дело №

89RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года 

<

адрес>

Пуровский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с КН 89:05:020201:268, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, строительный №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 105 000 руб. Цена за право на заключение договора аренды перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится ответчиком равными частями ежеквартально в сроки: 15 апреля – за 1 квартал, 15 июля – за 2 квартал, 15 октября – за 3 квартал, 1 декабря – за 4 квартал. Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял не в полном объеме, платежи за аренду земельного участка поступали нерегулярно и не полностью, основной долг за аренду земельного участка погашен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае нарушения условий п. 2.5 Договора аренды арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от не перечисленного платежа, в связи с чем ответчику за несовременное внесение арендной платы начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 629 руб. 18 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по Договору аренды, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 629 руб. 18 коп.

Ответчик ФИО1 заявила ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель истца на заявление ответчика о применении срока исковой давности сообщил, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассматривается в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Оценив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с КН 89:05:020201:0268, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, строительный №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-10, 11).

Согласно п. 2.4 Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 105 000 руб.

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная арендатором, перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка.

В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 апреля – за 1 квартал, 15 июля – за 2 квартал, 15 октября – за 3 квартал, 1 декабря – за 4 квартал.

Размер арендной платы за первый год аренды соответствует размеру, указанному в п. 2.4 Договора, за вычетом расходов организатора торгов, которые подлежат перечислению в указанном арендодателем порядке (п. 2.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае нарушения условий п. 2.5 Договора аренды арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от не перечисленного платежа.

Департамент исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передав земельный участок ответчику (л.д. 11). 

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14).

Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял не в полном объеме, платежи за аренду земельного участка поступали нерегулярно и не полностью, основной долг за аренду земельного участка погашен ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику за несвоевременное внесение арендной платы начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 629 руб. 18 коп. (л.д. 28-29, 30).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в части 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

При этом согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату в соответствии с условиями договора аренды. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик в нарушение требований Земельного законодательства РФ и договора аренды земельного участка не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания с него в пользу истца суммы задолженности по пени в соответствии с условиями договора аренды.

Проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности по пени, суд находит его арифметически правильными и соответствующими условиям договора. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая по существу указанное ходатайство, суд учитывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты нарушенного права, установлен в три года.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Однако срок исковой давности по взысканию задолженности по пени по спорному договору аренды истек по истечению трехлетнего срока - ДД.ММ.ГГГГ, при этом с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности (л.д. 3).

На основании изложенного, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными. 

С учетом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности для предъявления иска к ответчику не установлено, на наличие таких причин представитель истца не ссылался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> через Пуровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Д. Пасенко