Дело № 2-906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.09.2018 года, обратилась в суд с настоящим иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, в котором просит за ней признать право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и считать его объектом учета для постановки в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 10.08.2007 года. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом (лит.А) и летняя кухня, унаследованных истцом. Неустановленным лицом 20.10.2016 года был совершен поджог домовладения, в результате которого жилой дом (лит.А) был уничтожен. На основании акта обследования здания жилой дом с кадастровым номером № снят с учёта. После пожара истец остался в зимнее время года без жилья, что заставило его в ускоренном темпе произвести переоборудование летней кухни в жилое помещение, а также возвести жилую и холодную пристройки на месте ранее существующих сараев. В результате выполненной реконструкции без разрешающих документов появился новый объект капитального строительства - жилой дом (лит.Б), общей площадью 25,1 кв.м. жилая пристройка к нему (Лит.Б1) общей площадью 7,8 кв.м. и холодная пристройка (лит.б) площадью 3,7 кв.м.

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка истца и размещен в пределах границ Зоны жилой застройки (индекс зоны Ж-1) зона застройки индивидуальными жилыми домами, назначение земельного участка: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, но без получения разрешительных документов.

Согласно техническому заключению состояние строительных конструкций жилого дома является работоспособным, при котором обследуемый дом конструктивно не представляет собой опасности, соответствует нормам и требованиям основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности, градостроительных регламентов, расстояние от обследуемого дома до границ смежных пользователей составляет не менее трех метров, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья людей не создает. Истцом ФИО1 были приняты меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, однако отделом архитектуры и градостроительства администрации Мичуринского района было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Поскольку в ином порядке не представляется возможным признать право собственности на самовольную постройку, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление за подписью главы сельсовета ФИО3, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признаёт в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 07.11.2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 10.08.2007 года.

Судом установлено, что на указанном земельном участке ранее располагался жилой дом общей площадью 47,7 кв.м., а также холодные пристройки, надворные строения и 20.10.2016 года данный дом был уничтожен вследствие пожара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии № от 07.11.2007 года, справкой с Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Мичуринску, Мичуринскому, Никифоровскому и Петровскому районам Тамбовской области № от 24.10.2016 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от 23.07.2018 года объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м., 1965 года постройки, снят с кадастрового учёта 23.07.2018 года.

Из акта обследования филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринск, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию от 05.07.2018 года следует, что установлено несоответствие фактического состава инвентаризационного дела: жилой дом лит.Б – 25,1 кв.м. переоборудован из летней кухни, жилая пристройка лит.Б1 общей площадью 7,8 кв.м. переоборудована из сарая, холодная пристройка лит.б площадью 3,7 кв.м. переоборудована из сарая, разрешительная документация не представлена.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05.07.2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> его назначение – жилое, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 32.9 кв.м.

Согласно сообщению № от 02 октября 2018 года, выданного администрацией Мичуринского района Тамбовской области, разрешение на строительство жилого дома и реконструкцию хозяйственных построек с переустройством их в жилые помещения, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объектов расположенных на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались.

Таким образом, истец имеет в собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, сведения о котором в ЕГРН не внесены.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных норм, не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеетправовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно со ст.42Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом-основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на вновь созданный жилой дом является его технический план или акт обследования в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом для изготовления технического плана требуется разрешение на строительство.

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, проектной документации, осуществить постановку здания на кадастровый учет не представляется возможным, а, следовательно, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на жилой дом.

На основании изложенного и принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, отсутствует спор о принадлежности вышеуказанного имущества, возведенное строение отвечает требованиям градостроительных, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Считать жилой дом, общей площадью 32,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № объектом учета для постановки в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий Чепурнова О.Н.