Дело № 2-1852/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО7. договор уступки права к договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО6 и ООО «СМУ-7». Согласно указанному договору, ФИО8 обязалась перечислить ООО «СМУ-7» оговоренную сумму денежных средств, а ООО «СМУ-7» обязалось обеспечить строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передать его в собственность ФИО5 ФИО5 свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором уступки права между истцом и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ФИО5 по договору перешли к истцу. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-7» передало ему построенный в натуре гаражный бокс в пользование, и он оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса. Согласно заключению эксперта, степень строительной готовности гаражного комплекса составляет 98%. Изложенное подтверждает, что гаражный комплекс фактически построен. Степень готовности гаражного комплекса позволяет использовать гаражные боксы по их прямому назначению. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за собой право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 20,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик - представитель конкурсный управляющий ООО «СМУ-7» ФИО3 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащем образом извещена. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-7» (Предприятие) и ФИО5 (Инвестор) заключен Договор №, в соответствии с которым Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства на строительства гаража, а Предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: 

<

адрес> в собственность гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м. 

<

данные изъяты> 

Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.1 Договора - Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> 

Предприятие сдает Инвестору бокс в следующем состоянии: с металлическими воротами, без внутренней отделки, без полового покрытия, без внутренней электроразводки (п. 5.1).

Судом установлено, что ФИО5 свои обязательства по внесению указанных денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и заключено соглашение об уступке права требования по указанному выше договору (

<

данные изъяты>

ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены соглашения перед ФИО5 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «СМУ-7» договор № на обслуживание бокса №, а именно на электроосвещение мест общего пользования, содержание сторожей, уборку мест общего пользования, уборку и вывоз мусора, снега 

<

данные изъяты>

В этот же день ООО «СМУ-7» передало ФИО2 гаражный бокс № 

<

данные изъяты>

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 98 % (

<

данные изъяты> 

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса № (

<

данные изъяты>

Как следует из выписки ЕГРЮЛ в настоящее время конкурсным управляющим ООО «СМУ-7» назначена ФИО3 (

<

данные изъяты> 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 – ул.Автозаводская относится к микрорайону Железнодорожный.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительством гаражного комплекса в виде гаражного бокса №, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 10 июля 2019 г.