Дело НОМЕР (52RS0НОМЕР-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании дома многоквартирным, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании дома многоквартирным, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ФИО1 является собственником 389/583 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР площадью 71,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом, для иных видов жилой застройки, общая площадь 262 кв.м., находящийся по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади объекта с НОМЕР Право собственности подтверждается Выписками из ЕГРН, а также Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (заключенным между ФИО6 и ФИО1). Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имел общую площадь 71,3 кв.м., и состоит из 1 квартиры и 4х жилых комнат, общая жилая площадь 58,3 кв.м.: 1.Жилая комната НОМЕР. площадью 19,4 кв.м.; 2.Жилая комната НОМЕР. площадью 12,6 кв.м.; 3.Жилая комната НОМЕР, площадью 10,7 кв.м.; 4.Жилая комната НОМЕР. площадью 15,6 кв.м.; 5.Коридор — комната НОМЕР, площадью 4,5 кв.м.; 6.Кухня -комната НОМЕР, площадью 8.5 кв.м. Жилая комната НОМЕР, площадью 19,4 кв.м., является собственностью города Нижнего Новгорода. Остальные комнаты НОМЕР,3,6 находятся в собственности истца, с местами общего пользования: коридор и кухня (комнаты НОМЕР, НОМЕР). Жилая комната НОМЕР, площадью 19.4 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый НОМЕР. дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: город Нижний Новгород, собственность НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната 1 в 

<

адрес> 

<

адрес> ул.Ошарская признано Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода НОМЕР непригодным для проживания. Жилой дом, в котором расположена квартира с кадастровым номером НОМЕР и комната НОМЕР НОМЕР, стоит на кадастровом учете под номером НОМЕР. Жилые комнаты НОМЕР,3,6, находящиеся в собственности истца, как отдельные объекты права на кадастровом учете не стоят, входят в состав 

<

адрес>, площадью 71.3 кв.м., с НОМЕР, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; определены как общая долевая собственность в размере доли 389/583. что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире с кадастровым номером НОМЕР на регистрационном учете состоят: ФИО1 (Истец), ФИО2 (мать Истца). ФИО3 (супруга Истца), несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь Истца). В целях повышения уровня благоустройства жилого дома и повышения комфортности проживания граждан - семьи из четырех человек - была произведена перепланировка и переустройство, которые привели к образованию двух отдельных квартир и одной комнаты. Из комнаты НОМЕР (нумерация согласно Технического паспорта до переустройства), площадью 10.7 кв.м, образованы: кухня - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузел - комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридор - комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м. (нумерация согласно Технического паспорта после переустройства). Из комнат НОМЕР, площадью 12,6 кв.м, и НОМЕР, площадью 15,6 кв.м, (нумерация согласно Технического паспорта до переустройства) образованы: жилая комната НОМЕР, площадью 8.4 кв.м.; жилая комната НОМЕР, площадью 12,0 кв.м.; кухня - комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузел - комната НОМЕР, площадью 2,0 кв.м.; коридор - комната НОМЕР, площадью 2,7 кв.м. (нумерация согласно Технического паспорта после переустройства). Таким образом, согласно нового технического паспорта: из помещений НОМЕР (Экспликация к поэтажному плану) образована 

<

адрес>; из помещений НОМЕР образована 

<

адрес>. Помещение НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня) - места общего пользования (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме) для квартир НОМЕР и НОМЕР. Из помещения НОМЕР образована отдельная комната с отдельным входом. После произведенной перепланировки 

<

адрес> состоит из: жилая комната НОМЕР, площадью 8,4 кв.м.; кухня - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузел - комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридор - комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м., а всего общей площадью 18,1 кв.м. После произведенной перепланировки 

<

адрес> состоит из: жилая комната НОМЕР, площадью 12,0 кв.м.; кухня - комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузел - комната НОМЕР, площадью 2,0 кв.м.; коридор - комната НОМЕР, площадью 2,7 кв.м., а всего общей площадью 183 кв.м. Согласно Заключению специалиста НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» - после произведенной перепланировки, помещения обеих квартир соответствуют размерам и площадям, указанным в плане БТИ. Инсоляция и естественная освещенность помещения не ухудшились, пути эвакуации соответствуют противопожарным требованиям, в каждой квартире имеется свое помещение санузла (помещение НОМЕР в 

<

адрес> помещение НОМЕР в 

<

адрес>). Данная перепланировка улучшила комфортность проживания, при этом сохранилось функциональное назначение квартир (использование для постоянного проживания). Конструктивные и технические решения обеспечивают устойчивость и безопасность жилого дома. Измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартир находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, возможность использования объекта по функциональному назначению - «жилой многоквартирный дом», - имеется. Материалы, примененные при перепланировке, соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям. В заключении специалиста НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» сделан вывод о том, что жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Из помещения НОМЕР образована отдельная комната с отдельным входом. Данный вход с металлической входной дверью соответствует строительным и противопожарным нормативам по своей конструкции и размерам и выполнен в месте расположения ранее существовавшего проема в кирпичной стене с сохранением перемычки клинчатого типа. Объемно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений квартир, состав инженерного оборудования и степень благоустройства исследуемых квартир, образованных при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил, перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с обращением по вопросу перепланировки жилого помещения с выделением двух полноценных квартир из общедолевой частной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ, согласно которого объект недвижимости, в котором расположено жилое помещение, не является многоквартирным домом. 

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 68,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического паспорта, выполненного Филиалом ППК Роскадастр по Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить статус/назначение жилого дома и признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирным домом, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 389/583 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71.3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты НОМЕР, площадью 8,4 кв.м.: кухни - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузла - комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридора - комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м., с правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (места общего пользования): коридор, площадью 4,5 кв.м, и кухню, площадью 8.5 кв.м, пропорционально доле; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18.3 кв.м., состоящую из жилой комнаты НОМЕР. площадью 12,0 кв.м.; кухни - комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузла - комната НОМЕР. площадью 2,0 кв.м.; коридора - комната НОМЕР. площадью 2,7 кв.м., с правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (места общего пользования): коридор, площадью 4,5 кв.м, и кухню, площадью 8,5 кв.м, пропорционально доле; в резолютивной части указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об изменении статуса/назначения многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР; прекращении права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снятия квартиры с кадастрового учета.

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, является собственником 389/583 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 52:18:0060066:122, площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060066:53, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом, для иных видов жилой застройки, общая площадь 262 кв.м., находящийся по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади объекта с НОМЕР

Право собственности подтверждается Выписками из ЕГРН, а также Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский 

<

адрес>, имел общую площадь 71,3 кв.м., и состоит из 1 квартиры и 4х жилых комнат, общая жилая площадь 58,3 кв.м.: жилая комната НОМЕР, площадью 19,4 кв.м.; жилая комната НОМЕР, площадью 12,6 кв.м.; жилая комната НОМЕР, площадью 10,7 кв.м.; жилая комната НОМЕР, площадью 15,6 кв.м.; коридор – комната НОМЕР, площадью 4,5 кв.м.; кухня –комната НОМЕР, площадью 8,5 кв.м.

Жилая комната НОМЕР, площадью 19,4 кв.м., является собственностью города Нижнего Новгорода. 

Остальные комнаты НОМЕР,3,6 находятся в собственности истца, с местами общего пользования: коридор и кухня (комнаты НОМЕР, НОМЕР).

Жилая комната НОМЕР, площадью 19,4 кв.м., стоит на кадастровом учете, кадастровый НОМЕР, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: 

<

адрес>, собственностьНОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом, в котором расположена квартира с кадастровым номером НОМЕР и комната НОМЕР с КН НОМЕР, стоит на кадастровом учете под номером НОМЕР.

Жилые комнаты НОМЕР,3,6, находящиеся в собственности ФИО1, как отдельные объекты права на кадастровом учете не стоят, входят в состав 

<

адрес>, площадью 71.3 кв.м., с КН НОМЕР, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; определены как общая долевая собственность в размере доли 389/583, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство, которые привели к образованию двух отдельных квартир и одной комнаты.

Из комнаты НОМЕР (нумерация согласно Технического паспорта до переустройства), площадью 10.7 кв.м. образованы: кухня - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузел – комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридор – комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м. (нумерация согласно Технического паспорта после переустройства).

Из комнат НОМЕР, площадью 12,6 кв.м. и НОМЕР, площадью 15,6 кв.м. (нумерация согласно Технического паспорта до переустройства) образованы: жилая комната НОМЕР, площадью 8,4 кв.м.; жилая комната НОМЕР, площадью 12,0 кв.м.; кухня – комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузел – комната НОМЕР, площадью 2,0 кв.м.; коридор – комната НОМЕР, площадью 2,7 кв.м. (нумерация согласно Технического паспорта после переустройства).

Таким образом, согласно нового технического паспорта: из помещений НОМЕР – 11 (Экспликация к поэтажному плану) образована 

<

адрес>; из помещений НОМЕР образована 

<

адрес>. 

Помещение НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня) - места общего пользования (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме) для квартир НОМЕР и НОМЕР. Из помещения НОМЕР образована отдельная комната с отдельным входом. 

После произведенной перепланировки 

<

адрес> состоит из: жилая комната НОМЕР, площадью 8,4 кв.м.; кухня - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузел – комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридор – комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м., а всего общей площадью 18,1 кв.м.

После произведенной перепланировки 

<

адрес> состоит из: жилая комната НОМЕР, площадью 12,0 кв.м.; кухня – комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузел – комната НОМЕР, площадью 2,0 кв.м.; коридор – комната НОМЕР, площадью 2,7 кв.м., а всего общей площадью 18,3 кв.м.

Согласно Заключению специалиста НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» - после произведенной перепланировки, помещения обеих квартир соответствуют размерам и площадям, указанным в плане БТИ. Инсоляция и естественная освещенность помещения не ухудшились, пути эвакуации соответствуют противопожарным требованиям, в каждой квартире имеется свое помещение санузла (помещение НОМЕР в 

<

адрес> помещение НОМЕР в 

<

адрес>). Данная перепланировка улучшила комфортность проживания, при этом сохранилось функциональное назначение квартир (использование для постоянного проживания). Конструктивные и технические решения обеспечивают устойчивость и безопасность жилого дома. Измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартир находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, возможность использования объекта по функциональному назначению – «жилой многоквартирный дом», - имеется. Материалы, примененные при перепланировке, соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям. 

В заключении специалиста НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» сделан вывод о том, что жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. Конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Из помещения НОМЕР образована отдельная комната с отдельным входом. Данный вход с металлической входной дверью соответствует строительным и противопожарным нормативам по своей конструкции и размерам и выполнен в месте расположения ранее существовавшего проема в кирпичной стене с сохранением перемычки клинчатого типа. Объемно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений квартир, состав инженерного оборудования и степень благоустройства исследуемых квартир, образованных при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил, перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Администрацию Нижегородского 

<

адрес> с обращением по вопросу перепланировки жилого помещения с выделением двух полноценных квартир из общедолевой частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ согласно которого объект недвижимости, в котором расположено жилое помещение, не является многоквартирным домом. 

Согласно положениям ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом, для иных видов жилой застройки, общей площадь 262 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ - Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (общее имущество в многоквартирном доме). 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства можно сделать вывод, что многоквартирным является дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в местах общего пользования, к которым относится в том числе земельный участок на котором расположен такой дом.

Аналогичная позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации № 9-АПГ14-2 от 21.05.2014.

Как следует из материалов дела, спорный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 68,8 кв.м., обладает признаками многоквартирного, состоит из двух квартир, имеет единую крышу, цельный фасад, общий фундамент располагается на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов с видом использования - для многоквартирного дома, а также имеет общее имущество – места общего пользования. 

Помещение НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня) - места общего пользования (общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме) для квартир НОМЕР и НОМЕР, а также помещения НОМЕР.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям экологических, противопожарных строительных норм, действующих на территории РФ. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья. Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании о признании дома многоквартирным, о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании дома многоквартирным, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического паспорта, выполненного Филиалом ППК Роскадастр по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) на 389/583 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 52:18:0060066:122, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты НОМЕР, площадью 8,4 кв.м.; кухни - комната НОМЕР, площадью 6,0 кв.м., санузла – комната НОМЕР, площадью 1,8 кв.м., коридора – комната НОМЕР, площадью 1,9 кв.м., с правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) право собственности на 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты НОМЕР, площадью 12,0 кв.м.; кухни – комната НОМЕР, площадью 1,6 кв.м.; санузла – комната НОМЕР, площадью 2,0 кв.м.; коридора – комната НОМЕР, площадью 2,7 кв.м., с правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально доле.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об изменении статуса/назначения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР; прекращении права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, снятия квартиры с кадастрового учета; постановки на кадастровый учет 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2024 года