответчика, следует установить начальную продажную цену имущества в соответствии с вышеназванным отчетом, поскольку данное заключение является допустимым доказательством по делу. 

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере, равном восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, то есть начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 372 000 руб. (80% от 1 715 руб.), в том числе: на жилой дом в размере 1 260 000 руб., на земельный участок в размере 111 200 руб. руб.

Судебные расходы истца составили: по уплате государственной пошлины 71 060 руб. 04 коп. (л.д. 4).

Следовательно, в силу пункта 6 статьи 52 НК РФ в счет возмещения судебных расходов подлежит возмещению за счет ответчика 71 060 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 08 февраля 2022 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в счет задолженности по кредитному договору № от 08 февраля 2022 года за период с 08 апреля 2024 года по 11 октября 2024 года 3 865 719 руб. 88 коп.; в счет возмещения судебных расходов 71 060 руб., а всего 3 936 779 руб. (три миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч семьсот семьдесят девять) 88 коп.

Обратить взыскание на предметы залога, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

жилой дом общей площадью 76,9 кв. м, кадастровый №,

земельный участок площадью 982+/-11 кв. м, кадастровый №, 

путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, то есть 1 372 000 (один миллион триста семьдесят две тысячи) руб., в том числе: на жилой дом в размере 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) руб., на земельный участок в размере 111 200 (сто одиннадцать тысяч двести) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья