К делу №2-704/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001528-70

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 10 ноября 2025г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А., 

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Убеженского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Убеженского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края. Истец просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что в сентябре 1988 года истец, ФИО3, приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственность по договору купли-продажи у ФИО1 Письменный договор между ФИО3 и ФИО1 не составлялся, так как последний уклонялся от его составления, обещая оформить сделку в установленном порядке позднее. 

В течение длительного времени ФИО3 не имела возможности оформить право собственности на жилой дом, так как ФИО1 после продажи жилого дома в 1988 году уехал из Успенского района и его место жительство ей не было известно. 

В 2024 году ФИО4 стало известно, что ФИО1 умер 03 мая 2013 года, после чего она решила оформить право собственности на жилой дом, однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи, она имеет возможности сделать это во внесудебном порядке.

С момента приобретения в собственность жилого дома в 1988 году ФИО3 постоянно проживает в нём (зарегистрирована по месту жительства) владеет и пользуется им открыто и непрерывно. Домовладение является её единственным жильём. ФИО3 осуществляла содержание и ремонт жилого дома, оплачивала коммунальные платежи и налог на имущество. Истец владела жилым домом в течение более 15 лет открыто и непрерывно, что в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания за ней права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Истец представила в суд заявление, в котором просила суд удовлетворить исковое заявление и провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Убеженского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, уведомлённой надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, к котором признал исковые требования и просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 10 декабря 1980 года ФИО1 приобрёл у ФИО2 жилой дом общей площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В сентябре 1988 года истец, ФИО3, приобрела указанный жилой дом в собственность по договору купли-продажи. Письменный договор между ФИО3 и ФИО1 не составлялся, так как последний уклонялся от его составления, обещая оформить сделку в установленном порядке позднее. Согласно представленному истцом свидетельству о смерти ФИО1 умер 03 мая 2013 года

С момента приобретения в собственность жилого дома в 1988 году ФИО3 постоянно проживает в нём (зарегистрирована по месту жительства) владеет и пользуется им открыто и непрерывно. Домовладение является её единственным жильём. ФИО3 осуществляла содержание и ремонт жилого дома, оплачивала коммунальные платежи и налог на имущество. Истец владела жилым домом в течение более 15 лет открыто и непрерывно.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> право собственности на который не разграничено. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО3 к администрации Убеженского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО3 (

<

данные изъяты>) права собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко