Дело № 2-3044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ...», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «ГЕО-Дон» об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с Договором дарения земельного участка со строением от 19.03.2014г. и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю серия 61-АИ № от 03.04.2014г., истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 581 кв.м, и жилого Дома, общей площадью 155.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., СТ Северный, 152.

В связи с проведением работ по уточнению местоположения границ и площади указанного участка, истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Стандарт-Гео». По результатам измерительных работ, проведенных ООО «Стандарт-Гео», было выявлено, что фактические границы участка истца накладываются на границы соседнего участка с КН №, принадлежащего ответчику (выписка из ЕГРН от ... №).

Как следует из Заключения кадастрового инженера (исх. № от 03.05.2017г.) При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный», 152, КН №, установлено, что граница ранее уточненного земельного участка: СТ «Северный», 191, КН № не соответствует фактическому положению на местности (согласно государственного кадастра недвижимости -ГКН).

Фактическая граница между земельными участками СТ «Северный», 152 и СТ «Северный», 191 проходит вдоль стены жилого дома Литер А (2СМЖ), находящегося г: Ростова-на-Дону на земельном участке по адресу: СТ «Северный», 152. Однако, по данным ГКН граница проходит внутри жилого дома Литер А (2СМЖ) на расстоянии (0.57 1,23м.).

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо провести учет изменений местоположения границы земельного участка: СТ «Северный», № или в судебном порядке признать недействительными результаты межевания, границы земельного участка СТ «Северный», 191, № неустановленными, а площадь неуточненной.

Истец обратилась к ответчику с просьбой произвести устранение указанной ошибки, однако он отказался. В связи с чем истец не может реализовать свое право на установление границ своего собственного участка и вынуждена обратиться в суд

На основании изложенного истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч.190,191. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч.190,191.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнив требованием о признании площади земельного участка с КН 61:44:0010604:382, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч.190,191 декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.04.2017г. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание явился представитель третьего лица ООО «Гео-Дон» ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.01.2017г., просила в удовлетворении иска отказать. 

В отношении третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ...», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2014г. между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка со строениями, удостоверенный нотариусом ФИО6 за №, по условиям которого даритель подарил одаряемому - дочери принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 581 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства и размещенное на нем строение - садовый дом литер А с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: ..., СТ «Северный», 152.

Право собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., СТ «Северный», 152 в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 03.04.2014г. №, выпиской из ЕГРН от 05.08.2015г. 

Собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: ..., СТ «Северный», уч. 190,191 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2017г. 

Согласно данным ГКН принадлежащий истцу земельный участок с КН №, общей площадью 581 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 03.11.1997г., имеет статус ранее учтенного, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – садоводство. Площадь земельного участка 581 кв.м. является декларированной, то есть границы данного земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно данным ГКН принадлежащий ответчику земельный участок с КН №, общей площадью 300 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 14.05.2010г., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – садоводство. Площадь данного земельного участка является уточненной.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании Межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ..., СТ «Северный», уч. 190, 191. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Как следует из Заключение кадастрового инженера ООО «Стандарт-Гео» от ... № ... при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный», 152, КН №, установлено, что граница ранее уточненного земельного участка: СТ «Северный», 191, КН № не соответствует фактическому положению на местности (согласно государственного кадастра недвижимости -ГКН).

Фактическая граница между земельными участками СТ «Северный», 152 и СТ «Северный», 191 проходит по стене жилого дома Литер А (2СМЖ) (наружным стенам), находящимся на земельном участке по адресу: СТ «Северный», 152. Однако, по данным ГКН, эта граница проходит внутри жилого дома Литер А (2СМЖ) на расстоянии (0.57 м., и 1,23м.).

Несоответствие фактической границы с данными ГКН может являться кадастровой ошибкой. Для исправления данной кадастровой ошибки необходимо провести учет изменений местоположения границы земельного участка: СТ «Северный», 191, КН № или в судебном порядке признать недействительными результаты межевания, границы земельного участка СТ «Северный», 191, КН № неустановленными, а площадь неуточненной.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ... N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от ... N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с п. п. 9 п. 2 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

... рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

Признание границ земельного участка неустановленными исключает возможность расчета его площади по сведениям ГКН, т.к. из последнего исключаются необходимые для расчета сведения о координатах характерных точек его границ, вследствие чего площадь земельного участка автоматически приобретает статус "декларированной".

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца с КН 61:44:0082503:350 соответствует сведениям ГКН, а фактическое местоположение границ земельного участка ответчика с КН № - не соответствует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой одна из его границ накладывается на земельный участок истца и пересекает расположенный на нем жилой дом, а доказательств неправильного определения местоположения границ земельного участка ответчика в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ...», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «ГЕО-Дон» об установлении факта наличия кадастровой ошибки и ее исправлении - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч. 190,191.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч.190,191.

... земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., СТ «Северный» уч.190,191 декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья