07RS0001-02-2025-005203-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре Браевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6221/2025 по иску Пачаджи ФИО4 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о признании незаконными действий по начислению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества и возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, исключить из лицевого счета задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее по тексту – НФ «РОКРМД КБР») о признании незаконными действий по начислению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества и возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, исключить из лицевого счета задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

НФ «РОКРМД КБР» ему выставлена квитанция об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района КБР был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НФ «РОКРМД КБР» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12541 рубль 85 копеек, в том числе: 10847 рублей 46 копеек – основной долг; 1 694 рубля 39 копеек – пени.

Судебный приказ был исполнен ФИО1

ФИО1 полагает, что требование об уплате взносов на капитальный ремонт ему может быть выставлено только в пределах срока исковой давности.

Таким образом, ему необоснованно выставлен долг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32192 рубля, в том числе: 20070 рублей 31 копейка – основной долг; 11732 рубля 89 копеек – пени.

На основании изложенного, со ссылками на положения ст. 154 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 196, 319.1 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:

Признать незаконными действия Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» по начислению взносов за капитальный ремонт и пени в период с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 32192 рубля.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика НФ «РОКРМД КБР», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 9 указанного кодекса предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 этого же кодекса устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 2 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений наряду с другими определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятие нормативных правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (пункт 8.3 статьи 13, часть 1 статьи 167 ЖК РФ).

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации утверждается региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (часть 1 и абзац 1 пункта 1 части 2 статьи 168 названного Кодекса).

Согласно ч. 6 ст. 168 ЖК РФ, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с данным Кодексом.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах.

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП создана Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2049 годах» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов», «Реестром многоквартирных домов по видам ремонта»).

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства КБР, многоквартирный дом, собственником одного из помещений в котором является истец, включен в Программу капитального ремонта.

Положениями части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», с ФИО1 в пользу НФ «РОКРМД КБР» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12541 рубль 85 копеек, в том числе: 10847 рублей 46 копеек – основной долг; 1 694 рубля 39 копеек – пени.

Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выставлена квитанция на уплату задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 32192 рубля, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт – 20070 рублей 31 копейка; задолженность по пени – 11732 рубля 89 копеек.

Согласно представленным НФ «РОКРМД КБР» расчетам, по лицевому счету ФИО1 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 22542 рубля 30 копеек и пени в размере 10195 рублей 75 копеек, образовавшаяся за период с января 2015 года по сентябрь 2025 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ.

Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 192 рубля, об исключении которой ставится вопрос в исковом заявлении, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ в том числе за период ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по которому истек.

В отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

По смыслу приведенных положений истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что НФ «РОКРМД КБР» своевременно требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял.

Отражение задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете ФИО1 № открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истца, в связи с чем, истец не может быть лишен защиты своего права, в том числе путем предъявления соответствующего иска.

Учитывая, что в спорный период времени ответчик не предпринимал действий по взысканию задолженности, истец имеет право заявлять требование о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Оснований полагать сформировавшуюся по указанному лицевому счету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ перспективной к взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

Из выписок по лицевому счету ФИО1 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по основному долгу составляет 21764 рубля 70 копеек, а размер пени – 1501 рубль 10 копеек.

При этом, каких-либо начислений по взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ а также по пени в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив из лицевого счета № задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21764 рубля 70 копеек и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1501 рубль 10 копеек.

Требование ФИО1 о признании незаконными действий НФ «РОКРМД КБР» по начислению взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку начисления платы на капитальный ремонт и пени в связи с несовременной оплатой взносов, были произведены в соответствии с требованиями ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Истечение срока исковой давности для взыскания задолженности, не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению платы по взносам на капитальный ремонт и пени в спорный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пачаджи ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, исключив из лицевого счета абонента Пачаджи ФИО6 № задолженность, образовавшуюся по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21764 рубля 70 копеек, а также задолженность по пени, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1501 рубль 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.